 |
icc hofmann - Ingenieurbüro für technische Informatik Am Stockborn 16, 60439 Frankfurt/M, FRG Tel.: +49 6082-910101 Fax.: +49 6082-910200 E-Mail: info@icc-hofmann.net |
|
| Titel : |
|
|---|---|
| Dokument-Nr. ( ID / ND ) : |
|
| Veröffentlicht : |
|
| Anforderung der Unterlagen bis : |
|
| Angebotsabgabe bis : |
|
| Dokumententyp : |
|
| Vertragstyp : |
|
| Verfahrensart : |
|
| Unterteilung des Auftrags : |
|
| Zuschlagkriterien : |
|
| Produkt-Codes : |
70000000 - Immobiliendienste
|
|
Hausverwalterleistungen für staatliche Wohnanlage in Landshut VERGABEUNTERLAGEN 2019TSP000017 Hausverwalterleistungen für staatliche Wohnanlage in Landshut Öffentliche Ausschreibung (UVgO) Ausschreibung (Korrektur) AUFTRAGGEBER Regierung von Niederbayern Regierungsplatz 540, 84028 Landshut, Deutschland E-Mail: Ausschreibung-GU@reg-nb.bayern.de Telefon: +49 (871) 808 1685 Telefax: +49 (871) 808 1002 30.09.2019 Inhaltsverzeichnis Vergabeunterlagen............................................................................................................... ............................................ 1 Projektinformation ................................................................................................................................ .................... 1 Vergabeunterlagen............................................................................................................... .................................... 2 00_Aufforderung_zur_Angebotsabgabe-öffentlich (national)........................................................................... 2 01_Leistungsbeschreibung_Landshut............................................................................................... ............... 6 02_Beschreibung_Wohnanlage ....................................................................................................................... 31 02a_Anlage_1_Objekt_u_Konstruktionsbeschreibung .................................................................................... 37 02b_Anlage_2_Grundrisse_Hs1_mit_Lageplan........................................................................................ ....... 65 02c_Anlage_3_Grundrisse_Hs2_mit_Lageplan........................................................................................ ....... 66 02d_Anlage_4_Grundrisse_Hs3_mit_Lageplan........................................................................................ ....... 67 02e_Anlage_5_Außenanlagenplan.................................................................................................. ................ 68 03_Verwaltervertrag_Landshut ........................................................................................................................ 69 04_Bewertungsmatrix_Landshut.................................................................................................... .................. 80 05_Bietererklärung............................................................................................................. .............................. 83 06_Bietergemeinschaftserklärung................................................................................................ .................... 84 07_Erklärung_Scientology ............................................................................................................................... 86 08_Eigenerklärung zur Eignung....................................................................................................................... 89 08a_Erklärung über die Erlaubnis nach 34c GewO ...................................................................................... 97 09_Erklärung_deutsche_englische_Sprache........................................................................................ ........... 99 10a_Wohnungsmietvertrag_klein................................................................................................... .................. 100 10b_Wohnungsmietvertrag_groß................................................................................................... .................. 111 11_Hausordnung.................................................................................................................. ............................ 123 12_Wohnungsgeberbestaetigung .................................................................................................................... 126 13_Formblatt_Objektbesichtigung................................................................................................. ................... 128 14_Infoblatt_DSGVO_an_Mieter.................................................................................................... .................. 129 15_Vereinbarung_DS.............................................................................................................. ......................... 131 16_Zusatzvereinbarung........................................................................................................... ......................... 137 17_Sondervereinbarung-Bank ......................................................................................................................... 141 18_Angebotsaufkleber ................................................................................................................................ ..... 143 Produkte/Leistungen ................................................................................................................................ ................ 144 Kriterienkatalog ................................................................................................................................ ........................ 147 Anlagen ................................................................................................................................ .................................... 149 i VERFAHRENSINFORMATIONEN Ausschreibung (Korrektur) 30.09.2019 Verfahren: 2019TSP000017 - Hausverwalterleistungen für staatliche Wohnanlage in Landshut INFORMATIONEN ZUR AUSSCHREIBUNG ALLGEMEIN Auftragsname Hausverwalterleistungen für staatliche Wohnanlage in Landshut Auftraggeber Regierung von Niederbayern Liefer-/Ausführungsort 84028 Landshut VERFAHREN Vergabeart Öffentliche Ausschreibung (UVgO) Losweise Vergabe Nein Nebenangebote Nebenangebote sind nicht zugelassen Zuschlagskriterium Wirtschaftlichstes Angebot Berechnungsmethode: Freie Verhältniswahl Preis/Leistung Gewichtung: 70%: 30% TERMINE Frist Bieterfragen 22.10.2019 10:00 Angebotsfrist 29.10.2019 10:00:00 Bindefrist 28.11.2019 ANGEBOTE Verwendung elektronischer Mittel Die Einreichung der Angebote/Teilnahmeanträge kann elektronisch oder nicht elektronisch erfolgen Geforderte Signaturen Textform nach 126b BGB ELEKTRONISCHE TEILNAHME BROWSEREINSTELLUNGEN Verwenden Sie zur Navigation in eVergabe nur die Menüpunkte der Anwendung. Wenn Sie über die Browser - Schaltflächen navigieren, werden die Informationen nicht zum Anwendungsserver übertragen und eVergabe zeigt ggf. eine falsche Seite an. Eventuell gehen Daten verloren! Sicherheitseinstellungen an Ihrem Browser: JavaScript muss aktiviert sein Cookies (insbesondere Sitzungscookies) müssen erlaubt sein Pop-Ups müssen erlaubt sein Internet Explorer Version 10 und höher, Mozilla Firefox oder Safari als mögliche Browser Internet Explorer 11 nur ohne die Einstellung "Kompatibilitätsansicht" ANGEBOT ERSTELLEN UND ABGEBEN Nachdem alle Arbeitsschritte erledigt sind, klicken Sie im Assistenten auf "Angebot abgeben" und geben im Feld "Unterschrift des Angebotsersteller(in)" den Unterzeichner an. Zum Abgeben des Angebots klicken Sie in der Menüzeile auf "Angebot abgeben". Damit ist die Textform nach 126b BGB bereits erfüllt. Falls oben unter Angebote / Geforderte Signaturen eine qualifizierte elektronische Signatur oder eine fortgeschrittene elektronische Signatur vorgegeben ist, müssen Sie Ihr Angebot noch entsprechend elektronisch signieren. Der genaue Ablauf und die Anforderungen an die benötigten Komponenten sind im Bieter-Handbuch erläutert. Nach erfolgreicher elektronischer Angebotsabgabe erhalten Sie Ihr Angebot als PDF-Datei. KOMMUNIKATION Die Kommunikation mit der Vergabestelle, insbesondere zu Nachforderungen, sowie das Stellen von Bieterfragen erfolgt ausschließlich im jeweiligen Verfahren über den Bieterassistenten unter "Nachrichten". Sie erhalten hierzu unmittelbar eine Benachrichtigung per E-Mail. Bitte prüfen Sie in diesem Fall Ihren Posteingang unter "Nachrichten" und bestätigen dort die Kenntnisnahme. Verfahrensinformationen - 1/1 1 Aufforderung zur Abgabe eines Angebots für die Übernahme einer Hausverwaltertätigkeit inkl. Mietvertragsmanagements im Rahmen einer Vollmacht für eine neu errichtete Wohnanlage in Landshut Sehr geehrte Damen und Herren, die Regierung von Niederbayern plant die Übernahme einer ggfs. erweiterten Hausverwaltertätigkeit inkl. Mietvertragsmanagements (und abschluss) im Rahmen einer Vollmacht für eine Wohnanlage in Landshut entsprechend zu beauftragen. Die genaue Beschreibung des Auftrags entnehmen Sie bitte der anliegenden Leistungsbeschreibung und den weiteren Unterlagen. Grundbesitz bewirtschaftende Dienststelle (GbD) ist die Regierung von Niederbayern. Hinweise zum Vergabeverfahren Es handelt sich um eine Vergabe nach UVgO im Rahmen einer öffentlichen Ausschreibung gem. 9 Abs. 1 UVgO. Die (ggfs. erweiterte) Hausverwaltertätigkeit inkl. Mietvertragsmanagement soll an den oben genannten drei Standorten erfolgen. Der Auftraggeber behält sich vor, das Vergabeverfahren ganz oder teilweise aufzuheben, wenn es kein wirtschaftliches Ergebnis gebracht hat. Der Bieter bzw. die Bietergemeinschaft erklärt sich mit Abgabe eines Angebots einverstanden, dass sämtliche mit dieser Ausschreibung in Zusammenhang stehenden und in den Bieterunterlagen enthaltenen persönlichen Daten zu internen Verwaltungszwecken elektronisch aufgezeichnet und gespeichert werden. Auftraggeber Der Freistaat Bayern und seine Vertreter werden im Folgenden als Auftraggeber (AG bzw. Regierung von Niederbayern) bezeichnet. Ansprechpartner beim Auftraggeber ist Frau Tamara Spitzauer, zu erreichen wie folgt: E-Mail: Ausschreibung-GU@reg-nb.bayern.de (Anfragen bitte immer an diese Emailadresse versenden.) Telefon: +49 (871) 808 1685 Telefax: +49 (871) 808 1002 Regierung von Niederbayern 2 - 2 - Hinweise zur Angebotsabgabe Die Hausverwaltung soll für die o.g. Wohnanlage (inkl. Außenanlagen und Mietvertragsmanagement) erfolgen. Der Zuschlag wird auf das wirtschaftlich günstigste Angebot erteilt. Die Wirtschaftlichkeit wird nach der beiliegenden Wertungsmatrix beurteilt. Der Bieter bzw. eine Bietergemeinschaft erklärt sich mit Abgabe eines Angebots einverstanden, dass sämtliche in den Unterlagen enthaltenen persönlichen Daten zu internen Verwaltungszwecken elektronisch aufgezeichnet und gespeichert werden. Bieterfragen/Unklarheiten in den Vergabeunterlagen Wir bitten Sie, Fragen und Hinweise zu den Unterlagen unverzüglich und ausschließlich über das Online-Portal zu richten: www.auftraege.bayern.de Enthalten die Vergabeunterlagen oder die dem Bieter mitgeteilten übergebenen oder zugänglich gemachten Unterlagen oder sonstigen Informationen nach seiner Auffassung Unklarheiten, Fehler oder Verstöße gegen geltendes Recht, so muss der Bieter den Auftraggeber unverzüglich nach Erkennen dieser Unklarheiten und vor Angebotsabgabe darauf hinweisen. Andernfalls kann er sich auf eine Unklarheit, einen Fehler oder einen Rechtsverstoß nicht berufen. Lassen sich Unklarheiten nicht aufklären, muss der Bieter diese als von ihm zu tragendes Risiko übernehmen und in sein Angebot einkalkulieren. Weniger als neun Tage vor Ablauf der Angebotsfrist angeforderte Informationen/Auskünfte gelten als nicht mehr rechtzeitig angefordert. Diese muss der Auftraggeber nicht mehr beantworten. Rechtzeitig angeforderte Auskünfte bzw. Informationen über die Vergabeunterlagen werden unverzüglich und höchstens bis sechs Tage vor Ablauf der Angebotsfrist erteilt. Gewährleistung Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die Unterlagen evtl. unzutreffende und/oder unvollständige Angaben enthalten können. Der Auftraggeber übernimmt hierfür keine Garantie oder Gewährleistung. Die Bieter müssen sich über die bestehenden Gegebenheiten sowie über die zu erbringenden Leistungen vielmehr selbst ein Bild verschaffen. Die Bieter haben etwaige Risiken aus unrichtigen oder unvollständigen Angaben in ihre Angebotskalkulation einzubeziehen. Die Bieter bestätigen mit ihrem Angebot, sich ausreichend über die tatsächlichen Voraussetzungen des Angebotes informiert zu haben. Sie erkennen an, dass der Auftraggeber keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen und Informationen übernimmt und ihnen insoweit keine Schadensersatzansprüche zustehen. Inhaltliche Anforderungen Die inhaltlichen Anforderungen an das Angebot ergeben sich aus den dieser Angebotsaufforderung beiliegenden Unterlagen. Frist zur Angebotsabgabe Das Angebot bitten wir bis spätestens Dienstag, den 29.10.2019 - 10:00 Uhr bei der o.g. Stelle einzureichen. Das Angebot sowie sämtliche Anlagen, Nachweise, Erklärungen etc. sind in deutscher Sprache abzufassen und elektronisch in Textform oder 1-fach in Papierform einzureichen. Die ermittelten Preise sind in das beiliegende Preisblatt (Excel- Datei) einzutragen. Hierbei sind die Preise in Euro und Bruchteile in vollen Cent anzugeben. 3 - 3 - Sollte das Angebot in Papierform abgegeben werden, bitten wir, sämtliche Unterlagen zusätzlich auf CD (im Dateiformat pdf) einzureichen. Ggf. anfallende Übersetzungskosten des Bieters werden vom Auftraggeber nicht erstattet. Änderungen des Bieters an seinen Unterlagen müssen zweifelsfrei sein. Änderungen und Ergänzungen des Bieters an den Vertragsunterlagen sind unzulässig, soweit sie nicht ausdrücklich zugelassen sind. Die elektronische Übermittlung des Angebotes durch Telefax oder E-Mail ist nicht zugelassen. Vergütung der Angebote Die Angebotserstellung wird nicht vergütet. Für Anlagen, die vom Bieter gefordert oder aus eigenen Stücken dem Angebot beigefügt werden, werden keine Kosten erstattet. Bietergemeinschaften Im Fall der Bildung einer Bietergemeinschaft ist das Formblatt Bietergemeinschaft vollständig ausgefüllt und unterschrieben mit dem Angebot einzureichen. Bietergemeinschaften haften gesamtschuldnerisch für die Erfüllung der angebotenen Leistungen und haben in den Angeboten sämtliche Mitglieder der Bietergemeinschaft zu benennen sowie eines ihrer Mitglieder als bevollmächtigten Vertreter für das Vergabeverfahren, den Abschluss und die Durchführung des Vertrages zu bezeichnen. Besondere Anforderungen an die Hausverwaltung und dessen Personal: Da die Wohnanlagen vorrangig mit anerkannten Flüchtlingen belegt werden soll, ist es absolut notwendig, dass das für diese Anlagen einzusetzende Personal besonders sorgfältig ausgewählt wird. Außerdem muss gewährleistet sein, dass das eingesetzte Personal der deutschen und zusätzlich der englischen Sprache mächtig ist und nicht häufig wechselt. Zuschlagskriterien Den Zuschlag erhält das Unternehmen, welches das wirtschaftlichste Angebot nach den vom Auftraggeber gesetzten Wertungskriterien abgibt. Auf die anliegende Wertungstabelle wird verwiesen. Mindestanforderungen Bieter müssen seit dem 01.03.2019 die Erlaubnis nach 34c Gewerbeordnung (GewO) besitzen und nachweisen (siehe Anlage 08a). Einzureichende Unterlagen / erforderliche Angaben entnehmen Sie bitte der entsprechenden Leistungsbeschreibung Angaben, Erklärungen und Nachweise, die von einem Bewerber nicht bis zum Ablauf der Angebotsfrist vorgelegt wurden, können bis zum Ablauf einer vom Auftraggeber zu bestimmenden Nachfrist bei dem Bieter nachgefordert werden. Reicht der Bieter die geforderten Erklärungen und Nachweise nicht innerhalb einer vom Auftraggeber verbindlich gesetzten Nachfrist ein, so wird das Angebot ausgeschlossen. 4 - 4 - Sollen zur (Teil-)Leistungserbringung weitere Unternehmen durch den Bieter beauftragt werden, ist für jedes Unternehmen jeweils das ausgefüllte und unterschriebene Eigenerklärung für Unternehmen zur Eignung (siehe Anlage 08) vorzulegen. Nebenangebote sind nicht zulässig. Zuschlags- und Bindefrist Die Zuschlags- und Bindefrist endet am 28.11.2019. Unzulässige Wettbewerbsbeschränkung Angebote von Bietern, die sich im Zusammenhang mit diesem Verfahren an einer unzulässigen Wettbewerbsbeschränkung beteiligen, werden ausgeschlossen. Wir freuen uns auf Ihr Angebot und verbleiben. Mit freundlichen Grüßen Regierung von Niederbayern 5 Regierung von Niederbayern Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Seite 1 von 25 Stand: 20.09.2019 Öffentliche (nationale) Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-SchwarzStraße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement L e i s t u n g s b e s c h r e i b u n g Ansprechpartner Regierung von Niederbayern Frau Tamara Spitzauer Regierungsplatz 540 84028 Landshut 6 Regierung von Niederbayern Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Seite 2 von 25 Inhalt 1 Auftragsbeschreibung 3 1.1 Gegenstand der Ausschreibung 3 1.2 Beschreibung der Wohnanlage 4 2 Organisatorischer Ablauf der Ausschreibung 7 2.1 Hinweise zur Kalkulation 7 2.2 Fragen zur Ausschreibung 21 2.3 Angebotsabgabe 21 2.4 Aufklärungsgespräche 22 3 Organisation 22 3.1 Personaleinsatz 23 3.2 Technische Ausstattung 24 4 Ausstattung zur Leistungserbringung 24 4.1 Flächen, Räume 24 4.2 IuK Ausstattung 25 5 Rahmenbedingungen Leistungsdurchführung 25 6 Rechte und Pflichten des Auftragnehmers 25 7 Leistungsvergütung 26 8 Vertragliche Regelungen 26 8.1 Vorgesehene Vertragsdauer 26 8.2 Haftung 27 7 Regierung von Niederbayern Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Seite 3 von 25 1 Auftragsbeschreibung Der Freistaat Bayern hat 2016 auf einer ca. 3.650 m großen Teilfläche des staatlichen Grundstücks Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut (Fist.-Nrn. 791/2) im Rahmen des Sofortprogrammes Wohnen für anerkannte Flüchtlinge des Freistaates Bayern eine staatliche Wohnanlage errichtet. Die Wohnanlage dient vorrangig der Vermietung an anerkannte Flüchtlinge sowie bis zu rund 30 % an heimische Bedürftige der Stadt Landshut. Diese Wohnanlage (samt o.g. Freiflächen) soll durch ein Hausverwaltungsunternehmen betreut werden. 1.1 Gegenstand der Ausschreibung Die im Folgenden aufgelisteten Dateien sind Bestandteil der Ausschreibung und sind zur Angebotserstellung zu verwenden: 01_Leistungsbeschreibung.pdf 01a_Preisblatt.xlsx 02_Beschreibung_Wohnanlage.pdf 02a_Anlage_1_Objekt_u_Konstruktionsbeschreibung.pdf 02b_Anlage_2_Grundrisse_Hs1_mit_Lageplan.pdf 02c_Anlage_3_ Grundrisse_Hs2_mit_Lageplan.pdf 02d_Anlage_4_Grundrisse_Hs3_mit_Lageplan.pdf 02e_Anlage_5_Außenanlageplan 03_Verwaltervertrag_Landshut.pdf 04_Bewertungsmatrix.pdf 05_Bietererklärung.pdf 06_Bietergemeinschaftserklärung.pdf 07_Erklärung_Scientology.pdf 08_Eigenerklärung_zur_Eignung.pdf 8 Regierung von Niederbayern Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Seite 4 von 25 08a_Erklärung über die Erlaubnis nach 34c GewO.pdf 09_Erklärung_deutsche_englische_Sprachkenntnis.pdf 10a_Wohnungsmietvertrag_klein.pdf 10b_Wohnungsmietvertrag_groß.pdf 11_Hausordnung.pdf 12_Wohnungsgeberbestätigung.pdf 13_Formblatt Objektbesichtigung.pdf 14_Infoblatt_DSGVO_an_Mieter.pdf 15_Vereinbarung_DS.pdf 16_Zusatzvereinbarung.pdf 17_Sonververeinbarung-Bank.pdf 18_Angebotsaufkleber.pdf Die aufgeführten Unterlagen werden Vertragsbestandteil. Bitte überprüfen Sie die Unterlagen auf Vollständigkeit. Bitte beachten Sie außerdem, dass Sie bei der Einreichung Ihres Angebots die unter Ziffer 2.3 aufgeführten Unterlagen vollständig vorlegen. 1.2 Beschreibung der Wohnanlage Die Baugenehmigung erlaubt auf diesem Grundstück drei freistehende, zweigeschossige Mehrfamilienhäuser (ohne Unterkellerung) zu errichten. Die Häuser bieten Platz für insgesamt 11 kleine und 6 große Wohnungen sowie Gemeinschaftsbereichen mit 1 Mehrzweckraum (mit WC-Bereich) und 1 Betreuungsraum,2 Lagerräumen (ggfs. für Kinderwägen), 1 Abstell- und 1 Büroraum für den Hausmeister sowie 1 Müllraum. Die kleinen Wohnungen mit jeweils ca. 47,63 m Wohnfläche verfügen über einen Aufenthaltsraum mit (eingerichteter) Kochnische (inkl. Elektrogeräten), zwei Schlafräume, ein Bad mit Dusche und WC und eigenem Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum 9 Regierung von Niederbayern Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Seite 5 von 25 Die großen Wohnungen mit jeweils ca. 95,75 m Wohnfläche verfügen je über einen Aufenthaltsraum mit (eingerichteter) Kochnische (inkl. Elektrogeräten) mit, einem vorgelagerten Flurbereich vier Schlafräume, ein Bad mit Dusche und eigenem Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein Abstellraum Beide Wohnungen verfügen außerdem über je 1 Satellitenanschluss für Rundfunk- und Fernsehempfang => hierdurch ist das Anbringen weiterer Außenantennen durch die Mieter untersagt einen Telefonanschluss (Anbieter ist durch den Mieter selbst zu wählen) Im Haus 1 steht im EG Ein Mehrzweckraum mit WC-Bereich (Uni-Sex) und ein Lagerraum (ggfs. für Kinderwägen); Im Haus 2 steht im EG Ein zentraler Müllraum und ein Lagerraum (ggfs. für Kinderwägen); Im Haus 3 steht im EG ein Betreuungsraum, ein Lagerraum (ggfs. für Kinderwägen) und ein Hausmeisterbüro mit Abstellraum zur Verfügung. Es wird bei den kleinen Wohnungen von einer Bewohnerzahl von 3 4 Personen und bei den großen Wohnungen von einer Bewohnerzahl von 7 8 Personen je Wohneinheit ausgegangen. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang von außen, wobei die Wohnungen des 1.OG über außenliegende Treppen verfügen. 10 Regierung von Niederbayern Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Seite 6 von 25 Die verkehrsmäßige Erschließung erfolgt über die die Maximilianstraße, die SigmundSchwarz-Straße, einen staatseigenen Weg zur kleinen Reithalle und mit einem Fußwegenetz zu den einzelnen Wohngebäuden. Im Bereich der Sigmund-Schwarz-Straße befinden sich dreizehn KFZ-Stellplätze (mit wassergebundener Oberfläche und einer Größe von ca. 105,0 m). Der Fuß- und Radweg entlang der Sigmund-Schwarz-Straße (auf wassergebundener Oberfläche, Größe: ca. 225,0 m), die Zuwegungen zur Wohnanlagen (auf wassergebundener Oberfläche, Größe: ca. 85,0 m) und die Innenhofbereiche (Drainpflaster, Größe: ca. 550,0 m) unterliegen der Räum- und Streupflicht. Die übrigen Freiflächen sind mit Rasen, Sträuchern und Bäumen begrünt (Größe: ca. 1.900,0 m). Auf der Freifläche befindet sich außerdem ein Kinderspielplatz. 2 Organisatorischer Ablauf der Ausschreibung 2.1 Hinweise zur Kalkulation Der Auftragnehmer erhält als Vergütung für seine Leistungen eine jährliche Hausverwaltervergütung, mit der sämtliche Leistungen abgegolten werden. Darüber hinausgehende Leistungen, die dafür vom Auftragnehmer nachzuweisen sind, werden gesondert abgerechnet. Das Angebot muss Angaben zur Höhe der geforderten Vergütung für 1. Einmalige Leistungen, 2. Objektmanagement (Hausmeisterdienst und Hausverwaltung) 3. Dokumentation und Berichtswesen 4. Reinigung (getrennt nach Gemeinschafts- u. Außenanlagenflächen) 5. Außenanlagenpflege (getrennt nach Rasen- bzw. Baum- und Strauchpflege) 11 Regierung von Niederbayern Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Seite 7 von 25 6. Winterdienste (als Tagespauschale) - einzutragen in beiliegendem Preisblatt - enthalten. Die o.g. Leistungen haben jeweils folgenden Inhalt: 1. Einmalige Leistungen: a) Vorbereitung des Regelbetriebs: Die Vorbereitung des Regelbetriebs erfolgt durch den Hausverwalter. Dieser stellt die Abstimmung und Durchführung der zur Übernahme der Wohnanlage notwendigen Schritte sicher. b) Übernahme von Wartung, Instandsetzung, sowie der Unterlagen: Der Hausverwalter übernimmt - den Einbau von Wärmemengenzählern, Warmwasserzählern und sonstigen Geräten zur Verbrauchsmessung, Ablesung und Abrechnungserstellung durch einen zu beauftragenden Dritten. Die Abrechnung der Heiz und Warmwasserkosten bzw. der sonstigen Medien gegenüber den Mietern bzw. dem Vermieter hat durch den Hausverwalter zu erfolgen. - vom AG (bzw. vom Staatlichen Bauamt Landshut / von der Regierung von Niederbayern) alle Gebäude mit ggfs. erforderlichen Unterlagen sowie Schlüsseln und bestätigt deren Erhalt. - arbeitet sich in diese Unterlagen ein, prüft die gesamte Bestandsdokumentation auf Vollständigkeit und Richtigkeit (insbesondere Bedienungs- und Wartungsanleitungen, Bestandszeichnungen, etc.), korrigiert eventuell darin enthaltene Fehler und bestätigt gegenüber dem AG, dass ihm eine ausreichende Dokumentation übergeben wurde, damit dieser seinen Pflichten im Rahmen der Beauftragung vollumfänglich nachkommen kann. Diese Leistungen sind mit einem einmaligen Pauschalpreis zu kalkulieren. 12 Regierung von Niederbayern Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Seite 8 von 25 2. Objektmanagement: a) Hausmeister: Der Hausmeister ist für alle Wohngebäude der Wohnanlage und der dazugehörigen Außenanlagen zuständig. Er übernimmt alle allgemein üblichen hausmeisterlichen Dienste (inkl. die Bereitstellung aller Mülltonnen zum Abholort (ggfs. an der Straße) bzw. Rückstellung in den Mülltonnenbereich zu den jeweiligen Abholturni, den Austausch von Leuchtmitteln an der Beleuchtung der Wohnungs- und Hauseingänge, der Außenbeleuchtung (Mastleuchten), der Leuchten in den Mülltonnen-, Fahrradabstell- bzw. Kinderwagenraumbereichen sowie der Beleuchtung im Gemeinschaftsraum). Weiterhin sichert er einen reibungslosen Gebäude- und Vermietungsbetrieb, soweit dies nicht Aufgabe des Hausverwalters ist. Diese Leistungen sind mit einem jährlichen Pauschalpreis für die gesamte Wohnanlage zu kalkulieren. b) Hausverwaltung: Der Hausverwalter übernimmt die Managementleistung innerhalb der Gebäudebewirtschaftung (einschl. der Veranlassung und Koordination von erforderlichen Wartungsarbeiten an den techn. Einrichtungen und Anlagen, z.B. Heizung, Rauchmelder etc.) und erbringt durch selbständiges Agieren eine intensive Betreuung der Objekte. Er ist der zentrale Ansprechpartner vor Ort für die Mieter. Der Hausverwalter ist für die gesamte Wohnanlage zuständig und übernimmt insbesondere in den Bereichen Vermietungsmanagement alle Aufgaben eines Eigentümers in Abstimmung mit dem AG. Die Verantwortung des Hausverwalters besteht insbesondere aus: - dem Einbau von Wärmemengenzählern, Warmwasserzählern und sonstigen Geräten zur Verbrauchsmessung, Ablesung und Abrechnungserstellung durch einen zu beauftragenden Dritten (soweit erforderlich). 13 Regierung von Niederbayern Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Seite 9 von 25 - Die Abrechnung der Heiz und Warmwasserkosten bzw. der sonstigen Medien gegenüber den Mietern bzw. dem Vermieter hat durch den Hausverwalter zu erfolgen. - Umsetzung des Belegungskonzeptes der Regierung von Niederbayern durch Vermietung der Wohnungen, inkl. der Vereinnahmung der Mieten und Nebenkostenvorauszahlungen (mit außergerichtlichem Mahnverfahren, d. h. ohne Beauftragung eines Rechtsanwaltes (Inkassogeschäft). Sollte dieses Verfahren erfolglos verlaufen, ist über die Regierung von Niederbayern das zuständige Landesamt für Finanzen zur Durchführung eines gerichtlichen Mahn- und Vollstreckungsverfahrens zu beauftragen.) - Vierteljährliche Abführung der eingenommenen Nettomieten an die Regierung von Niederbayern - Vereinnahmung von Kautionen, Anlegen der Kautionen auf entsprechende Konten und Rückzahlung bei Auszug - Abrechnung der Nebenkosten mit den Mietern (sofern umlagefähig) und mit der Regierung von Niederbayern (bei nicht-umlagefähigen Nebenkosten) - Die hierbei für das Mietkonto bzw. die Kautionskonten anfallenden Kontoführungsgebühren können weder den Mietern noch der Regierung von Niederbayern in Rechnung gestellt werden, sondern sind mit dem jährlichen Pauschalpreis abgegolten - Durchführung von Besichtigungsterminen mit Mietinteressenten - Übergabe bzw. Rücknahme der Wohnungen (inkl. Protokoll und Wohnungsgeberbestätigung) - Überprüfung der Durchführung von Schönheits- und Kleinreparaturen durch die jeweiligen Mieter inkl. Anmahnung (und ggfs. Ersatzvornahme in Absprache mit dem AG bzw. der Regierung von Niederbayern) - Zuständig für die Einhaltung der gültigen gesetzlichen und technischen Vorschriften, Verkehrssicherungspflicht, Unfall- und Brandschutz, Gefährdungsbeurteilung - Zuständig für die Einhaltung der Hausordnung 14 Regierung von Niederbayern Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Seite 10 von 25 - Meldung von zufällig festgestellten oder dem AN gemeldeten Mängeln im Rahmen der Instandhaltung bzw. an "Dach u. Fach", sowie am Grundstück an die Regierung von Niederbayern. - Sicherstellung der Zugänglichkeit für die Durchführung von notwendigen Instandhaltungs-/ Instandsetzungsmaßnahmen für das Staatliche Bauamt Landshut. - Kontakte zu den Mietern, Ansprechpartner der Mieter und des AG bzw. der Regierung von Niederbayern in allen Belangen der Wohnanlage (auf Anforderung der Regierung von Niederbayern sowie telefonisch, schriftlich oder per E-Mail). - Sicherstellung der Erreichbarkeit des Hausverwalters und des Hausmeisters gem. 3.1 der Leistungsbeschreibung. => Benennung eines verantwortlichen Hausverwalters und Hausmeisters => Sicherstellung, dass diese während der angegebenen Zeiten für den AG bzw. die Mieter erreichbar sind. Für Abwesenheit, Krankheit oder Urlaub ist ein kompetenter Stellvertreter zu bestellen. Der AN hat dem AG und der Regierung von Niederbayern eine vollständige Liste mit allen relevanten Kontaktdaten (Hausanschrift, Telefon, Telefax, E-Mail) der Ansprechpartner zu übergeben. Änderungen sind zeitnah dem AG und der Regierung von Niederbayern mitzuteilen - Überwachung der vom Hausverwalter ggfs. beauftragten Fremdfirmen (Subunternehmer) - Teilnahme an Jours Fixes mit AG bzw. der Regierung von Niederbayern (ca. 4 mal pro Jahr) Diese Leistungen sind mit einem jährlichen Pauschalpreis für die gesamte Wohnanlage zu kalkulieren. 15 Regierung von Niederbayern Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Seite 11 von 25 3. Dokumentation und Berichtswesen: Erstellung und halbjährliche Vorlage (jeweils spätestens am 31. Juli des laufenden bzw. am 31.Januar des Folgejahres) folgender Dokumentation (in Papier- und Dateiform) an den AG und an die Regierung von Niederbayern: - Dokumentation von vermieteten Wohnungen und erzielte Netto-Mieteinnahmen (Übersicht von Soll- und Ist-Mieten, sowie Nachweis mittels Kontoauszügen) - Dokumentation von Mieterwechseln und Leerständen (mit Begründungen) sowie Mitteilung über Familienzuwachs Diese Leistungen sind mit einem jährlichen Pauschalpreis für die gesamte Wohnanlage zu kalkulieren. 4. Reinigung a) Reinigung der Gemeinschaftsflächen - Reinigung des Mehrzweck- und Betreuungsraumes Der Mehrzweck- und Betreuungsraum (samt beider WC-Bereiche) mit einer Gesamtgröße von ca. 49,89 m ist jeweils einmal wöchentlich feucht zu wischen und von angefallenem Dreck / Unrat zu befreien. Dieser ist entsprechend zu entsorgen. - Reinigung der Lagerräume Die 3 Lagerräume mit einer Gesamtgröße von 24,29 m sind jeweils einmal jährlich zu reinigen und von angefallenem Dreck / Unrat zu befreien. Dieser ist entsprechend zu entsorgen. - Reinigung des Müllraumes Der Müllraum mit einer Gesamtgröße von 28,95 m ist jeweils einmal alle zwei Wochen zu reinigen und von angefallenem Dreck / Unrat zu befreien. Dieser ist entsprechend zu entsorgen Diese Leistungen sind mit einem jährlichen Pauschalpreis für die gesamte Wohnanlage zu kalkulieren. 16 Regierung von Niederbayern Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Seite 12 von 25 b) Reinigung der Außenanlagen: Als Kalkulationshilfe ist der beiliegende Außenanlageplan zu beachten. Grünanlagen (Fläche: ca. 1.900,00 m) Unter Grünanlagen sind Rasenflächen und Pflanzflächen (Beete, Rabatten, Sträucher, Hecken, Bodendecker und Bäume) zu verstehen. Die Grünanlagen sollen stets einen ordentlichen, gepflegten und sauberen Eindruck vermitteln. Die Grünanlagen sind unter Beachtung der Empfindlichkeit der Anlagen 1 mal monatlich manuell mittels Sichtreinigungen zu säubern. Hierbei sind Plastik, Papier, Dosen, Flaschen, Unrat, Restmüll, Abfälle usw. auf den Rasenflächen einzusammeln bzw. bei den Beeten, Rabatten, Sträuchern, Hecken, Bodendeckern und Bäumen zu entfernen. Laub auf den Rasenflächen ist aufzunehmen. Die fachgerechte Entsorgung von Abfällen, Unrat, Laub, Dosen, Flaschen, Restmüll, Plastik und dergleichen gehört zum Leistungsumfang. Das aufgenommene Laub ist zur Deponie zu fahren, dies wird nicht gesondert vergütet. Das Befahren der Grünanlagen darf nur insofern erfolgen, wenn Schäden an den Grünanlagen durch die Befahrung ausgeschlossen sind. Der AN haftet für Schäden durch unsachgemäße Reinigung. Gleiches gilt für den Einsatz von sonstigen Reinigungshilfen. Spielplatz (Fläche: insgesamt ca. 158,12 m) Der Spielplatz ist gem. DIN EN 1176-7 mindestens einmal pro Woche zu sichten. Alle drei Monate ist eine operative Prüfung auf Funktionsfähigkeit der Geräte durchzuführen. Für die Durchführung einer Jahreshauptprüfung muss eine externe Firma in Absprache mit der Regierung von Niederbayern beauftragt werden. Hierbei festgestellte Mängel sind unverzüglich zu beheben. 17 Regierung von Niederbayern Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Seite 13 von 25 Verkehrsflächen (Fläche: ca. 1.660,00 m) Unter Verkehrsflächen sind Straßen, Wege und Plätze und sonstige begehbare Flächen, die zum Gebäude gehören, befestigte Außenanlagen (hier insb. Feuerwehraufstellfläche mit Rasengittersteinen), Parkplatzflächen, (Vorsicht: mit wassergebundener Oberfläche), Bodenabläufe und Eingangsbereiche der Gebäude inkl. der Außentreppen zu verstehen. Die Verkehrsflächen sind 1 x monatlich maschinell oder mit entsprechenden geeigneten Gerätschaften bzw. manuell fachgerecht mittels Sichtreinigungen zu säubern. Weiterhin ist Gras- und Kräuterwuchs auf den Reinigungsflächen mechanisch zu beseitigen. Straßenkehricht, Plastik, Papier, Dosen, Flaschen, Unrat und ähnlich kleinere Abfälle sind abzukehren bzw. einzusammeln. Herbstlicher Laubfall ist abzukehren. Abfallbehälter (sofern vorhanden) sind zu entleeren und gegebenenfalls allseits feucht auszuwischen bzw. abzuwischen und entsprechend mit Plastiktüten zu bestücken. Bänke (sofern vorhanden) im Außenbereich sind ggfs. 1x jährlich zu Beginn des Sommers gem. der Herstellervorschriften zu behandeln. Beleuchtungskörper sind bei der Reinigung feucht abzuwischen. Die fachgerechte Entsorgung von Abfällen, Kehricht, Laub, Dosen, Flaschen, Restmüll und dergleichen gehört zum Leistungsumfang. Wildkrautvertilgungsmittel (z.B. Salze, ätzende Stoffe) dürfen nicht verwendet werden. Thermische Wildkrautbeseitigung ist nicht erlaubt. Übermäßige Staubentwicklung bei den Kehrarbeiten ist zu vermeiden. Bodenabläufe: Die Abdeckungen der Bodenabläufe sind mit geeignetem Werkzeug aufzuschließen. Der Inhalt in den Bodenabläufen und in den Schmutzkörben ist halbjährlich (im Frühling und Herbst) auszuräumen und anschließend sind diese zu spülen bzw. auszuspritzen oder nass zu reinigen. 18 Regierung von Niederbayern Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Seite 14 von 25 Nach Beendigung des Reinigungsvorganges sind die Abdeckungen der Bodenabläufe wieder zu verschließen. Das Schmutzwasser sowie die angefallene Schlicke, Schlamm, Laub usw. ist fachgerecht nach der Gefahrgutverordnung zu entsorgen und wird nicht gesondert vergütet. Geräte und Hilfsmittel werden vom AN gestellt. Gullys mit dazugehörigen Schmutzkörben: Die Abdeckung der Gullys sind mit geeignetem Werkzeug aufzuschließen. Der Inhalt in den Schmutzfangkörben ist halbjährlich (im Frühling und Herbst) auszuräumen und anschließend sind diese zu spülen bzw. auszuspritzen oder nass zu reinigen. Nach Beendigung des Reinigungsvorganges sind die Abdeckungen der Gullys wieder zu verschließen. Das Schmutzwasser sowie die angefallenen Schlicke, Schlamm, Laub usw. ist fachgerecht nach der Gefahrgutverordnung zu entsorgen und wird nicht gesondert vergütet. Geräte und Hilfsmittel werden vom AN gestellt. ( => Öffentlicher Gehweg Der öffentliche Gehweg mit Zufahrt im Bereich des Grundstückes hat eine Fläche von ca. 284,88 m. Er ist wie die Verkehrsflächen zu reinigen.) Diese Leistungen sind mit einem jährlichen Pauschalpreis für die gesamte Wohnanlage zu kalkulieren. 19 Regierung von Niederbayern Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Seite 15 von 25 5. Außenanlagenpflege Die Außenanlagenpflege umfasst das Mähen des Gebrauchsrasens und den Rückschnitt an Sträuchern und Bäumen (Vorsicht: Schotterrasen auf wassergebundener Oberfläche) Als Kalkulationshilfe ist der beiliegende Außenanlageplan zu beachten. Die Leistungen beginnen im Frühjahr (ab ca. Mai 2020) erstrecken sich in den Folgejahren jeweils über die volle Vegetationsperiode eines Kalenderjahres. Die erforderlichen Teilleistungen sind ohne besondere Anordnung rechtzeitig auszuführen. Die Ausführung jeder Teilleistung ist der Regierung von Niederbayern anzuzeigen. Die vorgesehenen Pflegeleistungen sind durchschnittliche Regelannahmen. Schnittgut wird grundsätzlich Eigentum des AN und muss von diesem unverzüglich und auf dessen Kosten entsorgt werden. Chemische Pflanzenbehandlungsmittel zur Bekämpfung von unerwünschtem Aufwuchs sind verboten. Chemische Pflanzenbehandlungsmittel zur Bekämpfung von Schädlingen und Krankheiten dürfen nur mit schriftlicher Genehmigung des AG verwendet werden. Bei den Arbeiten anfallender Unrat sowie Schnitt-, Mähgut und Pflanzenabfälle sind vom AN auf dessen Kosten ordnungsgemäß zu entsorgen. a) Mähen und Bewässern des Gebrauchsrasens Mähen mit Schnitthöhe 3 cm, 5 x pro Jahr von April bis September und Bewässern der Rasenflächen, 6 x pro Jahr von April bis September Diese Leistungen sind mit einem jährlichen Pauschalpreis für die gesamte Wohnanlage zu kalkulieren. 20 Regierung von Niederbayern Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Seite 16 von 25 Alternativ: zusätzliches Mähen und Bewässern von Gebrauchsrasen pro Tag auf Anforderung durch die Regierung von Niederbayern Diese Leistungen sind mit einem TAGESPREIS zu kalkulieren. Der AN dokumentiert die Einsätze nach Zeit und Datum entsprechend der versicherungstechnischen Notwendigkeit. Diese Dokumentation ist der Regierung von Niederbayern zur Abrechnung bzw. ansonsten jederzeit auf Verlangen vorzulegen. Die Dokumentation der Einsätze ist die Basis für die Vergütung des zusätzlichen Mähens und Bewässerns. b) Rückschnitt an Sträuchern und Bäumen Rückschnitt an Sträuchern und Bäumen 1 x pro Jahr auf eine Höhe von 50 cm (hauptsächlich im Frühling/Herbst). Diese Leistungen sind mit einem jährlichen Pauschalpreis für die gesamte Wohnanlage zu kalkulieren. 6. Winterdienst Der AN übernimmt OHNE gesonderte Veranlassung durch den AG (bzw. die Regierung von Niederbayern) die Leistungen des Winterdienstes sobald und solange es die Witterungsverhältnisse erfordern. Hierunter fallen: Die Verkehrsflächen unter Ziffer 4b (Fläche: ca. 1.660,00 m) Gehweg/Zufahrt (Fläche: ca. 284,88 m) Zweck des Winterdienstes (Räum- und Streudienst) ist, die Entstehung von Glätte auf Verkehrsflächen zu verhindern und die Benutzbarkeit und Verkehrssicherheit der 21 Regierung von Niederbayern Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Seite 17 von 25 Flächen zu erhalten bzw. herzustellen, sowie bei Tauwetter den Abfluss des Schneewassers zu ermöglichen. Der Räum- und Streudienst hat sachgemäß und je nach Beschaffenheit der Flächen durch den Einsatz von Groß- oder Kleingeräten oder durch Handräumung zu erfolgen. Es ist darauf zu achten, dass Vegetationsflächen und Bäume nicht von Streugut beaufschlagt werden. Der Auftragnehmer hat die Räum- und Streuarbeiten eigenverantwortlich durchzuführen. Er ist für den vertragsmäßigen und verkehrssicheren Zustand der Verkehrsflächen allein verantwortlich. Der Auftragnehmer haftet für alle Schäden, die durch ihn oder durch die im Rahmen dieses Vertrages eingesetzten Personen schuldhaft verursacht werden. Soweit Dritte Schaden erleiden und den Auftraggeber in Anspruch nehmen, ist der Auftragnehmer verpflichtet, den Auftraggeber unverzüglich freizustellen. Der Auftragnehmer haftet an Stelle des Auftraggebers für alle Schäden, die sich aus einer nicht sach- oder nicht zeitgemäßen Durchführung des Winterdienstes ergeben. Der Auftragnehmer verpflichtet sich, die Unfallverhütungs- und sonstigen der Sicherheit dienenden Vorschriften einzuhalten. In beigefügten Lageplan sind die innerhalb und außerhalb der Liegenschaft liegenden Verkehrsflächen verzeichnet. Der Winterdienst ist für die außenliegenden Verkehrsflächen innerhalb der Liegenschaft (private Verkehrsflächen) sowie auf den Außentreppen der Gebäude zu leisten. Der Winterdienst ist ggfs. auch für die außenliegenden Verkehrsflächen außerhalb des Grundstückes (öffentliche Verkehrsflächen) entsprechend den Verpflichtungen der Stadt Landshut zu leisten. Auf den öffentlichen Verkehrsflächen ist der Winterdienst in dem Zeitraum und Turnus durchzuführen, der die Einhaltung der ortsrechtlichen Vorschriften gewährleistet. Auf den privaten Verkehrsflächen ist der Winterdienst so durchzuführen, dass die Verkehrssicherheit und Benutzbarkeit der Flächen täglich im Zeitraum 06:00 Uhr bis 20:00 Uhr gewährleistet ist. 22 Regierung von Niederbayern Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Seite 18 von 25 Die Räumung des Parkplatzes und evtl. sonst während der Benutzung schwer zu räumender Flächen ist so durchzuführen, dass Zeiten der geringen Belegung genutzt werden, um die Flächen möglichst weiträumig von Schnee, Schneematsch und vereistem Schnee zu befreien. Der AN dokumentiert die Einsätze nach Zeit und Datum entsprechend der versicherungstechnischen Notwendigkeit. Diese Dokumentation ist der Regierung von Niederbayern zur Abrechnung bzw. ansonsten jederzeit auf Verlangen vorzulegen. Die Dokumentation der Einsätze nach Zeit und Datum ist die Basis für die Vergütung des Winterdienstes. Diese Leistungen sind mit einem Tagespreis für die gesamte Wohnanlage zu kalkulieren. 7. Sonderleistungen / Regiearbeiten Eine Sonderleistung erfolgt nur auf besondere Anordnung des AG (Regierung von Niederbayern) und kann auch nur für einzelne Wohnungen in Auftrag gegeben werden. Hierzu wird eine gesonderte Vereinbarung getroffen, die Umfang, Zeiträume und entsprechende Verrechnungssätze beinhaltet. Der zu erwartende Umfang an Sonderarbeiten wurde aufgrund von Erfahrungswerten geschätzt. Der tatsächliche Umfang der Sonderarbeiten ab Vertragsbeginn bis zur vollständigen Belegung der Wohnanlage kann daher abweichen. Ein Anspruch auf Abruf dieser Leistung besteht nicht. Die Abrechnung erfolgt gemäß angebotenem Viertelstundensatz und je angefangener Viertelstunde nach Durchführung der Arbeiten (Preisangaben inkl. sonst. Nebenkosten). 2.2 Fragen zur Ausschreibung Fragen zur Ausschreibung richten Sie bitte ausschließlich über das Online-Portal www.auftraege.bayern.de Die Fragen werden dann zeitnah beantwortet. 23 Regierung von Niederbayern Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Seite 19 von 25 2.3 Angebotsabgabe Bitte richten Sie Ihr vollständiges Angebot bis spätestens Dienstag, 29.10.2019, 10:00 Uhr an: Regierung von Niederbayern Frau Tamara Spitzauer Regierungsplatz 540 84028 Landshut Insbesondere sind folgende (ausgefüllte) Unterlagen abzugeben: Organisationskonzept Bietererklärung (Anlage) ggf. Bietergemeinschaftserklärung (Anlage) Scientology-Schutzerklärung (Anlage) Erklärung deutsche und englische Sprachkenntnisse Eigenerklärungen nach 33 UVgO (mit Referenzliste - für jeden Bieter bei Bietergemeinschaften bzw. für jeden Nachunternehmer) Erklärung Eignung nach 34c GewO (Anlage) Nachweis der Eignung nach 35 UVgO o Nachweis der geforderten Versicherung in der in der Leistungsbeschreibung angegebenen Höhe ggf. Formblatt Objektbesichtigung (Anlage) Datenschutzkonzept zur Vereinbarung zur Auftragsdatenverarbeitung Verzeichnis der eingereichten Unterlagen Die Unterlagen sind elektronisch über die Vergabeplattform oder in Papierform (zusätzlich im Dateiformat auf CD) einzureichen. Die Angebote haben in deutscher Sprache zu erfolgen. Die Unterlagen dürfen nicht verändert und ausschließlich an den vorgesehenen Stellen bearbeitet werden. 24 Regierung von Niederbayern Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Seite 20 von 25 Angaben, Erklärungen und Nachweise, die von einem Bewerber nicht bis zum Ablauf der Abgabefrist vorgelegt wurden, können bis zum Ablauf einer vom Auftraggeber zu bestimmenden Nachfrist bei dem Bieter angefordert werden. Reicht der Bieter die geforderten Erklärungen und Nachweise nicht innerhalb einer vom Auftraggeber verbindlich gesetzten Nachfrist ein, so wird das Angebot ausgeschlossen. 2.4 Aufklärungsgespräche Alle vollständigen Angebote werden vom Auftraggeber zunächst nach der anliegenden Bewertungsmatrix gewichtet. Da der Auftragnehmer bei der Wohnanlage den Freistaat Bayern repräsentiert, spielt sein professionelles Auftreten für den Auftraggeber eine entscheidende Rolle. Er kann daher die Bewerber zu einem Aufklärungsgespräch einladen, in dem sich die Bewerber persönlich vorstellen und ihr Konzept darstellen sollen. Bei den Gesprächen werden keine Verhandlungen über die Angebote geführt. 25 Regierung von Niederbayern Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Seite 21 von 25 3 Organisation Auf Basis der Daten aus dieser Leistungsbeschreibung und der beiliegenden Objektbeschreibung hat der Bieter ein Organisationskonzept zu entwickeln. Dieses ist dem Angebot beizulegen. Das Organisationskonzept des Bieters stellt einen wesentlichen Inhalt des Angebotes dar. Das Konzept darf insgesamt nicht mehr als 10 Seiten umfassen. Aus dem Organisationskonzept des Bieters müssen Angaben zur Art und Weise, wie die Leistungen erbracht und abgewickelt werden, ersichtlich sein. Wir bitten insbesondere um folgende Darstellungen: a) Ablauforganisation des Vermietungsmanagements: Terminplanung Regelung der Verantwortlichkeiten und Schnittstellen b) Personaleinsatz und Qualifikation Personalplanung für das Projekt Anzahl, Qualifikation, Aufgaben der vorgesehenen Mitarbeiter Regelung der Vertretung c) Sonstige Qualitätsaspekte Angaben zur Informations- und Kommunikationstechnik Angaben zur technischen Ausstattung Angaben zur Form der Nebenkostenabrechnungen 26 Regierung von Niederbayern Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Seite 22 von 25 3.1 Personaleinsatz Der Auftragnehmer muss sicherstellen, dass für die Vertragslaufzeit ausreichend Personal für das Mietvertragsmanagement und die Koordination und Durchführung der Wohnanlagenbetreuung, die auch zeitgleich liegen können, zur Verfügung steht. Das hierfür zusammengestellte Team des Auftragnehmers sollte sowohl über bautechnischen Sachverstand als auch über immobilienwirtschaftliche Fachkenntnisse verfügen. Da der Auftragnehmer bei Betreuung der Wohnanlage den Freistaat Bayern präsentiert, legen wir auf ein professionelles anspruchsvolles Auftreten des eingesetzten Personals besonderen Wert. Das Team sollte über ein sehr gutes äußeres Erscheinungsbild und perfekte deutsche Rhetorik verfügen und zumindest ausreichend auch auf Englisch sicher kommunizieren können, da der Mieterkreis überwiegend aus anerkannten Flüchtlingen besteht. Die telefonische Erreichbarkeit der Hausverwaltung muss für Mieter und die Regierung von Niederbayern Mo.-Do. von 9:00 Uhr bis 16:30 Uhr und Fr. von 09:00 Uhr bis 13:00 Uhr und des Hausmeisters muss für Mieter und die Regierung von Niederbayern außerhalb der o.g. Zeiten sowie an den Wochenenden für Notfälle (z.B. Heizungsausfall, Wasserrohrbruch, etc.) gewährleistet sein. 3.2 Technische Ausstattung Für die Durchführung der Vermietungen und der Nebenkostenabrechnungen muss die Ausstattung des AN insbesondere für die Durchführung des Auftrages ausreichend sein und die für das Vermietungsmanagement und die Nebenkostenabrechnungen mit der benötigten Hard- und Software beim AN vorhanden sein. Die Software muss dabei über ein Programm verfügen, dass für die fehlerfreie Erstellung von Nebenkostenabrechnungen besonders geeignet ist. 27 Regierung von Niederbayern Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Seite 23 von 25 4 Ausstattung zur Leistungserbringung 4.1 Flächen, Räume Dem Auftragnehmer werden vom Auftraggeber in der Wohnanlage (im Haus 3) folgende Räume zur Wohnanlagenbetreuung für den Hausmeister unentgeltlich zur Verfügung gestellt: 1 Büroraum im EG (10,01 m), 1 Abstellraum im EG ( 1,51 m) und die Mitbenutzung des (Unisex-)WC ( 2,03 m) => Gesamtfläche: ca. 13,55 m. Der Auftragnehmer hat die ihm (alleinige bzw. zur Mitnutzung) zur Verfügung gestellten Räume pfleglich zu behandeln, auf eigene Kosten zu reinigen und haftet für Beschädigungen. 4.2 IuK - Ausstattung Der Auftragnehmer hat neben Hard- und Software auch jegliche Kosten für die Telefon- und DV-Anbindung zu tragen (beinhaltet Gebührenaufkommen, evtl. Anschluss und Leitungsverlegung(en), etc.). 5 Rahmenbedingungen Leistungsdurchführung Vor Auftragsstart hat der Auftragnehmer mit dem Auftraggeber insbesondere folgende Informationen auszutauschen bzw. Schritte abzustimmen: Vorlage eines Personalkonzepts Vorstellung der vorgesehenen Mitarbeiter Vorlage der Versicherungspolicen zur allg. Haftpflicht und zur Vermögenshaftpflicht Weiterhin gelten die Vorgaben aus den Leistungsunterlagen. 28 Regierung von Niederbayern Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Seite 24 von 25 6 Rechte und Pflichten des Auftragnehmers Der Auftragnehmer ist verpflichtet, alle einschlägigen Gesetze, Verordnungen von Bund und Land, technische Vorschriften und Richtlinien einzuhalten, die für die sorgfältige Erfüllung des Vertrages notwendig sind. Der Auftragnehmer hat die allgemein anerkannten Regeln der Technik, die gesetzlichen Bestimmungen und Schutzvorschriften, insbesondere die UVV zu beachten. Die weiteren Rechte und Pflichten ergeben sich aus den vorliegenden Unterlagen und dem Vertragsentwurf. 7 Leistungsvergütung Der Auftragnehmer erhält als Vergütung für seine Leistungen eine jährliche Hausverwaltergebühr, gleichgültig, ob die Leistungen von einer Person oder von mehreren Personen zusammen erbracht werden. Darüber hinausgehende Leistungen, die bisher nicht im Leistungsumfang aufgenommen (siehe Ziff. 2.1) wurden und die vom Auftragnehmer gesondert nachzuweisen sind, werden nach deren vorheriger Genehmigung durch die Regierung von Niederbayern mit einem pauschalen Stundensatz abgerechnet. Das Angebot muss Angaben zur Höhe der geforderten Vergütung sowie zum Stundensatz enthalten. Die Umsatzsteuer wird gesondert ausgewiesen. Die Abrechnung erfolgt jährlich nach Vorlage der Abrechnung durch den Auftragnehmer, zahlbar durch den AG in 4 gleichen Raten jeweils 01.01., 01.04., 01.07. und 01.10. des Jahres. Die Jahrespauschale deckt alle sich aus dem Vertrag ergebenden Nebenkosten, wie z.B. Telefonkosten, Portokosten, Reisespesen, Fotokopien, Kontoführungsgebühren für Miet- und Kautionskonten, etc. ab. 29 Regierung von Niederbayern Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Seite 25 von 25 8 Vertragliche Regelungen 8.1 Vorgesehene Vertragsdauer Nach Ermittlung des wirtschaftlichsten und qualitativ besten Angebotes beabsichtigt der Auftraggeber den Abschluss des Vertrages mit einer Laufzeit von drei Jahren bis zum 14.12.2022 mit dem Anbieter. Die Laufzeit des Vertrages beginnt voraussichtlich am 15.12.2019. Die Gebäude sind zum jetzigen Zeitpunkt bereits bewohnt. Daher ist nach momentanem Stand nicht davon auszugehen, dass zu Beginn des Vertrags viele Neuvermietungen anfallen. 8.2 Haftung Der Auftragnehmer hat für die Dauer des Vertrages eine Vermögenshaftpflichtversicherung bestehend aus o einer Kassenversicherung mit einer Deckungssumme in Höhe von 250.000,00 EUR sowie eine allgemeine Haftpflichtversicherung mit folgenden Deckungssummen o 2.000.000,- pro Schadensfall für Personen, o 1.000.000.- pro Schadensfall für Sachschäden und o 100.000,- für Schlüsselschäden abzuschließen und nachzuweisen. 30 Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Maximilianstraße 3, 3a u. 3b in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Anlage: 02_Beschreibung_Wohnanlage.pdf Seite 1 von 6 Beschreibung für die Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Maximilianstraße in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Präambel: Der Freistaat Bayern errichtet auf einer ca. 3.650,00 m großen Grundstücksfläche des staatlichen Grundstücks in der Maximilianstraße 3, 3a u. 3b in 84028 Landshut (Flst.-Nrn. 791/2) im Rahmen des Sofortprogrammes Wohnen für anerkannte Flüchtlinge des Freistaates Bayern eine staatliche Wohnanlage. Diese Wohnanlage soll voraussichtlich zum 01.01.2017 Bezugsfertig sein und vorrangig der Vermietung an anerkannte Flüchtlinge sowie bis zu 30 % an sonstige Wohnungslose der Stadt Landshut dienen. Die gesamte Wohnanlage (samt o.g. Freiflächen) soll ab Bezugsfertigkeit durch ein Hausverwaltungsunternehmen betreut werden. Umfang der Hausverwaltungstätigkeiten: Der Freistaat Bayern beabsichtigt, die o.g. Wohnanlage (samt o.g. Freiflächen) unter folgenden Voraussetzungen an ein Wohnungsunternehmen zu verpachten: 1. Bewirtschaftung: Der Hausverwalter übernimmt vollumfänglich alle notwendigen Hausverwaltertätigkeiten (entsprechend beiliegendem Verwaltervertrag) sowie das gesamte Mietvertragsmanagement ab Beginn des Pachtverhältnisses für die gesamte Vertragslaufzeit. 2. Verkehrssicherungspflicht: Der Hausverwalter übernimmt vollumfänglich die Verkehrssicherungspflicht (inkl. Räumund Streupflicht) für die gesamte Wohnanlage samt dazugehöriger Freiflächen. 3. Vertragslaufzeit: Das angestrebte Vertragsverhältnis soll für 3 Jahre abgeschlossen und anschließend mit einer Option für den AG (bzw. die Regierung von Mittelfranken) ggfs. zweimal um jeweils ein Jahr verlängert werden. 31 Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Maximilianstraße 3, 3a u. 3b in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Anlage: 02_Beschreibung_Wohnanlage.pdf Seite 2 von 6 4. Vermietungsmanagement: a) Vermietung der Wohneinheiten: Der Dienstleister übernimmt vollumfänglich den Abschluss und den Vollzug aller zivilrechtlicher Mietverträge an den vorgesehenen Personenkreis inkl. der Nebenkostenabrechnungen und erhält hierfür eine entsprechende Vergütung. Der Dienstleister führt hierfür entsprechende Mietertreuhand- und Kautionskonten und führt vierteljährlich alle erzielten Mieteinnahmen an den Auftraggeber ab. b) Vorgesehener Mieterkreis: Da die Wohnanlage vorrangig der Unterbringung von anerkannten Flüchtlingen in Deutschland dienen soll, ist zur Vermietung folgendes Vorgehen vorgesehen: Der Hausverwalter schließt Mietverträge mit von der Regierung von Niederbayern vorrangig vorgeschlagenen anerkannten Flüchtlingen bzw. sonstigen Wohnungslosen der Stadt Straubing in Deutschland. Sollte dieser Personenkreis nicht ausreichend für eine vollständige Belegung der zur Verfügung stehenden Wohnungen sein, ist die Regierung von Niederbayern berechtigt, leer stehende Wohnungen ggfs. als Asylbewerberunterkunft zu nutzen. Eine Belegungsverpflichtung besteht hierbei nicht. Aufgrund des vorgesehenen Personenkreises ist mit einer erhöhten Mieterfluktuation und einem ggfs. erhöhten Betreuungsaufwand zu rechnen. c) Miete, Miethöhe: Der Hausverwalter ist grundsätzlich verpflichtet, von den einzelnen Mietparteien den vollen ortsüblichen Mietwert der Wohnung zu verlangen. Dieser wird durch die Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Niederbayern ermittelt. Es handelt sich hierbei allerdings um Wohnraum mit (teilweise) niedrigem Standard. 32 Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Maximilianstraße 3, 3a u. 3b in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Anlage: 02_Beschreibung_Wohnanlage.pdf Seite 3 von 6 Sofern die genannten Mieter Leistungsempfänger im Rahmen der Sozialhilfe (z.B. ALG II bzw. SGB XII) sind, ist folgendes zu beachten: - Unterschreitet die durch die Job-Center festgelegte Mietobergrenze die für diesen Bereich geltende ortsübliche Miete, ist diese festzulegende Miete auf das Niveau der bestehenden Mietobergrenze zu begrenzen. - Unterschreitet die für diesen Bereich geltende ortsübliche Miete die durch die Job-Center festgelegte Mietobergrenze, darf nicht mehr als die geltende ortsübliche Miete verlangt werden. Diese Mietobergrenze wird durch die jeweils zuständige Kommune bzw. das JobCenter festgelegt und ist bei dieser ggfs. zu erfragen. Im Falle der Nutzung einer Wohnung durch die Regierung von Niederbayern als Asylbewerberunterkunft erfolgt diese unentgeltlich. Weiterhin ist der Hausverwalter verpflichtet, Mieterhöhungen im Rahmen des Gesetzes zur Regelung der Miethöhe (MHG) durchzuführen und zu verlangen. Eine Überprüfung der Miethöhe ist spätestens alle 2 Jahre, bei Eintritt mietwertändernder Umstände (z.B. wohnwertverbessernde bauliche Maßnahmen) und bei einem Mieterwechsel, wenn die letzte Überprüfung länger als ein Jahr zurückliegt, in Abstimmung mit der Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Niederbayern durchzuführen. 5. Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen: Die laufenden Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen (auch hinsichtlich der in den Wohnungen eingebauten Küchenzeilen samt Elektrogeräten) im Allgemeinen sowie an Dach und Fach übernimmt die Regierung von Niederbayern in Abstimmung mit dem Staatlichen Bauamt Landshut. Unter Dach und Fach verstehen die Vertragsparteien die gesamte tragende Konstruktion der Wohnanlage mit Fundamenten, Dach sowie Außenwänden inkl. etwaiger Fassadenverkleidungen, Vordächer sowie außen mit dem Objekt fest verbundene Teile, konstruktive Decken ohne abgehängte Decken, aber inkl. Unterbodenkonstruktionen, tragende Wände sowie alle innerhalb des Mauerwerks verlegten technischen Einrichtungen bis zum Austritt aus dem Mauerwerk in die Mieträume. 33 Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Maximilianstraße 3, 3a u. 3b in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Anlage: 02_Beschreibung_Wohnanlage.pdf Seite 4 von 6 Details zur Wohnanlage und den einzelnen Wohnungen: Im Folgenden werden die Wohnanlage und die einzelnen Wohneinheiten näher beschrieben. Genauere Details (insbesondere zu zur Konstruktion und Ausstattung der Wohngebäude) entnehmen Sie bitte der beiliegenden Objektbeschreibung der staatlichen Bauverwaltung bzw. den beiliegenden Grundrissen, sowie dem Lageplan. 1) Details zur Wohnanlage: Die Baugenehmigung erlaubt, auf diesen Grundstücken drei freistehende, zweigeschossige Mehrfamilienhäuser (ohne Unterkellerung) zu errichten. Die Häuser bieten Platz für insgesamt 11 kleine und 6 große Wohnungen sowie Gemeinschaftsbereichen mit 1 Mehrzweckraum (mit WC-Bereich)- und 1 Betreuungsraum, 2 Lagerräumen (ggfs. für Kinderwägen), 1 Abstellund 1 Büroraum für den Hausmeister sowie 2 Müllräumen. 2) Details zu den Wohnungen: Die kleinen Wohnungen mit jeweils ca. 47,63 m Wohnfläche verfügen über einen Aufenthaltsraum mit (eingerichteter) Kochnische (inkl. Elektrogeräten), zwei Schlafräume, ein Bad mit Dusche und WC und eigenem Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum Die großen Wohnungen mit jeweils ca. 95,75 m verfügen über einen Aufenthaltsraum mit (eingerichteter) Kochnische (inkl. Elektrogeräten) mit, einem vorgelagerten Flurbereich vier Schlafräume, ein Bad mit Dusche und eigenem Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Abstellraum Beide Wohnungen verfügen außerdem über je 1 Satelittenanschluß für Rundfunk- und Fernsehempfang => hierdurch ist das Anbringen weiterer Außenantennen durch die Mieter untersagt und einen Telefonanschluss (Anbieter ist durch den Mieter selbst zu wählen) 34 Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Maximilianstraße 3, 3a u. 3b in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Anlage: 02_Beschreibung_Wohnanlage.pdf Seite 5 von 6 Im Haus 1 steht im EG ein Mehrzweckraum mit WC-Bereich (Uni-Sex) und ein Lagerraum (ggfs. für Kinderwägen); im Haus 2 steht im EG ein zentraler Müllraum und ein Lagerraum (ggfs. für Kinderwägen); im Haus 3 steht im EG ein Betreuungsraum mit WC-Bereich (Uni-Sex), ein Lagerraum (ggfs. für Kinderwägen) und ein Hausmeisterbüro mit Abstellraum zur Verfügung. Es wird bei den kleinen Wohnungen von einer Bewohnerzahl von 3 4 Personen und bei den großen Wohnungen von einer Bewohnerzahl von 7 8 Personen je Wohneinheit ausgegangen. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang von außen, wobei die Wohnungen des 1.OG über außenliegende Treppen verfügen. 3) Verkehrserschließung und Außenanlagen: Die verkehrsmäßige Erschließung erfolgt über die Maximilianstraße, die Sigmund-SchwarzStraße, einen staatseigenen Weg zur kleinen Reithalle und mit einem Fußwegenetz zu den einzelnen Wohngebäuden. Im Bereich der Sigmund-Schwarz-Straße befinden sich dreizehn KFZ-Stellplätze (mit wassergebundener Oberfläche und einer Größe von ca. 105,0 m). Der Fuß- und Radweg entlang der Sigmund-Schwarz-Straße (auf wassergebundener Oberfläche, Größe: ca. 225,0 m), die Zuwegungen zur Wohnanlagen (auf wassergebundener Oberfläche, Größe: ca. 85,0 m) und die Innenhofbereiche (Drainpflaster, Größe: ca. 550,0 m) unterliegen der Räum- und Streupflicht. Die übrigen Freiflächen sind mit Rasen, Sträuchern und Bäumen begrünt (Größe: ca. 1.900,0 m). Auf der Freifläche befindet sich außerdem ein Kinderspielplatz. 35 Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Maximilianstraße 3, 3a u. 3b in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Anlage: 02_Beschreibung_Wohnanlage.pdf Seite 6 von 6 4) Ver- und Entsorgung: a) Wasser: Die Gebäude werden über Einzelanschlüsse versorgt. Jede Wohnung erhält einen Wasserzähler zur Verbrauchserfassung. b) Abwasser: Die Entwässerung der Gebäude erfolgt über einen vorhandenen Abwasserkanal ggfs. mittels Hebeanlage. Eine Regenwasserversickerung erfolgt auf dem Grundstück. c) Strom: Die Gebäude werden mit Strom aus dem öffentlichen Versorgungsnetz versorgt. Jede Wohnung erhält einen Zähler zur Verbrauchserfassung. d) Heizung: Die Wärmeversorgung der Gebäude erfolgt über Gasthermen-heizungen je Gebäude, deren Verteilung zentral aus dem jeweiligen Technikraum zu den einzelnen Wohneinheiten erfolgt. Jede Wohnung erhält einen Wärmemengenzähler zur Verbrauchserfassung. e) Warmwasser: Die Warmwasserbereitung in den Wohnungen erfolgt jeweils mit Boilern bzw. Durchlauferhitzern in den Wohnungen direkt. f) Müllentsorgung: Die Aufstellfläche für die Mülltonnen befindet sich im Haus 2 im EG. Die Größe und Menge der Behälter wird durch die Stadt Landshut vorgegeben. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den folgenden beiliegenden Anlagen: * 02a_Anlage_1_Objekt_u_Konstruktionsbeschreibung.pdf * 02b_Anlage_2_Grundrisse_Hs1_mit_Lageplan.pdf * 02c_Anlage_3_Grundrisse_Hs2_mit_Lageplan.pdf * 02d_Anlage_4_Grundrisse_Hs3_mit_Lageplan.pdf * 02e_Anlage_5_Außenanlagenplan.pdf 36 Wohnungspakt Bayern Sofortprogramm Wohnen für anerkannte Flüchtlinge Fl.Nr. 791/2 in Landshut, Maximilianstraße Nr. 3, 3a u. 3b 1. Allgemeine Baubeschreibung und Vorbemerkungen 1.1 Objektbeschreibung Auf einem Teilbereich des Grundstücks in der Maximilianstraße mit der Flurnummer 791/2, Gemarkung Landshut, soll eine Wohnanlage, bestehend aus 3 Wohngebäuden, für anerkannte Flüchtlinge schlüsselfertig und voll funktionsfähig errichtet werden. Das Grundstück wird von der Maximilianstraße, der Sigmund-Schwarz-Straße und der kleinen Reithalle des Gestütes begrenzt. Es handelt sich um den nordöstlichen Bereich des Gesamtgrundstücks, welches sich von der Sigmund-Schwarz-Straße bis zum Ämtergebäude erstreckt. In der Wohnanlage werden 17 Wohneinheiten errichtet. Die Wohneinheiten gliedern sich auf in 11 Wohneinheiten mit ca. 45m, die jeweils bis zu 4 Personen und 6 Wohneinheiten mit ca. 96 m, die bis zu 8 Personen Wohnraum bieten. Die untergeordneten Räume für Betreuungszwecke und die Mehrzwecknutzung werden gebäudetechnisch vorgerichtet, dass eine Wohnraumnutzung für jeweils 2 weitere Personen möglich wäre. Insgesamt können bis zu 96 Personen die Wohnanlage bewohnen. Die Erschließung erfolgt über Laubengänge, die durch vorgegliederte Treppen zu erreichen sind. Jedes der Gebäude hat einen eigenen Technikraum, der für die Hausanschlüsse, Heizung etc. genutzt wird. Jeweils zum Innenhof zugeordnet befinden sich erdgeschossig an den Gebäudeecken die Gemeinschafts- und Sonderräume. Haus 1: ca. 25,0 x 9,5 m, 2-geschossig EG + OG (ohne Unterkellerung), Pultdach Dachneigung 3, Gemeinschaftsraum im EG, Schallschutzanforderungen zur Maximilianstraße Haus 2: ca. 25,0 x 9,5 m, 2-geschossig EG + OG (ohne Unterkellerung), Pultdach Dachneigung 3, Müllraum im EG Haus 3: ca. 31,0 x 9,5 m, 2-geschossig EG + OG (ohne Unterkellerung), Pultdach Dachneigung 3, Raum für Betreuungszwecke im EG Außenanlagen: 13 KFZ-Stellplätze Kinderspielplatz 1.2 Angaben zum Grundstück Das Baugrundstück an der Maximilianstraße in Landshut mit der FlNr: 791/2, Gemarkung Landshut, befindet sich im Eigentum des Freistaates Bayern. Das Gelände liegt auf einem Niveau von ca. 388 m ü. NN. Das Baugrundstück selbst ist im Wesentlichen eben, jedoch gibt es umlaufend einen geböschten Bereich der ca. 0,5 bis 1,0 m zum Straßenniveau an- steigt. Genauere Angaben zur Höhenprofilierung des Geländes sind im beiliegenden Vermessungsplan von IB Held vom 23.01.2016 enthalten. Die direkt angrenzenden Grundstücke sind öffentliche Straßen (FlNr: 800/11 und 800/10 Maximiliansstraße, FlNr: 795 Sigmund-Schwarz-Straße) und Grundstücke, die ebenfalls im Eigentum des Freistaates Bayerns sind (FlNr: 791 Ehemaliges Landgestüt, FlNr: 867 und FlNr. 791/2 Ämtergebäude). Ver- und Entsorgungstrassen für Gas, Strom, Wasser, und Abwasser liegen unmittelbar am Grundstück an. Detaillierte Angaben sind in den beiliegenden Spartenplänen der Stadtwerke Landshut enthalten. 37 2. Herrichten, Erschließen, Baukonstruktion 2.1. Öffentliche Erschließung Die Koordinierung der unten angeführten Bauleistungen für die öffentliche Erschließung, sowie das Erstellen der erforderlichen Antragsformulare und die Vorlage der hierzu erforderlichen Berechnungsunterlagen ist Leistungsumfang des AN. Die Unterlagen sind dem AG zeitgerecht vor der Beauftragung der Erschließungsmaßnahmen zur Verfügung zu stellen. Der AG informiert mit einem Vorlauf von 2 Wochen über die beabsichtigte Beauftragung der Erschließungsmaßnahmen bei den Versorgern. 2.1.1. Abwasseranlagen Leistungen des Auftragnehmers für öffentliche Erschließungsmaßnahmen sind nicht erforderlich. Der bestehende Kanal befindet sich in der Sigmund-Schwarz-Straße. Ein entsprechender Abzweig mit Übergabeschacht wird von der Stadt Landshut bis zur Grundstücks- grenze erstellt. An diesen ist mit der Abwasserleitung über einen Rückstauautomaten und entsprechende Revisionsschächte anzuschließen. 2.1.2. Trinkwasser- und Gasversorgung Der Übergabepunkt (Zähleinrichtung) der Stadtwerke Landshut für die Versorgung mit Gas und Wasser wird im Technikraum Haus Nr. 1 vorgesehen. Von dort sind dann die Technikräume der anderen zwei Gebäude über erdverlegte Leitungen mit Gas und Wasser vom AN anzubinden. 2.1.3. Stromversorgung Die Stromversorgung für die Wohnanlage erfolgt aus dem vorhandenen Niederspannungsnetz der Stadtwerke Landshut mit einem Abzweig der Leitung von der Maximilianstraße. Der Hausanschluss wird im Technikraum Haus Nr. 1 vorgesehen und von den Stadtwerken in Abstimmung mit dem AN ausgeführt. Von dort sind dann die Technikräume der anderen zwei Gebäude über erdverlegte Leitungen vom AN anzubinden. 2.1.4. Telekommunikation Die Telefonanbindung für die Wohnanlage erfolgt aus dem vorhandenen Telefonleitungsnetz der Telekom mit einem Abzweig der Leitung von der Maximilianstraße. Der Hauptübergabepunkt wird im Technikraum Haus Nr. 1 vorgesehen und von der Telekom in Abstimmung mit dem AN ausgeführt. Von dort sind dann die Technikräume der anderen zwei Gebäude über hochpaarige erdverlegte Leitungen vom AN anzubinden. 2.2. Baukonstruktion 2.2.1. Außenwände Soweit bei den unten stehenden Wandaufbauten keine Angaben gemacht werden, sind die einzelnen Materialien und Schichtdicken der Außenwandkonstruktion gemäß den Vorgaben der Tragwerksplanung, den wärmeschutztechnischen Anforderungen an die Außenbauteile gemäß Anlage 1 der ENEV 2014, dem Schallschutzgutachten und dem Brandschutzkonzept auszuführen. Der notwendige Holzschutz ist rein konstruktiv über eine diffusionsoffene Wandkonstruktion sicherzustellen. Zur Sicherstellung der dauerhaften Luftdichtigkeit der beheizten Gebäudehülle müssen sämtliche Konstruktionsfugen mit speziellen Dichtungsbändern separat abgeklebt werden. Die vertikale Wechselfalzschalung im OG überlappt die vertikale Wechselfalzschalung im EG um 35 mm. Dies wird durch eine Gesamtstärke der Unterkonstruktion im OG von 80 mm und im EG von 45 mm (Konterlattung + Traglattung) erreicht. In die dadurch entstehende Hinterlüftungsöffnung zwischen der Schalung im EG und OG ist umlaufend verdeckt ein Insektenschutzgitter zu montieren. Inkl. fachgerechtem Anarbeiten und Andichten an alle Durchdringungen (Lüfter, Kaminrohr, etc.), Dachschrägen und Erstellen von konstruktiven Verstärkungen für die Kaminbefestigung. 38 Um eine Brandausbreitung von den Giebelseiten der Gebäude auf den Laubengang zu verhindern sind an den Gebäudeecken vertikale Stahlbleche einzubauen, welche die Hinterlüftungsebene trennen. Liefern und einbauen von diffusionsoffenen Außenwandkonstruktionen in Holzrahmenbauweise oder alternativ in Holzmassivbauweise mit folgendem Aufbau von innen nach außen: Alternative Holzrahmenbauweise: 1) Anstrich mit weißer Silikatfarbe bzw. Fliesenbelag (siehe zusätzlich Abschnitt Fliesenarbeiten) 2) Gipskartonfeuerschutzplatte 15 mm (imprägniert in Bad und WC), Verspachtelung Q2, inklusive Herstellen von Fenster- / Türlaibungen, Aussparungen für Installationen, dauerelastischen Anschlussfugen aus Acryl, sowie Liefern, Montage und Einspachteln von Kantenschutzprofilen an Wandecken und Kanten 3) OSB-Platte 15 mm, inklusive Herstellen von Fenster- / Türlaibungen, Aussparungen für Installationen 4) Lattung Fichte 40/60 mm als Installationsebene, dazwischen Steinwolldämmung 40 mm, WLG 035, angepasst an die Installationsleitungen 5) OSB-Platte, 15 mm mit luftdichter Abklebung an den Plattenstößen 6) Riegelkonstruktion aus Konstruktionsvollholz getrocknet und gehobelt, dazwischen vollflächige dicht gestoßene Steinwolldämmung in gleicher Dicke wie die Riegelkonstruktion WLG 035, außenseitig beplankt mit einer diffusionsoffenen mitteldichten Holzfaserplatte mit Nut- und Federverbindung 7) Diffusionsoffene wasserdichte Dämmschutzbahn für Fassaden; Stöße und Anschlüsse an andere Bauteile sind nach Vorgaben des Herstellers luftdicht zu verkleben 8) Vertikale Konterlattung OSB 15/60 mm im EG, Vertikale Konterlattung Fichte 40/60 mm im OG 9) Horizontale Traglattung Fichte 30/50 mm im EG, Horizontale Traglattung Fichte 40/60 mm im OG, 10) Vertikale geschoßhohe Wechselfalzschalung Fichte in verschiedenen Breiten (ca. 20/80, 20/120, 20/160) im wahllosem Verband verlegt, Oberfläche sägerauh mit feinem Bandsägeschnitt; Befestigung mit Edelstahlschrauben 11) Oberflächenbeschichtung mit einer Vorvergrauungslasur. Zur genauen Festlegung der Lasur und des Farbtons müssen vom AN entsprechende Muster erstellt werden. Die Freigabe zur Ausführung erfolgt durch den AG. Alternative Massivholzbauweise: 1) Anstrich mit weißer Silikatfarbe bzw. Fliesenbelag (siehe zusätzlich Abschnitt Fliesenarbeiten) 2) Gipskartonfeuerschutzplatte 15 mm (imprägniert in Bad und WC), Verspachtelung Q2, inklusive Herstellen von Fenster- / Türlaibungen, Aussparungen für Installationen, dauerelastischen Anschlussfugen aus Acryl, sowie Liefern, Montage und Ein- spachteln von Kantenschutzprofilen an Wandecken und Kanten 3) Brettsperrholzelemente mind. 3-lagig d >= 90 mm mit Nut-Feder-Verbindung und luftdichter Abklebung an den Stößen; Inklusive der Fräsungen für Elektroinstallationen 4) Riegelkonstruktion aus Konstruktionsvollholz getrocknet und gehobelt, dazwischen vollflächige dicht gestoßene Steinwolldämmung in gleicher Dicke wie die Riegelkonstruktion WLG 035, außenseitig beplankt mit einer diffusionsoffenen mitteldichten Holzfaserplatte mit Nut- und Federverbindung 5) Diffusionsoffene wasserdichte Dämmschutzbahn für Fassaden; Stöße und Anschlüsse an andere Bauteile sind nach Vorgaben des Herstellers luftdicht zu verkleben 6) Vertikale Konterlattung OSB 15/60 mm im EG, Vertikale Konterlattung Fichte 40/60 mm im OG 39 7) Horizontale Traglattung Fichte 30/50 mm im EG, Horizontale Traglattung Fichte 40/60 mm im OG, 8) Vertikale geschoßhohe Wechselfalzschalung Fichte in verschiedenen Breiten (ca. 20/80, 20/120, 20/160) im wahllosem Verband verlegt, Oberfläche sägerauh mit feinem Bandsägeschnitt 9) Oberflächenbeschichtung mit einer Vorvergrauungslasur. Zur genauen Festlegung der Lasur und des Farbtons müssen entsprechende Muster erstellt werden. Die Freigabe zur Ausführung erfolgt durch den AG. 2.2.2. Wohnungstrennwände 2-schalig Soweit bei den unten stehenden Wandaufbauten keine Angaben gemacht werden, sind die einzelnen Materialien und Schichtdicken der Wandkonstruktion gemäß den Vorgaben der Tragwerksplanung, dem Schallschutzgutachten und dem Brandschutzkonzept auszuführen. Zur Sicherstellung der dauerhaften Luftdichtigkeit der beheizten Gebäudehülle müssen sämtliche Konstruktionsfugen mit speziellen Dichtungsbändern separat abgeklebt werden. Inkl. fachgerechtem Anarbeiten und Andichten an die Dachschrägen. Liefern und einbauen von 2-schaligen Wohnungstrennwänden in Holzrahmenbauweise oder alternativ in Holzmassivbauweise mit folgendem Aufbau: Alternative Holzrahmenbauweise: 1) Anstrich mit weißer Silikatfarbe bzw. Fliesenbelag (siehe zusätzlich Abschnitt Fliesenarbeiten) 2) Gipskartonfeuerschutzplatte 15 mm (imprägniert in Bad und WC), Verspachtelung Q2, inklusive Aussparungen für Installationen, dauerelastischen Anschlussfugen aus Acryl 3) OSB-Platte, 15 mm mit luftdichter Abklebung an den Plattenstößen 4) Riegelkonstruktion aus Konstruktionsvollholz getrocknet und gehobelt, dazwischen vollflächige dicht gestoßene Steinwolldämmung in gleicher Dicke wie die Riegelkonstruktion WLG 035, außenseitig beplankt mit einer diffusionsoffenen, aussteifenden mitteldichten Holzfaserplatte mit Nutund Federverbindung 5) Steinwolldämmung d >= 60 mm zwischen den beiden Wandschalen 6) Riegelkonstruktion aus Konstruktionsvollholz getrocknet und gehobelt, dazwischen vollflächige dicht gestoßene Steinwolldämmung in gleicher Dicke wie die Riegelkonstruktion WLG 035, außenseitig beplankt mit einer diffusionsoffenen, aussteifenden mitteldichten Holzfaserplatte mit Nutund Federverbindung 7) OSB-Platte, 15 mm mit luftdichter Abklebung an den Plattenstößen 8) Gipskartonfeuerschutzplatte 15 mm (imprägniert in Bad und WC), Verspachtelung Q2, inklusive Aussparungen für Installationen, dauerelastischen Anschlussfugen aus Acryl 9) Anstrich mit weißer Silikatfarbe bzw. Fliesenbelag (siehe zusätzlich Abschnitt Fliesen- arbeiten) Alternative Massivholzbauweise: 1) Anstrich mit weißer Silikatfarbe bzw. Fliesenbelag (siehe zusätzlich Abschnitt Fliesenarbeiten) 2) Gipskartonfeuerschutzplatte 15 mm (imprägniert in Bad und WC), Verspachtelung Q2, inklusive Aussparungen für Installationen, dauerelastischen Anschlussfugen aus Acryl 3) Brettsperrholzelemente mind. 3-lagig d >= 90 mm mit Nut-Feder-Verbindung und luft- dichter Abklebung an den Stößen; Inklusive der Fräsungen für Elektroinstallationen 4) Steinwolldämmung d >= 60mm zwischen den beiden Wandschalen 5) Brettsperrholzelemente mind. 3-lagig d >= 90 mm mit Nut-Feder-Verbindung und luft- dichter Abklebung an den Stößen; Inklusive der Fräsungen für Elektroinstallationen 40 6) Gipskartonfeuerschutzplatte 15 mm (imprägniert in Bad und WC), Verspachtelung Q2, inklusive Aussparungen für Installationen, dauerelastischen Anschlussfugen aus Acryl 7) Anstrich mit weißer Silikatfarbe bzw. Fliesenbelag (siehe zusätzlich Abschnitt Fliesenarbeiten) 2.2.3. Innenwände tragend Inkl. fachgerechtem Anarbeiten und Andichten an die Dachschrägen. Liefern und einbauen tragender Innenwände in Holzrahmenbauweise mit folgendem Aufbau: 1) Anstrich mit weißer Silikatfarbe bzw. Fliesenbelag (siehe zusätzlich Abschnitt Fliesenarbeiten) 2) Gipskartonfeuerschutzplatte 15 mm (imprägniert in Bad), Verspachtelung Q2, inklusive Herstellen von Türausschnitten, Aussparungen für Installationen und dauerelastischen Anschlussfugen aus Acryl 3) OSB-Platte, 15 mm 4) Riegelkonstruktion 60 / 120 mm aus Konstruktionsvollholz getrocknet und gehobelt, dazwischen vollflächige dicht gestoßene Steinwolldämmung d = 80 mm 5) OSB-Platte, 15 mm 6) Gipskartonfeuerschutzplatte 15 mm (imprägniert in Bad), Verspachtelung Q2, inklusive Herstellen von Türausschnitten, Aussparungen für Installationen und dauerelastischen Anschlussfugen aus Acryl 7) Anstrich mit weißer Silikatfarbe bzw. Fliesenbelag (siehe zusätzlich Abschnitt Fliesen- arbeiten 2.2.4. Innenwände nichttragend Inkl. fachgerechtes Anarbeiten und Andichten an die Dachschrägen. Liefern und einbauen nichttragender Innenwänden in Holzrahmenbauweise mit folgendem Aufbau: 1) Anstrich mit weißer Silikatfarbe bzw. Fliesenbelag (siehe zusätzlich Abschnitt Fliesenarbeiten) 2) Gipskartonfeuerschutzplatte 15 mm (imprägniert in Bad und WC), Verspachtelung Q2, inklusive Herstellen von Türausschnitten, Aussparungen für Installationen und dauer- elastischen Anschlussfugen aus Acryl 3) OSB-Platte, 15 mm 4) Riegelkonstruktion 60 / 100 mm aus Konstruktionsvollholz getrocknet und gehobelt, dazwischen vollflächige dicht gestoßene Steinwolldämmung d = 60 mm 5) OSB-Platte, 15 mm 6) Gipskartonfeuerschutzplatte 15 mm (imprägniert in Bad und WC), Verspachtelung Q2, inklusive Herstellen von Türausschnitten, Aussparungen für Installationen und dauer- elastischen Anschlussfugen aus Acryl 7) Anstrich mit weißer Silikatfarbe bzw. Fliesenbelag (siehe zusätzlich Abschnitt Fliesen- arbeiten) 2.2.5. Installationswand aus Metall-Einfachständerwerk CW 50 Inkl. fachgerechtem Anarbeiten und Andichten an die Dachschrägen. Liefern und einbauen von Installationswänden aus Metall-Einfachständerwerk CW 50 mit folgendem Aufbau: 1) Anstrich mit weißer Silikatfarbe bzw. Fliesenbelag (siehe zusätzlich Abschnitt Fliesenarbeiten) 2) Gipskartonfeuerschutzplatte 15 mm imprägniert, Verspachtelung Q2, inklusive Aus- sparungen für Installationen und dauerelastischen Anschlussfugen aus Acryl 41 3) OSB-Platte, 15 mm 4) Metall-Einfachständerwerk CW 50, dazwischen vollflächige dicht gestoßene Steinwolldämmung d = 40 mm 2.2.6. Decke über EG Soweit bei den unten stehenden Aufbauten keine Angaben gemacht werden, sind die einzelnen Materialien und Schichtdicken der Dachkonstruktion gemäß den Vorgaben der Tragwerksplanung, dem Schallschutzgutachten und dem Brandschutzkonzept auszuführen. Liefern und einbauen einer Deckenkonstruktion mit folgendem Aufbau von oben nach unten: 1) Kautschuk- bzw. Fliesenbelag (siehe zusätzlich Abschnitte Bodenbelagsarbeiten und Fliesenarbeiten) 2) Schwimmender Estrich als Schnellzementestrich 60 mm; Verlegereife für Bodenbeläge nach 36 Stunden; Bauentfeuchtung während der Trockenzeit 3) PE-Folie 4) Trittschalldämmung 30 mm 5) Latexierte Splittschüttung 60 mm 6) Brettschichtholzelementdecke, Unterseite Sichtqualität, Auskragung im Bereich des Laubengangs, im Außenbereich mit Vorvergrauungslasur behandelt. Decke Müllraum in Haus 2: Für den Wärmeschutz der darüber liegenden Wohneinheit ist in Haus 2 die Decke des Müllraumes gem. den Anforderungen der EnEV unterseitig mineralisch zu dämmen. 2.2.7. Dachkonstruktion Soweit bei den unten stehenden Aufbauten keine Angaben gemacht werden, sind die einzelnen Materialien und Schichtdicken der Dachkonstruktion gemäß den Vorgaben der Tragwerksplanung, den wärmeschutztechnischen Anforderungen an die Außenbauteile gemäß Anlage 1 der ENEV 2014, dem Schallschutzgutachten und dem Brandschutzkonzept auszuführen. Der notwendige Holzschutz ist rein konstruktiv über eine diffusionsoffene hinterlüftete Dachkonstruktion sicherzustellen. Zur Sicherstellung der dauerhaften Luftdichtigkeit der beheizten Gebäudehülle müssen sämtliche Konstruktionsfugen mit speziellen Dichtungsbändern separat abgeklebt werden. Die Durchdringungen der Sparren durch die Außenwandkonstruktion im Bereich des Vordaches des Laubenganges sind mit speziellen Dichtbänder diffusionsoffen und winddicht abzudichten. Dachdurchführungen mit entsprechenden Abdichtungen für die Kanalentlüftung sind miteinzukalkulieren. Liefern und einbauen einer Dachkonstruktion mit folgendem Aufbau von oben nach unten: 1) Stahl-Welle, d >= 0,75 mm, Farbe RAL Standard, Wellprofiltafeln von Traufe zu Traufe ohne Stöße, die genaue Festlegung des Profils und des Farbtons erfolgt nach der Bemusterung durch den AG Die Ortgang- und Traufausbildung sind mit kleinstmöglichem Überstand der Stahlwellprofiltafeln nach Herstellervorschrift und technischer Erfordernis auszubilden. Es sind Trauf- und Ortgangleisten aus Fichte gehobelt, als Untergrund für die darauf aufbauenden Spenglerarbeiten vorzusehen. 2) Dachlattung Fichte 3) Konterlattung Fichte 4) Diffusionsoffene Unterdeckbahn, Stöße überlappend verklebt und Anschlüsse an andere Bauteile sind wasserdicht nach Vorgaben des Herstellers zu verkleben. 42 5) Sparren aus Konstruktionsvollholz getrocknet und gehobelt, dazwischen vollflächige dicht gestoßene Steinwolldämmung in gleicher Dicke wie die Riegelkonstruktion WLG035, außenseitig beplankt mit einer diffusionsoffenen mitteldichten Holzfaserplatte mit Nut- und Federverbindung; Im Bereich der Dachvorsprünge erfolgt die außenseitige Beplankung der Sparren mit einer 3- Schichtplatte Fichte in gleicher Stärke wie die diffusionsoffene mitteldichte Holzfaserplatte im gedämmten Bereich. Oberflächenbeschichtung mit einer Vorvergrauungslasur der Sparren und 3- Schichtplatten im Bereich der Dachvorsprünge analog der Fassade. Zur genauen Festlegung der Lasur und des Farbtons müssen vom AN entsprechende Muster er- stellt werden. Die Freigabe zur Ausführung erfolgt durch den AG. 6) OSB-Platte, 15 mm mit luftdichter Abklebung an den Plattenstößen 7) Lattung Fichte 30/50 mm, als Installationsebene 8) Gipskartonfeuerschutzplatte 12,5 mm, Verspachtelung Q2, inklusive Aussparungen für Installationen und dauerelastischen Anschlussfugen aus Acryl 9) Anstrich mit weißer Silikatfarbe 2.2.8. Fußbodenaufbau EG Soweit bei den unten stehenden Aufbauten keine Angaben gemacht werden, sind die einzelnen Materialien und Schichtdicken des Fußbodenaufbaus gemäß den wärmeschutztechnischen Anforderungen an die Außenbauteile gemäß Anlage 1 der ENEV 2014 sowie dem Schallschutzgutachten auszuführen. Liefern und einbauen eines Fußbodenaufbaus auf die Stahlbetonbodenplatte im EG von oben nach unten: 1) Kautschuk-bzw. Fliesenbelag (siehe zusätzlich Abschnitte Bodenbelagsarbeiten und Fliesenarbeiten) 2) Schwimmender Estrich als Schnellzementestrich 60 mm; Verlegereife für Bodenbeläge nach 36 Stunden; Bauentfeuchtung während der Trockenzeit 3) PE-Folie 4) Wärmedämmung Polystyrol, inklusive Anarbeiten an Installationsleitungen mit einer Perliteschüttung 5) Vollflächige Abdichtung gegen aufsteigende Feuchte mit Schweißbahn V 60 S4 Al; an An- und Abschlüssen, sowie bei allen Durchbrüchen ist die Bahn dampfdicht anzuschließen. Die Überlappungen mit den Bitumenabdichtungsbahnen V60 S4 Al unter den Holzwänden sind dampfdicht zu verschweißen. Die jeweiligen Herstellervorschriften sind zu beachten. 2.2.9. Bodenbelagsarbeiten EG und OG Bodenbelag: Liefern und Verlegen von beschichtungsfreiem Bodenbelag aus Kautschuk, d = 2 mm, einschichtig, ebene, matte Oberfläche ohne Strukturierung, ruhiges Ton-in-Ton-Granulatdesign, Standardfarbe, als Fliesenware ca. 60 x 60 cm in folgenden Räumen: Küche / Essen, Ab- stellraum, Kinder, Eltern, Windfang, Mehrzweckraum, Raum für Betreuungszwecke, Büro Hausmeister, Lager Die Verklebung und Untergrundvorbehandlung erfolgt gemäß den Vorgaben des Herstellers. Der Bodenbelag muss schwerentflammbar sein und nachweislich die Anforderungen dem Blauen Engel nach RAL-UZ 120 oder gleichwertig erfüllen. Um eine wirtschaftliche Reinigung während der gesamten Nutzungsdauer sicherzustellen, muss der Belag dauerhaft ohne Oberflächenbeschichtung zu unterhalten sein. Dazu muss die Belagsoberfläche werkseitig dicht und geschlossen sowie zusätzlich nachvernetzt sein. 43 Der Belag wird so verlegt, dass einzelne Fliesen bei eventueller Beschädigung während der späteren Nutzung ausgetauscht werden können. Zur genauen Festlegung des Farbtons müssen vom AN entsprechende Muster vorgelegt werden. Die Freigabe zur Ausführung erfolgt durch den AG. Sockelleisten: Liefern und Verlegen von Sockelleisten aus Kautschuk, d = 2 5 mm, Höhe ca. 60mm, mit dauerelastischer Dichtungslippe; optisch und qualitativ auf den verlegten Bodenbelag abgestimmt; Standardfarbe Die Befestigung erfolgt gemäß den Vorgaben des Herstellers. Zur genauen Festlegung des Farbtons müssen vom AN entsprechende Muster vorgelegt werden. Die Freigabe zur Ausführung erfolgt durch den AG. 2.2.10. Fliesenarbeiten EG und OG Das Liefern und Verlegen der Bodenfliesen, R10 und der Wandfliesen, auf einer Höhe von 2,20 m ringsum, sind in Bad und WC vorgesehen. Bei den Fliesenarbeiten ist von einer Normalverlegung mit Normalformaten auszugehen (Materialwert: 20,00 /m brutto). Die Technikräume und der Müllraum sind mit glasiertem Feinsteinzeug, R10 (Abrieb mind. Klasse 4) auszuglegen. Der Sockelabschluss wird mit passenden Sockelfliesen bzw. geschnittenen Fliesen erstellt (Materialwert: 20,00 /m brutto). Alle Oberflächen sind gem. den Herstellervorschriften für die Fliesenarbeiten mit Tiefengrund vorzubereiten. In Bad und WC werden in die Anschlussfugen Wand/Wand und Wand/ Boden Sicherheitsbänder eingelegt, die Flächen mit einer Flächenabdichtung gestrichen und elastische Wartungsfugen ausgeführt. 2.2.11. Innentüren Alle Innentüren werden mit einer Metall-Umfassungszarge, endbeschichtet in RAL, mit Fertigtüren CPL mit glattem weißen Türblatt (Röhrenspankern), umlaufender Gummiabdichtung und beidseitige StandardDrückergarnituren (Aluminium oder Edelstahl), BB-Einsteck- schloss. Feuchtraum- Bad- und WC-Türen werden mit einer Metall- Umfassungszarge, endbeschichtet in RAL, mit Fertigtüren CPL mit glattem weißen Türblatt (Röhrenspankern), umlaufender Gummiabdichtung und beidseitige Standard-Drückergarnituren (Aluminium oder Edelstahl) mit Einsteckschloss WC-Verriegelung mit Besetztanzeige, von außen entriegelbar. Türgrößen gemäß Baurichtmaß der Grundriss- und Ansichtszeichnungen. Nennmaß: 88,5x201,0cm (Schlafund Kinderzimmer, Bad und WC etc.) Nennmaß: 76,0x201,0cm (Abstellraum) 2.2.12. Außenfenster Soweit im Erläuterungstext keine Angaben gemacht werden, sind die Bauteile gemäß den Vorgaben den wärmeschutztechnischen Anforderungen an die Außenbauteile gemäß Anlage 1 der ENEV 2014 auszuführen. Gemäß den Anforderungen des Schallschutzgutachtens von Hoock Farny Ingenieure, Sachverständige für Immissionsschutz und Akustik vom 29.02.2016 sind die vorgegebenen Bau-Schalldämm-Maße im eingebauten Zustand einzuhalten. Die in den oben genannten Gutachten berechneten geringfügigen Unterschreitungen der DIN 4109 werden vom AG akzeptiert. Die Stückzahl laut Plan. Die Größe kann nach statisch-konstruktiven Gründen variieren. Die 1- und 2-flügelige Einhand-Dreh-Kipp-Kunststofffenster, in Farbe nach RAL (Wahl des AG). 44 In Badfenstern sind undurchsichtige (satinierte) Verglasungen einzubauen. Fenstergrößen gem. Baurichtmaß der Grundriss- und Ansichtszeichnungen. Griffgarnituren Standard (Aluminium oder Edelstahl) Fensterbank innen: Spanplatten mit HPL-Beschichtung in RAL Fensterbank außen: feuerverzinkter Stahl Nennmaß 1-flügelig: 51 x 126 cm Nennmaß 2-flügelig: 151 x 126 cm 2.2.13. Außentüren Soweit im Erläuterungstext keine Angaben gemacht werden, sind die Bauteile gemäß den Vorgaben den wärmeschutztechnischen Anforderungen an die Außenbauteile gemäß Anlage 1 der ENEV 2014, dem Schallschutzgutachten sowie dem Brandschutzkonzept auszuführen. Nach Abschluss der Bauarbeiten des AN wird eine Schließanlage vom AG eingebaut. Die Außentürelemente der Hauseingangstüren in Kunststoff in RAL (Wahl des AG). Die Drehtüren sind nach innen öffnend auszuführen. Das Schloss wird als PZ vorgerichtet. Ausgestattet mit Drückergarnitur Standard (Aluminium oder Edelstahl), innen Drücker und einem Knauf außen. Der Glasausschnitt wird mit Isolier-Sicherheitsglas ca. 0,20 m in undurchsichtiger (satinierte) Verglasungen. Türgrößen gem. Baurichtmaß und Darstellung der Grundriss-, Schnitt- und Ansichtszeichnungen. Nennmaß: 101 / 213,5 cm Die Außentürelemente der Technikraumtüren als zweiflügelige Metallrahmentüren bestehend aus Hauptöffnungs- und Nebenflügel, pulverbeschichtet in RAL (Wahl des AG). Die Drehtüren sind nach innen öffnend, auszuführen. Das Schloss wird als PZ vorgerichtet. Ausgestattet mit Drückergarnitur Standard (Aluminium oder Edelstahl), innen Drücker und einem Knauf außen. Türgrößen gem. Baurichtmaß und Darstellung der Grundriss-, Schnitt- und Ansichtszeichnungen. Nennmaß: 151 / 213,5 cm Die Außentürelemente des Müllraumes in Haus 2 sind als zweiflügelige Metallrahmentüren mit Lochblechverkleidung, für eine maximale Luftzirkulation, jedoch in entsprechender Perforierungsgröße zur Sicherstellung des erforderlichen Insektenschutzes, bestehend aus Hauptöffnungs- und Nebenflügel, pulverbeschichtet in RAL (Wahl des AG). Die Drehtüren sind nach innen öffnend, auszuführen. Eine der Zweiflügeligen Türen hat ein zusätzliches feststehendes Element. Das Schloss wird als PZ vorgerichtet. Ausgestattet mit Drückergarnitur Standard (Aluminium oder Edelstahl), innen Drücker und einem Knauf außen. Türgrößen gem. Baurichtmaß und Darstellung der Grundriss-, Schnitt- und Ansichtszeichnungen. Nennmaß: 213,5 / 213,5 cm bzw. 296 / 213,5 cm (inkl. Festelement) 2.2.14. Schiebeläden Für alle Fenster sind außenliegende mechanisch betriebene Schiebeläden vorgesehen. Die Ausführung der Schiebeläden mit Winkelprofilrahmen, pulverbeschichtet in RAL (Wahl des AG), nicht rostend, mit vertikalem Holzrost (Ausbildung wie Fassade) in Fichte sägerauh mit verschiedenen Breiten ( ca. 20/80, 20/120, 20/160) mit Oberflächenbeschichtung mit einer Vorvergrauungslasur entsprechend der Ausführung der Fassade, außenliegendem Trägerprofil, Blende und Führungsschienen, mit allen Beschlägen und Befestigungsmitteln. Alle sichtbaren Blenden und Elemente sind pulverbeschichtet in RAL (Wahl des AG). Der Holzrost wird von hinten verdeckt auf dem Metallrahmen verschraubt. 2.2.15.Eingangspodeste Im Erdgeschoss sind im Innenhofbereich vor jeder Türöffnung zur Überwindung der Höhendifferenz zwischen dem fertigen Fußbodenniveau und der Geländeoberkante Betonblockstufen in Sichtbetonqualität in grau mit seitlich leicht gefaster Trittflächenkante auf einem Magerbetonbett vorzusehen. Nennmaß: ca. 120/30/18 cm (bzw. 220/30/18 cm vor dem Müllraum in Haus 2, traufseitig) 45 Vor dem Müllraum in Haus 2 ist auf der Giebelseite eine Betonfertigteilrampe auf einem Magerbetonbett vorzusehen. Nennmaß: ca. 220/200/18 cm Die Betonqualität ist gem. der Einbausituation auszuführen. Eine erforderliche rutschhemmende Oberfläche ist bei allen Fertigteilen zur berücksichtigen. 2.2.16. Außentreppenanlage und Laubengang Alle Bauteile sind gem. den Vorgaben der Tragwerksplanung auszuführen. Die Außentreppe (Größe laut beiliegender Zeichnungen) wird als feuerverzinkte Stahlkonstruktion ausgeführt. Die Befestigung erfolgt am Treppenantritt auf Streifenfundamenten. Das Podest wird von zwei quadratischen Rohrstahl-Stützen auf StB-Punktfundamenten abgetragen. Die Treppen- und Podestwangen sind aus L-Stahlprofilen auszuführen. Die Ansichtshöhe der Wangenelemente muss analog der Wangenhöhe der Flachstahl-Verblendung des Laubenganges erfolgen. Zur Verblendung des Fußbodenaufbaus des Laubenganges wird ein Flachstahlwange mit aufgeschweißten Abstandshaltern an der Stirnseite, in einer Höhe von Unterkante Brettsperrholzplatte bis Oberkante Gitterrost, verschraubt. Belag der Treppenstufen und des Podests bestehen aus Gitterrosten 30/30, rutschhemmend, die mit den Wangen verschraubt werden. Das Geländer der Treppe und des Laubengangs wird als Stahlkonstruktion aus Winkelprofil-Rahmen, die mit senkrechen Rundstahl-Stäben, lichter Abstand 12cm, ausgefacht, ausgeführt. Diese werden mittels Kunststoff-Abstandshaltern mit den quadratischen Rohrstahl- Pfosten verschraubt. Die Rohrstahl-Pfosten wiederrum werden an den Wangen der Treppe, des Podestes und des Laubenganges verschraubt. Die Handläufe für Laubengänge und Treppen bestehen aus einem durchlaufenden Edelstahlrohr (ca. d=40mm), gebürstet, über Abstandshalterhülsen mit Innengewinde an den Winkelprofil-Rahmen des Geländers von unten mit Senkkopfschrauben (nicht sichtbar) verschraubt. Die Stöße sind mittels Kunststoffmuffen kraftschlüssig und fugenlos zu verbinden. Alle Schnittkanten sind zu Entgraten und leicht zu fasen. Alle Krümmungen, Bögen, Endstücke und sonstiges Zubehör sind mit einzukalkulieren und fachtechnisch gem. den gültigen DIN-Vorschriften zu verbauen. Bodenaufbau Laubengang: Die Aufbauhöhe des Laubengangs muss analog der Höhe des Fußbodenaufbaus der Decke EG sein. 1) Gitterroste 30/30, rutschhemmend 2) Doppel T-Träger mit aufgeschweißter Kopfplatte zur stirnseitigen Verschraubung der FlachstahlWange als Blende des Laubengangaufbaus, inkl. aufgeschweißtem Befestigungswinkel zur Verschraubung des Doppel-T-Trägers an der Fassadenkonstruktion. 3) Bautenschutzmatte aus PUR-gebundenen Gummigranulat, d 10mm, zur Schallentkoppelung, lose und dicht gestoßen auf der Abdichtung verlegen, UV- und Feuchtigkeitsbeständig 4) Die Abdichtung im Bereich der Laubengänge ist als Dachabdichtung gem. der Flachdachrichtlinie auszuführen. Es wird einer Abdichtungslage aus nahtverschweißbaren elastomeren Dichtungsbahnen auf EPDM-Basis mit Glasgelegeeinlage und selbstklebender Unterschicht als untere Lage auf der Brettschichtholzdecke geklebt. Die Bahnen werden seitlich als Sockelabdichtung im Bereich der Fassade nach oben gezogen und verklebt. An den Stirnseiten sind die Dichtbahnen bis Unterkante der Brett- schichtholzdecke auf einen Blechstreifen, als Tropfnase, zu verschweißen. Die Naht- und Stoßüberdeckungen werden nach Herstellervorschrift mit einem Heißluftautomaten verschweißt. 5) Stirnseitig wird ein Blechstreifen als Tropfnase mit einem Überstand von ca. 3cm ab Unterkante Brettsperrholzdecke montiert. Dieses Blech ist mit den Dichtungsbahnen, die seitlich über den Deckenrand gezogen werden, mit einzudichten. 46 2.2.17. Einbauküchen Die Einbauküche der kleinen Wohneinheiten bestehen aus: - 4 Unterschränken, Breite 60cm und Tiefe 60cm, bestehend aus Unterschrank für Einbauofen, Unterschrank für Spüle sowie normalen Unterschränken mit Fächern (Höhe selbst regulierbar) und Schubladen. - 4 Oberschränke, Breite 60cm und Tiefe ca. 35cm, die mit höhenverstellbaren Einlegeböden ausgestattet sind. Die Einbauküchen der großen Wohneinheiten bestehen aus: - 6 Unterschränken, Breite 60cm und Tiefe 60cm, bestehend aus Unterschrank für Einbauofen, Unterschrank für Spüle sowie normalen Unterschränken mit Fächern (Höhe selbst regulierbar) und Schubladen - 6 Oberschränke, Breite 60cm und Tiefe ca. 35cm, die mit höhenverstellbaren Einlegeböden ausgestattet sind. Die Korpen bestehend aus folienbeschichteter Spanplatte. Die Fronten bestehen aus folien- beschichteten Hartfaserplatten. Die Arbeitsplatte besteht aus einer Spanplatte mit Melamin-Hochdrucklaminat beschichtet, mit den Entsprechenden Ausschnitten für die Einbaugeräte. Die Wandverkleidung zwischen Ober- und Unterschränken ist aus einer dünneren Spanplatte mit gleichen Beschichtung und entsprechenden Ausschnitten für Elektroinstallationen, herzustellen. Höhenverstellbare Kunststofffüße, Sockelblende (optisch passend zu den Küchenfronten) Einbauspülbecken mit Abtropffläche E-Herd, Trinkwasserhahn sowie Gerätesiphon (siehe Technische Gebäudeausstattung) Alle Elemente sind mit dem notwendigen Zubehör wie Scharniere, Griffe, Gleitschienen für Schübe, Befestigungsmaterial etc. zu kalkulieren. 2.2.18. Lose Möblierung Die in den Plänen dargestellte Lose Möblierung ist nicht Bestandteil der vertraglichen Leistung. 2.2.19. Briefkastenanlage und Hausnummernbeschilderung Die Briefkastenanlage soll aus Einzelbriefkästen in Batterie- und Aufputz-Montage an den Hauswänden befestigt werden. Alle Edelstahl-Briefkästen, in senkrechter Ausführung, mit einer kratzfesten Versiegelung, Einwurfklappe, Zylinderschloss in Edelstahl und Namensschild eingebaut werden. Das geräumige Innenfach (geeignet für C4) muss für ein mittleres Postaufkommen ausgelegt sein. Montage und Dimensionierung gem. DIN EN 13724. Haus 1: 6 Briefkästen, in 2 Reihen übereinander montiert Haus 2: 5 Briefkästen + 1 Infobox (entspr. Briefkastengröße), in 2 Reihen übereinander montiert Haus 3: 8 Briefkästen, in 2 Reihen übereinander montiert Die Hausnummernbeschilderung soll neben den Briefkästen auf einer Edelstahlplatte, die auf der Hauswand mit V4A-Schrauben befestigt wird, eingraviert und schwarz hinterlegt werden (Größe und Art der Beschriftung in Abstimmung mit dem AG). Die Größe der Edelstahlplatte orientiert sich an den vom AN gewählten Briefkästen. Die Breite entspricht der Breite eines Briefkastenelementes, die Höhe nimmt die Flucht der zwei übereinander montierten Briefkastenreihen auf. 47 3. Technische Ausrüstung 3.1. Heizung, Lüftung, Sanitär 3.1.1. Allgemein Bei den HLS-Gewerken ist immer die betriebsfertige Leistung anzubieten. Nachfolgend beschrieben sind nur die wesentlichen Anlagenteile. Im Haus 1 und im Haus 3 sind Allgemeinbereiche vorgesehen. Für diese Bereiche sind die Ver- und Entsorgungsleitungen so vorzusehen, dass diese Bereiche bei Bedarf einfach in Wohnbereiche umgebaut werden können. Ein Gartenwasseranschluss ist in Müllraum von Haus 2, an der Außenfassade, vorzusehen. Sämtliche Wohneinheiten und die Allgemeinbereiche sind je mit geeichten Verbrauchserfassungen für Kaltwasser und Heizung zu versehen. Die Anbringung der Zähleinrichtungen sollte vorrangig in den Badbereichen oder der Abstellkammer nebeneinander angeordnet, in Unterputzausführung mittels Einbauset, erfolgen. Vom Ersteller der HLS-Anlagen sind zu den Schnittstellen die notwendigen Angaben zu liefern und die notwendigen Abstimmungen durchzuführen. Die Leistung des Auftragnehmers beginnt an den Übergabepunkten der Ver- und Entsorgungsunternehmen (Stadtwerke Landshut). Das Kalt-, Warmwasserund Abwassernetz, sowie das Heizungsverteilnetz und die Heizflächen sind nach den anerkannten Regeln der Technik und den DIN- und DVGW- Vorschriften zu berechnen und auszulegen und mit den Versorgungsunternehmen bezüglich der Hausanschlüsse abzustimmen, die TAB sind zu beachten. Der Übergabepunkt (Zähleinrichtung) der Stadtwerke Landshut für die Versorgung mit Gas und Wasser wird im Technik- raum Haus Nr. 1 vorgesehen. Von dort sind dann die anderen zwei Gebäude über erdverlegte Leitungen mit Gas und Wasser zu versorgen. 3.1.2. Sanitäranlagen Schnittstelle zur Kaltwasserversorgung der Stadtwerke Landshut ist die Wasserzähleinrichtung im Haus 1. Schnittstelle zur Entwässerung ist der Übergabeschacht an der Sigmund-Schwarz-Straße. 3.1.2.1. Abwasser DIN- und fachgerechte Verlegung einschl. Grabarbeiten, Bettung usw. 3.1.2.2. Grundleitungen und Abwasserleitungen Rohre aus PP SLW 60 SN10, insbesondere mit Revisionsschächten DN 1000, Übergabeschacht DN 1000, aus Betonfertigteilen mit allem Zubehör, Gerinne, Schachtabdeckung entsprechend Einbaulage / Belastung, Schmutzfänger, Reinigungsöffnungen, zugelassener Rückstauautomat (keine mechanische Rückstauklappe), Spülung, Druck-/Dichtheitsprüfung, Kamerabefahrung mit Dokumentation, zum Anschluss an den städtischen Kanal. Für die elektrische Versorgung des Rückstauautomaten wird eine Leerrohrverbindung vom Technikraum Haus 2 zu dem entsprechenden Revisionsschacht vorgesehen. 3.1.2.3. Abwasserleitungen Die Abwasserleitungen sind im Gebäude als für den Wohnungsbau geeignetes, schalldämmendes Abflussrohrsystem, Entlüftungen über Dach. 3.1.2.4. Kalt- und Warmwassernetz Edelstahlleitungen im Presssystem, sämtliche Teile mit DVGW-Zulassung/geprüft. Mit Verschraubungen und Übergängen auf andere Rohrwerkstoffe/Armaturen usw. Alle Wasserleitungen im Gebäude und erdverlegt (gesamtes Netz nach Versorger-Wasserzähler) sind vor der Inbetriebnahme und nach der Druckprüfung zu spülen und nach DVGW W 291 zu desinfizieren, die einwandfreie Leistung ist durch Wasseruntersuchungen für jedes Gebäude nachzuweisen (Mikrobiologische Beprobung vor Übergabe, zum Nachweis der Keimfreiheit des Trinkwassersystems, durch ein vom Gesundheitsamt anerkanntes Labor. Anzahl der Probestellen: 3. Untersuchung auf E.Coli und Coliforme Keime, Pseudomonas aeruginosa und auf Legionellen. Desinfektion und Beprobung unmittelbar vor Übergabe an den Nutzer. Ort der Probeentnahme wird vom AG festgelegt. 48 3.1.2.5. Sanitärgegenstände Robuste Qualität in Standardausführung und farbe. Die maximal möglichen Abmessungen sind gemäß aktueller Planung zu entnehmen. Im Wesentlichen bestehend aus: Kleine Wohneinheit Bad- und WC-Bereiche Montageelementbaugruppe in einer Trockenleichtbauwand/Ständerwand, für Vorwandmontage von einem Wandhängenden-WC und der Duscharmatur mit Zubehör, mit oberer, seitlichen und vordere Beplankung mit Ausschnitten, verspachtelt und geschliffen, mit allen Objektanschlüssen. Tiefspülklosett, DIN EN 997, wandhängend, WC-Sitz mit Edelstahlscharnieren, Einbauspülkasten, unterbrechbar oder mit Zwei-MengenSpültechnik, gedämmt, mit Eckventil, Abdeckplatte vorne, mit Toilettenpapierhalter offene Form. Duschwanne, Stahl, emailliert, ca. 800 x 800 mm, mit Wannenträger und Wannenablaufgarnitur, Duschkabine, mit Ein-Griff-Duscharmatur, mit Brausestange, Brauseschlauch, Handbrause, mit Gitterseifenkörbchen. Vorwandinstallationselement Höhe ca. 1200 mm, mit oberer, seitlichen und vordere Beplankung mit Ausschnitten, verspachtelt und geschliffen, mit allen Objektanschlüssen. Waschbecken ca. 600 x 500 mm, mit Hahnloch und Überlauf, Ablaufventil mit Stopfen, Geruchverschluss, 2 Eckventilen, Ein-Griff-Mischarmatur mit schwenkbarem Auslauf (Möglichkeit zur Befüllung eines 10 l Eimers muss gegeben sein), mit Spiegel ca. 600 x 400 mm mit Klammern, 2 Stück Wandhaken, klein. Handtuchhalter schwenkbar. Wandauslaufventil mit Schlauchverschraubung, Rohrbelüfter und Rückflussverhinderer, mit PE-UPWaschgerätesifon eingebaut in der Vorwandinstallation für Waschmaschinen-anschluss. Elektrischer Warmwasserbereiter oberhalb Waschmaschine montiert, geschlossen, mit VDE- und Funkschutzzeichen, Inhalt 80 l, mit kompletter Sicherheitsgruppe, Sicherheitstemperaturbegrenzer, mit Schmutzfänger, Ablauftrichter, Absperrung, 6 kW/400 V, stufenloser Temperatureinstellung, optischer Betriebsanzeige. Küchenbereiche Ein-Griff-Spültischmischarmaturen mit schwenkbaren Auslauf, zwei Eckventilen, Geruchverschluss PP, Anschluss der Küchenspüle, Warmwasserversorgung vom im Bad installierten Elektro-Warmwasserspeicher. Große Wohneinheiten WC-Bereiche Montageelementbaugruppe in einer Trockenleichtbauwand/Ständerwand, raumhoch, für Vorwandmontage von einem WC und einem Waschbecken, mit allen Objektanschlüssen. Tiefspülklosett, DIN EN 997, wandhängend, WC-Sitz mit Edelstahlscharnieren, Einbauspülkasten, unterbrechbar oder mit Zwei-MengenSpültechnik, gedämmt, mit Eckventil, Abdeck- platte vorne, mit Toilettenpapierhalter offene Form. Handwaschbecken mit Hahnloch und Überlauf, ca. 400 x 350 mm, mit Eckventil, Ein-Griff- Armatur, Ablaufventil mit flachem Sieb, Geruchverschluss, Standventil mit starren Auslauf, Spiegel 600 x 400 mm mit Spiegelklammern, 2 St Handtuchhaken klein Bad-Bereiche Vorwandinstallation vor einer Leichtbauwand Höhe 1200 mm, mit oberer, seitlichen und vordere Beplankung mit Ausschnitten, verspachtelt und geschliffen. Zwei Waschbecken ca. 600 x 500 mm, mit Hahnloch und Überlauf, Ablaufventil mit Stopfen, Geruchverschluss, 2 Eckventilen, Ein-Griff-Armatur mit schwenkbarem Auslauf (Möglichkeit zur Befüllung eines 10 l Eimers muss gegeben sein), mit Spiegel ca. 600 x 400 mm mit Klammern, 2 Stück Wandhaken, klein. Handtuchhalter schwenkbar. Montageelementbaugruppe in einer Trockenleichtbauwand / Ständerwand zum Einbau der Duscharmatur mit Zubehör Duschwanne, Stahl, emailliert, ca. 800 x 800 mm, mit Wannenträger und Wannenablaufgarnitur, Duschkabine, mit Ein-Griff-Duscharmatur, mit Brausestange, Brauseschlauch, Handbrause, mit Gitterseifenkörbchen. 49 Wandauslaufventil mit Schlauchverschraubung, Rohrbelüfter und Rückflussverhinderer, mit PE-UPWaschgerätesifon eingebaut in der Vorwandinstallation Dusche für Waschmaschinenanschluss. Elektrischer Warmwasserbereiter oberhalb Waschmaschine montiert, geschlossen, mit VDE- und Funkschutzzeichen, Inhalt 100 l, mit kompletter Sicherheitsgruppe, Sicherheitstemperaturbegrenzer, mit Schmutzfänger, Ablauftrichter, Absperrung, 6 kW/400 V, stufenloser Temperatureinstellung, optischer Betriebsanzeige. Küchenbereiche Ein-Griff-Spültischarmaturen mit schwenkbaren Auslauf, zwei Eckventilen, Geruchverschluss PP, Anschluss der Küchenspüle, Warmwasserversorgung vom im Bad installierten Elektro- Warmwasserspeicher. Allgemeine Bereiche Technikräume Ausguss nur Kaltwasser mit Ablaufventil und Geruchverschluss, Kaltwasserarmatur mit Schlauchverschraubung, Rohrbelüfter und Rückflussverhinderer, Papierhandtuchspender, Seifenspender, Papierkorb WC-Anlagen im Haus 1 Mehrzweckraum und Haus 3 Betreuungszwecke wie bei großen Wohneinheiten beschrieben, jedoch zusätzlich mit Seifenspender, Papierhandtuchspender und Papierkorb. 3.1.2.6. Abwasserleitungen Komplette Abwasserleitungssystem für die im Plan eingezeichneten bzw. beschriebenen Sanitärgegenstände, Geräte, Bodenabläufe und Einbauten. DIN-gerechte Auslegung und Montage, mit sämtlichen Formstücken, Revisionsöffnungen usw., körperschallgedämmte Rohrbefestigungen, Brandabschlüsse, Anschlüsse an Grundleitungen. 3.1.2.7. Kalt- und Warmwasserleitungen Aus Edelstahl, DVGW W 541, Werkstoff Nr. 1.4401, für Trinkwasser, Verbindung mit Pressfittings, Form- und Verbindungsstück, körperschallgedämmte Rohrbefestigungen, DIN- gerechte Auslegung und Montage, Brandabschlüsse, Anschlüsse an die Übergabestelle. Bezeichnungsschilder an den Absperrarmaturen. 3.1.2.8. Armaturen und Einbauten In jedem Technikraum der drei Gebäude: Wasser-Anschlusseinheiten mit Rückspülfilter mit Edelstahlgewebe, mit Druckminderer, Absperrventilen vor und nach dem Filter. Im Technikraum Übergabepunkt zusätzlich Wasserzähleranschlussbügel, Anschluss an Versorgungsleitungen, Bemessung gem. Hausanschluss. Montageblock für jede Wohneinheit und für die Allgemeinbereiche zur Erfassung des Kaltwasserverbrauches, mit Wasserzählergehäuse, Messkapsel und UP-Absperrventilen mit Oberteilen, Rosetten, Wärmedämmung, geeicht. 3.1.2.9. Heizungsanlage Jedes Gebäude erhält eine eigene Heizzentrale, Gas-Brennwerttherme, die Größe der Therme ist nach der Wärmebedarfsberechnung auszulegen. Vorlauf-/Rücklauftemperatur 55/45 Grad C, Die Anlagen sind entsprechend den DIN-Vorgaben sicherheitstechnisch aus- zustatten. Die Abgasanlage wird als freistehender Zuluft- und Abgaskamin (Kaminberechnungen sind vorzulegen) aus Edelstahl ausgeführt. Die Erstbefüllung des kompletten Heizungsnetzes nach erfolgter Druckprobe und Netz-Spülung hat über eine, vom AN bereitzustellende Wasseraufbereitungsanlage mit aufbereiteten Wasser gem. VDI 2035 zu erfolgen. Die Anlagen sind einzuregulieren und hydraulisch abzugleichen. 50 3.1.3. Wärmeerzeuger mit Zubehör 3.1.3.1. Gastherme Gastherme Brennwerttechnik, wandbefestigt, Leistung gem. Wärmebedarfsberechnung, mit allen sicherheitstechnischen Einrichtungen, Kondensatableitung mit Neutralisation, kompl. elektrische Verkabelung, Notausschalter, Regelung mit Tagesprogramm, Außen-, Vorlauf-, Ansteuerung von Heizkreispumpen. 3.1.3.2. Gasleitung Die Gasleitungen aus CU-Rohren mit Presssystem, mit kompl. Gas-Regelstrecke und Sicherheitsgruppe, Absperrarmaturen, Thermisches Sicherheitsabsperrventil, usw. Verbindungsleitung zwischen Gasübergabe und Therme, farblich gekennzeichnet, Heizungsverteiler für einen Heizkreis, mit je zwei Absperrarmaturen, Thermometer, dreh- zahlgesteuerter, hocheffizienter Heizkreispumpe, Rückschlagklappen, Verschraubungen usw. Komplette Verrohrung in der Zentrale von Therme, Verteiler, Netzleitungen, einschl. Dämmung mit PVC-Mantel. 3.1.3.3. Zu- und Abluftsystem Abgas- und Zuluftleitung als zweischaliges Edelstahlrohr von der Gastherme bis zur AW, Wanddurchbruch, Wandfutter, (Beachtung der Brandschutzanforderungen der Wand,) Reinigungs- und Messöffnungen. 3.1.3.4. Zu- und Abluftkamin Zu- und Abluftkamin, raumluftunabhängig, freistehend, befestigt an der Gebäudewand, aus Edelstahl, mit Reinigungsöffnung, Entwässerung, Abschlussstück, Grundplatte, usw. kompl. Montage- und Befestigungsmaterial, Abnahme durch den Kaminkehrer, Kaminauslegungsberechnung. 3.1.3.5. Heizkörper mit Zubehör Es werden Flachheizkörper und im Bad ein Badheizkörper mit Handtuchtrocknung vorgesehen. Für jedes Gebäude ist eine Wärmebedarfsberechnung gem. DIN durchzuführen und vorzulegen. Für alle zu beheizenden Räume sind die Heizkörper nach der Berechnung und den vorhandenen Platzmöglichkeiten auszulegen und vorrangig unter den Fenstern zu platzieren (siehe Pläne). Sämtliche Heizkörper mit Blind-/Entlüftungsstopfen, mit Entlüftungsventil, Thermostatventil, absperrbare Rücklaufverschraubung, Befestigungskonsolen für vorgegebene Wand, gegebenenfalls Standkonsolen, mehrlagige Heizkörper mit oberer und seitlichen Abdeckungen. Flachheizkörper, lackiert, für die Bereiche Küche/Essen, Schlafen, Kinder, WC. Badheizkörper für das Bad, mit Möglichkeit der Handtuchtrocknung. 3.1.3.6. Heizleitungen mit Zubehör Auslegung gem. Rohrnetzberechnung, Zweirohrheizung, Verlegung nicht sichtbar (unter Putz) in der Installationsebene oder im Fußbodenaufbau, Brandabschlüsse nach Erfordernis, Material Kupfer oder Weichstahl mit Pressfittingsystem, körperschallgedämmten Rohrbefestigungen, Formstücke, Übergänge auf andere Materialien, Verschraubungen usw., Dehnungsausgleich. Wärmemengenzähler, geeicht, für jede Wohneinheit und für die Allgemeinbereiche. Bezeichnungsschilder in den Technikzentralen. 3.1.4. Dämm- und Brandschutzarbeiten Die Verlegung der Leitungen hat vorrangig in den Installationsschächten, Vorwandinstallationen und in der Installationsebene oder im Fußbodenaufbau zu erfolgen. Alle Leitungen einschl. der Formstücke, Armaturen und sonstigen Einbauten sind zu dämmen. Die Brandschutzanforderungen insbesondere bei Wand- /Deckendurchbrüchen sind zu beachten. Die Warmwasserleitungen sind gem. EnEV zu dämmen mit alukaschierter Mineralwolle, mit Draht abgebunden, Stöße verklebt. Die Kaltwasserleitungen sind diffusionsdicht zu dämmen mit PE-Weichschaum, Baustoffklasse 2, DIN 4102- 1, Dämmschichtdicke min. 9 mm, verklebt Die Abwasserleitungen erhalten eine Schall-Schutz-Dämmung. Wie vor beschrieben, Dämmdicke min. 5 mm 51 Sämtliche Rohrbefestigungen sind körperschallgedämmt DIN 4109. Notwendige Revisionsöffnungen mit verschließbaren Türen sind vorzusehen. Leitungen im sichtbaren Bereich erhalten zusätzlich eine PVCUmmantelung. 3.1.5. Erdverlegte Leitungen Erdverlegte Leitungen einschl. Formstücke, Erdarbeiten, fachgerechter Einbau, Sandbettung, Abdichten der Hausdurchführungen usw., mit Übergangsverschraubungen auf andere Materialien. Von der Technikzentrale Übergabepunkt der Versorgungsunternehmen zu den zwei weiteren Technikzentralen. Kaltwasser als PE-HD-Rohr, Gasleitung als PE Xa-Rohr 3.1.6. Lüftungsarbeiten Soweit im Erläuterungstext keine Angaben gemacht werden, sind die Bauteile gemäß den Vorgaben den wärmeschutztechnischen Anforderungen an die Außenbauteile gemäß Anlage 1 der ENEV 2014 auszuführen. Gemäß den Anforderungen des Schallschutzgutachtens von Hoock Farny Ingenieure, Sachverständige für Immissionsschutz und Akustik vom 29.02.2016 sind die vorgegebenen Bau-Schalldämm-Maße im eingebauten Zustand einzuhalten. Die in dem oben genannten Gut- achten berechneten geringfügigen Unterschreitungen der DIN 4109 werden vom AG akzeptiert. Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung für Bereiche Schlafen, Kind, Bad/WC sowie der Wohnräume der großen Wohnungseinheiten (siehe Pläne). In Unterputz-Ausführung, zum Einbau in die Außenwände, mit Herstellen der Wanddurchbrüche, mit min. drei Lüfterstufen, min. 60 m3/h in Stufe 3, WRG min. 72 %, mit Feuchte-Regelung mit Steuergerät, Betriebsschalter, Fühlern, Kabeln und Elektroanschluss, mit Filtern und Filterwechselanzeige, Außen- und Fortluftrohr, Fassadenabschluss in Edelstahl. 3.2. Elektrotechnik 3.2.1. Allgemein Es sind nachstehende Normen Vertragsgrundlage, soweit im Einzelbeschrieb nichts anderes festgelegt ist. Es gelten jeweils die aktuellsten Ausgaben der entsprechenden Vorschriften. Vereinbart wird: VDE-Vorschriften und die Richtlinien für Elektrische Anlagen in Wohngebäuden DIN 18015 und RAL RG 678, Ausstattungswert 1. - Komplette Äußere Blitzschutzanlage auf jedem Gebäude - Elektroinstallation unter Puz bzw. in Hohlwand (außer Technikräume und Lager) - Insg. 3 Zentrale SAT-Anlagen (1 je Gebäude) in den Technikräumen (6 / 5 / 9 Teilnehmer) - Komplettes Telefonnetz jeweils zentral von den Technikräumen in jede Wohneinheit (6/5/9) - Gebäude 1 und 2 jeweils bestückt mit 4 Außenleuchten, bei Gebäude 3 bestückt mit 6 Außenleuchten, über Bewegungsmelder (Em 50Lx), insgesamt 14 Leuchten - Messung der kompletten elektrischen Anlage nach DIN VDE - Die gesamte Elektroinstallation ist durch einen Sachverständigen abzunehmen. Der Sachverständige ist bereits während der Ausführung zu beteiligen, um die spätere Sachverständigenabnahme vorzubereiten. Die Beteiligung ist zeitnah nachzuweisen. Die Kosten sind vom Auftragnehmer zu übernehmen, einschließlich notwendiger Nachprüfungen bei vorhandenen Mängeln. - Außenbeleuchtung Hof vor Gebäude 1, 2 Stk. Feuchtraumwannenleuchte, NYM-J 3x1,5mm, Versorgungsspannung von Gebäude 1, über Uhr und Dämmerung - Außenbeleuchtung Hof vor Gebäude 2, 2 Stk. Feuchtraumwannenleuchte, NYM-J 3x1,5mm, Versorgungsspannung von Gebäude 2, über Uhr und Dämmerung - Außenbeleuchtung Hof vor Gebäude 3, 2 Stk. Feuchtraumwannenleuchte, NYM-J 3x1,5mm, Versorgungsspannung von Gebäude 3, über Uhr und Dämmerung - Mittlere Beleuchtungsstärken: Küche 300 Lx, Bad 300 Lx, Abstellraum 200 Lx, Technikräume 300 Lx - Rauchwarnmelder nach DIN 14676 mit 10-Jahresbatterie und VdS-Zulassung - Einheitliches Standard-Schalterprogramm 52 3.2.2. Ausstattungsliste Kleine Wohnung (11 Stk.) Küche - 1 Wechselschaltung mit Deckenbrennstelle - 1 Einfachsteckdose - 1 Doppelsteckdose an der Arbeitsfläche - 1 Einfachsteckdose für Dunstabzug - 1 Einfachsteckdose für Kühlschrank - 1 Einfachsteckdose für Spülmaschine mit eigener Absicherung - 1 Leerdose u. P. mit Leitung 5x1,5mm zu UV - 1 Herdanschlussdose mit eigener Absicherung - 1 LED Deckenleuchte - 1 Rauchwarnmelder - 1 Telefonanschlussdose - 1 SAT-Anschlussdose - 1 Einfachsteckdose für Fernseher - 1 Glocke mit Klingeltaster an der Haustüre Bad - 1 Ausschaltleitung mit zwei Deckenbrennstellen - 1 Einfachsteckdose - 1 Einfachsteckdose für Waschmaschine mit eigener Absicherung - 1 Potentialausgleich in Räumen mit Bad- oder Duschwanne - 2 LED Deckenleuchte - 1 Anschluss mit Nachlaufschaltung für bauseitigen Lüfter - 1 Festanschluss Boiler / 6KW Abstellraum - 1 Kontroll-Ausschaltleitung mit Deckenbrennstelle - 1 Einfachsteckdose - 1 LED Deckenleuchte - 1 Unterverteilung (u. P. / Hohlwand) bestückt mit: 1 Fehlerstromschutzschalter 25/0,03A 5 LS-Sicherungsautomaten B16A, 1-pol 1 LS-Sicherungsautomat B20A, 3-pol 1 LS-Sicherungsautomat B16A, 3-pol 1 Pläne und Legenden kompl. mit Abgangsklemmen Eltern - 1 Ausschaltleitung mit Deckenbrennstelle - 3 Einfachsteckdosen - 1 LED Deckenleuchte - 1 Rauchwarnmelder Kinder - 1 Ausschaltleitung mit Deckenbrennstelle - 2 Einfachsteckdosen - 1 LED Deckenleuchte - 1 Rauchwarnmelder 53 Große Wohnung (6 Stk.) Windfang - 1 Wechselschaltung mit Deckenbrennstelle - 1 LED Deckenleuchte Küche - 1 Wechselschaltung mit Deckenbrennstelle - 1 Ausschaltleitung mit Deckenbrennstelle - 1 Einfachsteckdose - 1 Einfachsteckdose für Spülmaschine mit eigener Absicherung - 1 Einfachsteckdose für Dunstabzug - 1 Doppelsteckdose an der Arbeitsfläche - 1 Einfachsteckdose für Kühlschrank - 1 Leerdose u. P. mit Leitung 5x1,5mm zu UV - 1 Herdanschlussdose mit eigener Absicherung - 2 LED Deckenleuchte - 1 Rauchwarnmelder - 1 Telefonanschlussdose - 1 SAT-Anschlussdose - 1 Einfachsteckdose für Fernseher - 1 Glocke mit Klingeltaster an der Haustüre Bad - 1 Ausschaltleitung mit 2 Deckenbrennstellen - 1 Doppelsteckdose - 1 Einfachsteckdose für Waschmaschine mit eigener Absicherung - 1 Potentialausgleich in Räumen mit Bad- oder Duschwanne - 2 LED Deckenleuchte - 1 Anschluss mit Nachlaufschaltung für Lüfter - 1 Festanschluss Boiler / 6KW WC - 1 Ausschaltleitung mit Deckenbrennstelle - 1 LED Deckenleuchte Abstellraum - 1 Ausschaltleitung mit zwei Deckenbrennstellen - 2 Einfachsteckdosen - 2 LED Deckenleuchten - 1 Unterverteilung (u. P. / Hohlwand) bestückt mit: 1 Fehlerstromschutzschalter 25/0,03A 6 LS-Sicherungsautomaten B16A, 1-pol 1 LS-Sicherungsautomat B16A, 3-pol 1 LS-Sicherungsautomat B20A, 3-pol 1 Pläne und Legenden kompl. mit Abgangsklemmen Eltern 1 - 1 Ausschaltleitung mit Deckenbrennstelle - 3 Einfachsteckdosen - 1 LED Deckenleuchte - 1 Rauchwarnmelder Kinder 1 - 1 Ausschaltleitung mit Deckenbrennstelle - 2 Einfachsteckdosen 54 - 1 LED Deckenleuchte - 1 Rauchwarnmelder Kinder 2 - 1 Ausschaltleitung mit Deckenbrennstelle - 2 Einfachsteckdosen - 1 LED Deckenleuchte - 1 Rauchwarnmelder Eltern 2 - 1 Ausschaltleitung mit Deckenbrennstelle - 3 Einfachsteckdosen - 1 LED Deckenleuchte - 1 Rauchwarnmelder Haus 1 WC - 1 Ausschaltleitung mit Deckenbrennstelle - 1 LED Deckenleuchte Mehrzweckraum - 1 Wechselschaltung mit drei Deckenbrennstellen (mittlere Beleuchtungsstärke 500Lx) - 1 Doppelsteckdose an der Arbeitsfläche - 1 Einfachsteckdose für Dunstabzug - 1 Einfachsteckdose für Kühlschrank - 1 Einfachsteckdose für Spülmaschine mit eigener Absicherung - 1 Leerdose u. P. mit Leitung 5x1,5mm zu UV - 1 Herdanschlussdose mit eigener Absicherung - 3 LED Deckenleuchte - 1 Rauchwarnmelder - 1 Telefonanschlussdose - 1 SAT-Anschlussdose - 1 Einfachsteckdose für Fernseher - 1 Glocke mit Klingeltaster an der Haustüre - 2 Einfachsteckdosen - 1 Potentialausgleich in Räumen mit Bad- oder Duschwanne - 1 Einfachsteckdose für Waschmaschine mit eigener Absicherung - 1 Festanschluss Boiler / 6KW - 1 Unterverteilung (u. P. / Hohlwand) bestückt mit: 1 Fehlerstromschutzschalter 25/0,03A 5 LS-Sicherungsautomaten B16A, 1-pol 1 LS-Sicherungsautomat B20A, 3-pol 1 LS-Sicherungsautomat B16A, 3-pol 1 Pläne und Legenden kompl. mit Abgangsklemmen Lager - 1 Ausschaltleitung mit Deckenbrennstelle - 2 Einfachsteckdosen - 1 LED Deckenleuchte - 1 Rauchwarnmelder Technik - 1 Ausschaltleitung mit Deckenbrennstelle - 2 Einfachsteckdosen (a. P. IP44) - 1 LED Deckenleuchte IP 44 55 - 1 Rangierverteiler Telefon mit Anbindung der Häuser 2 + 3 - ca. 10m NYY-J 5x70mm, a. P. auf Abstandschellen im Technikraum - 1 Zählerkastenanlage (nach TAB Stadtwerke Landshut) für 7 Stk. Zähler - 7 Stk. 3-pol Vorsicherungen für UV Wohneinheiten/Allgemein - 1 Unterverteilung Allgemein bestückt mit: 1 Innerer Blitzschutz, Grobschutz 4-pol 1 Fehlerstromschutzschalter 40/0,03A 5 LS-Sicherungsautomaten B16A, 1-pol 1 Zeitschaltuhr 1 Dämmerungsschalter 1 Klingeltrafo 1 Pläne und Legenden kompl. mit Abgangsklemmen - 1 kompletter Anschluss der Heizung- und Wasserversorgungsanlage - 1 Rauchwarnmelder Haus 2 Müllraum - 1 Präsenzmelder IP 44 - 2 LED Deckenleuchten IP 44 - 1 Rauchwarnmelder Lager - 1 Ausschaltleitung mit Deckenbrennstelle - 2 Einfachsteckdosen (a. P. IP44) - 1 LED Deckenleuchte IP 44 - 1 Rauchwarnmelder Technik - 1 Ausschaltleitung mit Deckenbrennstelle - 2 Einfachsteckdosen (a. P. IP44) - 1 LED Deckenleuchte IP 44 - 1 Rangierverteiler Telefon - ca. 30m NYY-J 5x70mm, von Technikraum Haus 1 zu Technikraum Haus 2 - 1 Zählerkastenanlage (nach TAB Stadtwerke Landshut) für 6 Stk. Zähler - 6 Stk. 3-pol Vorsicherungen für UV Wohneinheiten/Allgemein - 1 Unterverteilung Allgemein bestückt mit: 1 Innerer Blitzschutz, Grobschutz 4-pol 1 Fehlerstromschutzschalter 40/0,03A 6 LS-Sicherungsautomaten B16A, 1-pol 1 Zeitschaltuhr 1 Dämmerungsschalter 1 Klingeltrafo 1 Installationsschütz 40-pol, 20A 1 Pläne und Legenden kompl. mit Abgangsklemmen - 1 kompletter Anschluss eines Rückstauautomaten - 1 kompletter Anschluss der Heizung- und Wasserversorgungsanlage - 1 Rauchwarnmelder Haus 3 WC - 1 Ausschaltleitung mit Deckenbrennstelle - 1 LED Deckenleuchte Lager 1 - 1 Ausschaltleitung mit Deckenbrennstelle - 1 Einfachsteckdose 56 - 1 LED Deckenleuchte - 1 Potentialausgleich in Räumen mit Bad- oder Duschwanne - 1 Einfachsteckdose für Waschmaschine mit eigener Absicherung - 1 Festanschluss Boiler / 6KW Abstellraum - 1 Kontroll-Ausschaltleitung mit Deckenbrennstelle - 1 Einfachsteckdose - 1 LED Deckenleuchte - 1 Unterverteilung (u. P. / Hohlwand) bestückt mit: 1 Fehlerstromschutzschalter 25/0,03A 5 LS-Sicherungsautomaten B16A, 1-pol 1 LS-Sicherungsautomat B16A, 3-pol 1 LS-Sicherungsautomat B20A, 3-pol kompl. mit Abgangsklemmen - 1 Pläne und Legenden Betreuungszwecke - 1 Wechselschaltung mit 2 Deckenbrennstellen (mittlere Beleuchtungsstärke 500Lx) - 1 Doppelsteckdose an der Arbeitsfläche - 1 Einfachsteckdose für Dunstabzug - 1 Einfachsteckdose für Kühlschrank - 1 Einfachsteckdose für Spülmaschine mit eigener Absicherung - 1 Leerdose u. P. mit Leitung 5x1,5mm zu UV - 1 Herdanschlussdose mit eigener Absicherung - 2 LED Deckenleuchte - 1 Rauchwarnmelder - 1 Telefonanschlussdose - 1 SAT-Anschlussdose - 1 Einfachsteckdose für Fernseher - 1 Glocke mit Klingeltaster an der Haustüre Hausmeister - 1 Ausschaltleitung mit zwei Deckenbrennstellen (mittlere Beleuchtungsstärke 500Lx) - 2 Einfachsteckdosen - 1 Doppelsteckdose - 2 LED Deckenleuchte - 1 Rauchwarnmelder - 1 Telefonanschlussdose - 1 SAT-Anschlussdose Technik - 1 Ausschaltleitung mit Deckenbrennstelle - 2 Einfachsteckdosen (a. P. IP44) - 1 LED Deckenleuchte IP 44 - 1 Rangierverteiler Telefon ca. 35m NYY-J 5x70mm, von Technikraum Haus 1 zu Technikraum Haus 3 - 1 Zählerkastenanlage (nach TAB Stadtwerke Landshut) für 9 Stk. Zähler - 9 Stk. 3-pol Vorsicherungen für UV Wohneinheiten/Allgemein - 1 Unterverteilung Allgemein bestückt mit: 1 Innerer Blitzschutz, Grobschutz 4-pol 1 Fehlerstromschutzschalter 40/0,03A 5 LS-Sicherungsautomaten B16A, 1-pol 1 Zeitschaltuhr 1 Dämmerungsschalter 1 Klingeltrafo 1 Pläne und Legenden kompl. mit Abgangsklemmen - 1 kompletter Anschluss der Heizung- und Wasserversorgungsanlage - 1 Rauchwarnmelder 57 4. Landschaftsbauarbeiten / Straßen- und Wegebau 4.1. Allgemein 4.1.1. Baubeschreibung Das Baugrundstück / das Wohnquartier befindet sich innerhalb einer bestehenden eingewachsenen Grünanlage und ist in die angrenzende Struktur sensibel zu integrieren. Hierzu muss ein vorhandener Radund Fußweg in Teilbereichen verlegt werden. Entlang der Siegmund-Schwarz-Straße entstehen 13 PKWStellplätze, die dem Wohnquartier zugeordnet werden. Erschlossen wird das Wohnquartier durch einen Hauptweg von der Sigmund-Schwarz-Straße, der auch als Rettungsweg ausgelegt sein muss. Ein zweiter, untergeordneter Weg erschließt das Quartier von Südosten aus, dieser dient hauptsächlich der fußläufigen Erschließung und als Pflegeweg. Bei den neu zu errichtenden Gebäuden handelt es sich um drei Wohngebäude mit zentralem Außenbereich. Innerhalb des Wohnquartiers sind mind. 34 Außenstellplätze für Fahrräder nachzuweisen. Das Niederschlagswasser ist sämtlich auf dem Grundstück zu versickern. Baumbestand und vorhandene Pflanzenbestände sind entsprechend DIN 18920 zu schützen. 4.1.2. Park- und Verkehrsflächen Für die Park- und Verkehrsflächen ist die RStO 01 Richtlinie für die Standardisierung des Oberbaues von Verkehrsflächen zugrunde zu legen. Dabei sind die PKW- Stellplätze, die Zufahrt und die Rettungswege in die Belastungsklasse Bk 0,3 (PkW-Verkehr) einzustufen. Der zu verlegende Rad-und Fußweg in der Grünfläche - in ungebundener Bauweise - kann auf Basis der RStO 01 entsprechend der Bauweisen für Radund Fußwege eingestuft werden. Dies bedeutet für die Tragfähigkeit des Planums einen EV2 Mindestwert in MPa von 45. Sowie für die nichtgebundene Tragschicht einen EV2 Mindestwert in MPa von 120. Die erreichten Verdichtungsgrade sind durch Lastplattenversuche nachzuweisen. Durch die Einstufung in Frosteinwirkungszone II wird eine Aufbaustärke des frostsicheren Oberbaus von rund 50 cm notwendig. Im Bereich der Verkehrsflächen ist die Aushubsohle unter Beachtung der Bodenverhältnisse maschinell zu verdichten. Die Tragschichten sind aus frostsicherem und raumbeständigem Materialgemisch auszuführen. Für Tragschichten unter Pflasterdecken gelten die Anforderungen der ZTV Pflaster-StB. sowie DIN 18315 und 18318. Frostbeständiges Material ist in Lagen mit jeweils max. 25 cm Stärke profilgerecht einzubauen und gemäß ZTVE-StB 09 lageweise zu verdichten. 4.1.3. Vegetationsflächen - Bodenarbeiten Für die Vegetationsflächen ist in großen Teilen das vorhandene, in Mieten gelagerte, Oberbodenmaterial zu verwenden und profilgerecht einzubauen. Dieser ist vorab von Pflanzenresten, Unrat und Steinen > 5 cm zu befreien. Zusätzlich zu liefernder Oberboden für Vegetationsflächen, frei von Dauerunkräutern und sonstigen erdfremden Bestandteilen, gem. Bodengruppe 2 und 4 DIN 18915 ist auf den zukünftigen Vegetationsflächen profilgerecht einzubauen. Einbaustärke Rasen/ Wiese 20 cm, bei Pflanzungen 40 cm, jeweils in gesetztem Zustand. Pflanzflächen sind vor der Pflanzung zu lockern (fräsen) und mit Bodenhilfsstoffen und Starterdünger zu versehen. Zusammenfassend dargestellt beträgt der Gesamtaufbau für Verkehrsflächen daher mind. 50 cm, für Vegetationsflächen 20 bzw. 40 cm. Die Wasserdurchlässigkeit der Materialien ist zu gewährleisten. Die Ausführung der Pflanzgruben für Bäume gemäß DIN 18916 enthält folgende Maße und Leistungen: Seitenlänge 150 cm, Tiefe 100 cm, Sohle 30 cm tief lockern Wiederverfüllen mit zu lieferndem Oberboden, Bodengruppe 4, DIN 18 915. Organisch-mineralischen Dünger in die Pflanzgruben einbringen und durchmischen, bei Hochstämmen und Heister mit Grube 1000 g/St., bei Sträucher, 45 g/St. 58 4.1.4. Modellierungsarbeiten Im Gelände befinden sich bepflanzte Böschungen und Höhensprünge von bis zu einem Meter. Genauere Angaben sind dem beigelegten Vermessungsplan zu entnehmen. Das Gelände wird in Teilbereichen leicht angehoben (Quartiersplatz) bzw. die Randbereich und Böschungen müssen angepasst, mit Oberboden angedeckt und neu angesät bzw. bepflanzt werden. Vergleiche hierzu Entwurfsplanung Außenanlagen. 4.2. Anschluss an das Gebäude Im Bereich der Grünflächen / bzw. Rasenflächen vor den Gebäudeaußenwänden Spritzschutzstreifen (Traufstreifen) als 50 cm breiten Rollkies-Schutzstreifen, ausbilden: Rollkies Körnung16/32 Schichtdicke mind. 15 cm auf 20 cm Kiestragschicht und mit trennendem Filtervlies. Randeinfassung Stahlband für geringe Belastungen, Flachstahl roh, Profilhöhe 100 mm, gerade Ausführung, Materialdicke ca. 4 mm, Oberkante entgratet. Einbau Einfassung höhengleich mit Anschlussgelände. Umlaufend um Fassade Sockelschutz durch genoppte Schutz- und Dränfolie als Schutz gegen Bodenfeuchtigkeit gemäß DIN 18 195 Teil 4. 4.3. Zuwege, befestigte Flächen allgemein Der AN hat alle Bauteile und Belagsflächen unter Einhaltung der Gebrauchstauglichkeit gem. 633 BGB und 13 Satz 1 VOB/B herzustellen, dies bedeutet insbesondere Rutschsicherheit, Vermeidung von Unebenheiten in der Oberfläche, Verwendung fehlerfreier Materialien etc. Alle Pflasteranschlüsse an Einbauten, Schächte, Stützen, Fassadenelementen etc. sind entsprechend der Form der Einbauten anzupassen bzw. fachgerecht anzupflastern. Die Wegebeläge, Tragschichten und Werksteine sind entsprechend ihrer Belastungsklasse in der Materialstärke auszulegen. Die Wegebeläge und Werksteine müssen in ihrer Beschaffenheit (Mindeststärke, Bruch- und Druckfestigkeit, Rohdichte, Frost- und Tausalzbeständigkeit, Abriebfestigkeit, Rissfreiheit, Farbechtheit unter Wassereinwirkung, kein Ausblühen, Homogenität des Materials etc.) den einschlägigen Richtlinien und Normen entsprechen. Verfugungsmaterial ist in Farbe, Zusammensetzung und Struktur mit dem Belagsmaterial abzustimmen. Der höhen- und normgerechte Anschluss an Bestandsflächen zu bestehenden Belagsflächen im öffentlichen Grund ist herzustellen. Alle Beläge sind im erforderlichen Gefälle herzustellen, einschl. bündigem Anschluss an Ein- bauten etc. Die Dicke und Ausformung der Tragschichten bzw. des gesamten frostsicheren Oberbaus richtet sich nach RStO 12. 4.4. Wege und Plätze Plattendruckversuche nach DIN 18134 zur Überprüfung der geforderten Verdichtung von Böden im Bereich von Leitungsgräben, Auffüllungen und Fahrbahnen sind auf Anforderung des Auftraggebers durchzuführen. 4.4.1. Ungebundene Bauweisen Verkehrsflächen: PKW- Stellplätze: PKW-Stellplätze sind in ungebundener Bauweise auszuführen. Bk 0,3 (PkW-Verkehr) Tragschicht auf Frostschutzschicht aus Granitschotter 0/45 lageweise verdichtet, Lagendicke i.M. 20 cm in verdichtetem Zustand. 59 Deckschicht als Brechkorngemisch Fraktionierung 0/5, Dicke i.M. 2 cm in verdichtetem Zustand. Grundmaß der Parkplätze 5,00 x 2,50 m. Rand-Stellplätze mit Ausstiegsfläche auch mit 2,30 m Breite möglich. Herstellung der Stellplätze mit 50 cm Überhang in die vorgelagerte Vegetationsfläche mit niedrigem Bewuchs oder niedrigem Krautsaum. Daher ist die befestigte Parkplatzfläche mit einer Tiefe von 4,50 m auszuführen. Rad- und Fußweg - Bk Rad- und Fußweg Im Zuge der Baumaßnahme wird der Rad- und Fußweg in der bestehenden Grünanlage verlegt. Dieser ist in wassergebundener Wegedecke in 1- Schichtbauweise auszuführen. Tragschicht als Schottertragschicht, Körnung z.B. 0/22 mm, Schichtdicke i.M. 15 cm, Deckschicht aus Sand-/ Kies oder SplittkörnungAbstreuung (Schaufelwurf). Wegbreite mind. 2,50 m, in Anschlussbereichen zum bestehenden Weg ist die Breite und Höhenlage entsprechend anzupassen. Einbau ohne Einfassung, daher sind die Randbereiche entsprechend breiter auszubilden. 4.4.2. Pflasterflächen 4.4.2.1. Natursteinpflaster Pflastersteine aus Naturstein gemäß DIN EN 1342 als Granitpflastersteine, Farbe grau. Zulässige Abweichung von der Nenndicke +-10 mm. Stellplatzmarkierung als freistehende Zeile aus gebrauchten Granitpflastersteinen 1-zeilig bzw. 3-zeilig als Abgrenzung zum Fahrbahnrand. Steingröße ca.160/160-220/160 mm. Zeile auf 20 cm dickem Fundamentbeton. Den Fundamentbeton als seitliche Stütze 10 cm breiter als die Zeile herstellen und keilförmig bis zur halben Steinhöhe hochziehen. Fundamentbeton: Druckfestigkeitsklasse C25/30, Expositionsklasse XF2. Fugen mit Zementmörtel mit mind. 600kg/ m3 vergießen. Erschließungswege zum Wohnquartier Die Erschließungswege zum Wohnquartier aus Granit - Kleinsteinpflaster. Bk 0,3 (PkW- Verkehr) Pflasterdecke aus gebrauchten Granit-Kleinsteinpflaster. Oberfläche und Seitenbruchrau, verlegen mit einer maximalen Fugenbreite von 10 mm in Segmentbögen. Gebrauchte Steine, Nennmaße ca. 90-100/100/100 mm, inklusive trapez- und quaderförmige Pflastersteine für Segmentverband. Verlegen auf Pflasterbett aus Baustoffgemisch 0/4, verfugen mit Baustoffgemisch 0/4. 4.4.2.2. Betonsteinpflaster Pflastersteine aus Beton nach DIN EN 1338, Farbe betongrau. Quartiershof mit Dränpflaster Bk 0,3 (PkWVerkehr) Der Quartiershof ist mit Beton Quadrat-Dränpflaster im Rastermaß 200 x 200 mm herzustellen. Nennmaß 193 x 193 x 80 mm. Oberfläche eben, Mikrofase, werkseitig imprägniert, Abstandshalter 6mm mit umlaufender Dränfuge und Doppelnocken-Verschiebesicherung. Die Aufbauempfehlungen und die Verlegehinweise - auch bezüglich der wasserdurchlässigen Tragschicht - des Herstellers sind zu beachten. Verlegung im Läuferverband mit versetzter Fuge. Die im Belage befindlichen Pflanz- und Spielinseln sind exakt an das Fugenbild anzupassen. Entlang der durchlaufenden Fugen ist bei parallelen Einbauten kein Schnitt zulässig. Es ist auf passgenaue Fugenfluchten zu achten. 4.4.3. Einfassungen An Übergängen zu Vegetationsflächen bzw. als Abgrenzung von Vegetationsflächen und Belagsflächen sind im Quartiershof Randeinfassungen als Stahlbänder herzustellen. Stahlband für geringe Belastungen, Flachstahl roh, Profilhöhe 100 mm, gerade Ausführung, Materialdicke ca. 4 mm, Oberkante entgratet bzw. abgerundet (Verletzungsschutz) Einbau Einfassung höhengleich mit Anschlussgelände. Eckanbindungen mit Passstück oder auf Stoß verschraubt bzw. verschweißt. 60 4.4.4. Entwässerung Die Entwässerungseinrichtungen der Belagsflächen im Quartiershof sind als offene Fließrinnen zu gestalten. Diese sind entlang der durchlaufenden Fugen des Quadratpflasters in das Fugenbild der Belagsgestaltung einzubinden. Im Bereich der Steinversätze (versetzter Verband des Dränpflasters) ist eine durchgehende Fließrinne auszubilden, an die mittels Passschnitt mit dem Dränpflaster herangearbeitet wird. Passschnitt mit Nassschneidegerät. Herstellung der Fließrinnen aus Beton-Quadratpflaster wie Pflasterung Quartiershof (Rastermaß 200 x 200 mm). Gefälle der Fließrinne zu Versickerungsflächen. 4.4.5. Ungebundene Bauweisen Platzflächen Im Quartiershof sind Plätze mit wassergebundener Wegedecke herzustellen. Diese sind in 3- Schichtbauweise auszuführen. (Hohe Anforderung an Gestaltung und Wasserhaushalt). Tragschicht, Dynamische Schicht und Deckschicht ist vor Ausführung mit dem AG abzustimmen. Einbau an Einfassung aus Stahlband. 4.4.6. Sonstige Belagsflächen Schotterrasen Die Technikräume an der Rückseite der Gebäude sind durch Fußwege aus Schotterrasen vom Quartiershof aus zu erschließen. Hierzu sind kurze Fußwegeverbindungen mit Schotterrasen zu erstellen. Vegetationstragschicht für Schotterrasen als Trag-Deckschicht, Körnung 0/32, kornabgestuft gemäß Körnungslinie ZTVT-StB, Gemisch aus Splitt-Schotter-Gemisch 2/32, Natursand 0/4, kalkarm, Oberboden Bodengruppe 4, DIN 18 915, und Grüngutkompost RAL-UZ 45. Ansaat der Flächen mit Parkplatzrasen. RSM 5.1/ FLL. 4.5. Einbauten in Außenanlagen 4.5.1. Spielgeräte 4.5.1.1 Spielturm mit Rutsche Rutschturm mit dreieckiger Grundfläche (Podesthöhe 140 cm), gerader Edelstahlrutsche, schrägem trapezförmigen Kletternetzaufstieg und senkrechtem Aufstieg aus teilweise schräg befestigten Hölzern. Für Kinder ab 4 Jahren. Behindertengerecht gemäß ADA-Richtlinie. Zertifizierung nach EN1176 Materialien: unbehandeltes geschältes, splintfreies Robinien-Kernholz der Dauerhaftigkeitsklasse 1/2; Abstandshalter aus Edelstahl; Seile aus stahlverstärktem Polypropylen (PP) mit einer max. Zugfestigkeit von 2,5 t, Seilbefestigung aus feuerverzinktem Stahl; Rutsche aus Edelstahl; alle Materialien gemäß EN71-3 Sicherheit von Spielzeug (Bioverfügbarkeit von Stoffen); alle Kunststoffteile UV-stabilisiert, frei von Schwermetallen, recycelbar, Verankerung: Inkl. Fundamente nach Herstellerangaben Maße: max. freie Fallhöhe: 140 cm; Gerätemaße: ca. 386 x 224 cm, Höhe: ca. 359 cm, Maße Fallraum (EN1176): ca. 722 x 522 cm 4.5.1.2 Federwipptier Schnecke Klassische Federwippe in Form einer Schnecke. Waagerechter Korpus mit leicht eingearbeiteter Sitzmulde, beidseitige Fußstützen aus Kunststoff an einem Edelstahlgestänge und gebogener frontaler Haltegriff am Kopf (Fühler). Naturbelassen mit farbig abgesetztem Schneckenhaus. Für Kinder ab 3 Jahren. Behindertengerecht gemäß ADA-Richtlinie. Zertifizierung nach EN1176 61 Materialien: unbehandeltes geschältes, splintfreies Robinien-Kernholz der Dauerhaftigkeitsklasse 1/2, teilweise farbig lasiert; Stahlfeder gemäß DIN 17221 / EN1270-1 (pulverbeschichtet nach Korrosionsklasse C4 gemäß ISO12944-2, kugelbombardiert) mit patentierter Klemmsicherung; Fußstützen aus stahlverstärktem synthetischem Kautschuk; Haltegriff aus Edelstahl; Verankerung aus feuerverzinktem Stahl; alle Materialien gemäß EN71-3 Sicherheit von Spielzeug (Bioverfügbarkeit von Stoffen); alle Kunststoffteile UV-stabilisiert, frei von Schwermetallen, recycelbar Verankerung: Inkl. Fundamente nach Herstellerangaben Maße: max. freie Fallhöhe: 51 cm, Gerätemaße: ca. 77 x 48 cm, Höhe ca. 70 cm, Maße Fallraum (EN1176): ca. 298 x 248 cm 4.5.1.3 Federwipptier Biene Klassische Federwippe aus dreiteiligem mit einer waagerechten Stange verbundenem Korpus aus Robinienholz in Form einer Biene. Beidseitige Fußstützen aus Kunststoff an einem Edelstahlgestänge. Gebogener frontaler Haltegriff am Kopf (Fühler). Naturbelassen mit farblich abgesetzten braunen Segmenten am Hinterleib. 2 seitliche dekorative Flügel. Für Kinder ab 3 Jahren. Behindertengerecht gemäß ADARichtlinie. Zertifizierung nach EN1176 Materialien: unbehandeltes geschältes, splintfreies Robinien-Kernholz der Dauerhaftigkeitsklasse 1/2, teilweise farbig lasiert; Stahlfeder gemäß DIN 17221 / EN1270-1 (pulverbeschichtet nach Korrosionsklasse C4 gemäß ISO12944-2, kugelbombardiert) mit patentierter Klemmsicherung; Fußstützen aus stahlverstärktem synthetischem Kautschuk; Haltegriff aus Edelstahl; Flügel aus synthetischem Gummi; Verankerung aus feuerverzinktem Stahl; alle Materialien gemäß EN71-3 Sicherheit von Spielzeug (Bioverfügbarkeit von Stoffen); alle Kunststoffteile UV-stabilisiert, frei von Schwermetallen, recycelbar, Verankerung: Inkl. Fundamente nach Herstellerangaben Maße: max. freie Fallhöhe: 53 cm; Gerätemaße: ca. 83 x 70 cm, Höhe ca. 71 cm, Maße Fallraum (EN1176): ca. 321 x 270 cm 4.5.2. Spielsand Als Fallschutzbelag im Bereich der 1-Turm-Spielanlage ist Spielsand einzubauen. Spielsand als 2 x gewaschener Sand, Körnung 0/4, Einbaudicke mind. 40 cm. Auf Trennlage einzubauen. Spielsand als Fallschutz geeignet gemäß DIN EN 1177. 4.5.3. Einfassung Sandbereich Robinienholzbalken (Durchmesser 14 16 cm) zur Umrandung der Sandfläche. Inkl. Anpassung, Verankerung und Verbindungen. Zertifizierung nach EN1176, Holz FSC-zertifiziert Materialien: unbehandeltes geschältes, splintfreies Robinien-Kernholz der Dauerhaftigkeitsklasse 1/2; alle Materialien gemäß EN71-3 Sicherheit von Spielzeug (Bioverfügbarkeit von Stoffen) 4.5.4. Sitzblöcke Beton Auf den wassergebunden Platzflächen sind Sitzmöglichkeiten aus Beton-Fertigteilen einzubauen. LxBXH = 100x40x50 cm, Beton: min C35/45 XF 1, Längskanten leicht gefast bzw. mit Minifase, Endstück mit gefasten Stirnkanten. Farbe: Betongrau Einbau nach Herstellerangaben inkl. Fundament. 4.5.5. Fahrradstellplätze Fahrradstellplätze für mind. 34 Fahrräder, Einseitig 90, Radabstand ca. 390 mm Stabile Stahlkonstruktion mit verschraubten robusten Rundrohrbügeln für Bodenbefestigung. Reifenbreite : 55 mm, Radeinstellung : hoch / tief , Material : Stahl, Oberfläche : feuerverzinkt 62 4.5.6. Beleuchtung Im Bereich des zu verlegenen Rad- und Fußweges und der neuen PKW-Stellplätze sind bestehende Mastleuchten der Stadtwerke Landshut vorhanden. Diese müssen vom Energieversorger in Abstimmung mit dem AN versetzt werden. 4.6. Grünflächen / Pflanzen Bearbeitungsumfang umfasst die gesamte Bearbeitungsfläche gemäß Entwurfsplan. Herzustellen sind die gesamten Pflanzflächen einschließlich der Pflanzungen aufbauend auf dem vorliegenden Entwurfsplan. Pflanzgruben sind, sofern nicht anders angegeben, so zu dimensionieren, dass ein optimaler Anwuchserfolg gewährleistet ist. Baugrundverdichtungen sind vor Auftrag von Oberboden nachhaltig zu lockern. Pflanzung und Pflanzqualitäten sind wie folgt bindend: Baum Ersatzpflanzung (Auflage Stadt Landshut) 3 Stück Baumpflanzung außerhalb des Quartierhofes als heimischer Laubbaum, Wuchsklasse I, mind. 3xv. STU 20-25. Artenliste: Spitz-Ahorn, Berg-Ahorn, Gemeine Rosskastanie, Rot-Buche, Trauben-Eiche, Stiel-Eiche, SilberWeide, Winter-Linde, Sommer-Linde zusätzliche Baumpflanzung in Grünfläche 3 Stück Baumpflanzung außerhalb des Quartierhofes als heimischer Laubbaum, Wuchsklasse II, mind. 3xv. STU 18-20. Artenliste: Feld-Ahorn, Hainbuche, Eberesche, Vogelkirsche Baumpflanzung Quartierhof 3 Stück Baumpflanzung innerhalb des Quartierhofes als Laubbaum, Wuchsklasse II, mind. 3xv. STU 18-20. Artenliste z.B. : Gewöhnliche Holz-Birne Beech Hill, Gefüllte Vogelkirsche Plena (in Pflanzfläche) Türkische Baumhasel (in wassergebundener Wegedecke) Strauchpflanzung / Heckenpflanzung Randbereiche Strauchpflanzungen am Quartiersrand als Übergang zur eingewachsenen Parkanlage als heimische freiwachsende Hecken. Groß-/ Normal- und Kleinsträucher. Keine giftigen Gehölze. Pflanzenanzahl gemäß Entwurfsplan. Sträucher 2 xv. o. Ballen, Höhe 100/150. Strauchband zwischen PKW-Stellplatz und Rad-und Fußweg Strauchpflanzung aus Formschnitthecke Heckenware, 2 x v. m.B. 150-175, geschnitten (2,5 Stück /m) Artenliste: Hainbuche, Feld-Ahorn Grünband im Quartiershof (Staudenmischpflanzung) Staudenmischpflanzung als Fertigmischpflanzung aus Einzelpflanzen Tb. 9, Blütenstaudenmischung für sonnige Standorte, ca. 8 Stk./ m2 Artenliste: Gerüstbildner: Garten-Sandrohr, Gruppenstauden: Schafgarbe, Raublattaster, Mohn, Salbei, Bodendecker: Perlkörchen, Kriech-Aster, Zypressenwolfsmilch, Schleierkraut, Purpurleinkraut mit Zwiebeln: Zierlauch, Balkanwindröschen, Goldkrokus, Winterling, Traubenhyazinthe, Mehrblütige Tulpe Praestans Fusilier Grünband im Quartiershof (Bodendecker) Bodendeckerpflanzung mit Deutzia gracilis Maiblumenstrauch, Co. 30-40 (4 St/m) Baumpflanzungen inklusive geeigneter Pfähle und Befestigungsmaterial. Die Baumstämme mit Verdunstungsschutz aus Jutebandagen zu sichern. Pflanzung inklusive Wässern der Pflanzungen gem. DIN 18916. Mulchen der Staudenmischpflanzung nach dem ersten Pflegegang mit hellem Kiessplitt 8/16, Stärke 5-7 cm. Bodendeckerpflanzung mulchen mit Rindenmulch 0/40, Stärke über 7 bis 9 cm. 63 4.7. Grünflächen / Pflanzen Pflege Die Fertigstellungspflege bis zur Abname ist gemäß DIN 18916 für alle Pflanzungen einschl. Bäume durchzuführen. Für alle Pflanzen wird entsprechend eine Anwachsgarantie gefordert. 4.8. Rasenflächen Bearbeitungsumfang umfasst die gesamte Bearbeitungsfläche. Herzustellen sind die gesamten Rasenflächen einschließlich Ansaaten. Ansaat der Flächen mit Gebrauchsrasen RSM 7.1.1/ FLL bzw. RSM 2.1 mit 20 g/m2. Im Bereich der Versickerungsflächen bzw. Mulden ist jeweils an der Einleitstelle eine mind. 10 m2 große Fläche mit Fertigrasen RSM 2.1 oder RSM 7.1.1 als Rollrasen zu versehen. Für die Rasenflächen ist die Fertigstellungspflege gem. DIN 18917 durchzuführen. 4.9. Entwässerung Das Niederschlagswasser der Dachflächen und der Belagsflächen im Quartiershof, soll vor Ort über eine flächenhafte Versickerung über Oberbodenschichten in Versickerungsflächen und ggf. Versickerungsmulden erfolgen. Der Pflasterbelag im Innenhof ist als Dränpflaster auszuführen. Der Oberbau der Belagsfläche ist entsprechend wasserdurchlässig auszuführen. Der Unterbau bzw. das Planum des Unterbaus ist auf die Flächenversickerung durch die Belagsfugen abzustimmen. Das nicht über die Dränfugen versickernde Niederschlagswasser ist über offene Rinnen den Versickerungsflächen bzw. Versickerungsmulden zuzuführen. Im Zuge der Werkplanung ist die Versickerungseinrichtung gemäß ATV A138 Arbeitsblatt zur Planung, Bau und Betrieb von Anlagen zur Versickerung von Niederschlagswasser zu dimensionieren. Die Verordnung über die erlaubnisfreie schadlose Versickerung von gesammelten Niederschlagswasser (NWFreiV) und die Technischen Regeln zum schadlosen Einleiten von gesammelten Niederschlagswasser in das Grundwasser (TRENGW) ist zu beachten und gegebenenfalls notwendig werdende Erlaubnisse sind entsprechend einzuholen. 64 65 66 67 68 REGIERUNG VON NIEDERBAYERN Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage In der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement 1/11 Verwaltervertrag für Mietobjekte zwischen dem Freistaat Bayern, vertreten durch a) die Immobilien Freistaat Bayern, Lazarettstraße 67, 80636 München diese hier vertreten durch die Regierung von Niederbayern Regierungsplatz 540, 84028 Landshut und b) der Regierung von Niederbayern Regierungsplatz 540, 84028 Landshut, auf Rechnung der Regierung von Niederbayern -nachstehend "Freistaat, IMBY, IMBY Zentrale, IMBY Regionalvertretung Niederbayern oder Regierung von Niederbayern" genanntund der Firma Hausverwaltung XXXXXXXXXX, vertreten durch den/die Geschäftsführer/in, Herrn/Frau XXXXXXX, XXXXXX, XXXXXXXX -nachstehend "Verwalter" genanntgemeinsam nachstehend Parteien genannt 69 REGIERUNG VON NIEDERBAYERN Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage In der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement 2/11 1 Vertragsgegenstand 1.1 Dem Verwalter wird die Verwaltung des Grundstücks Fl.Nr. 791/2 der Gemarkung Landshut samt der sich darauf befindlichen Wohnanlage Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut (siehe dazu Anlagen 3 bis 6) gemäß der folgenden Vereinbarungen übertragen Folgende Anlagen sind wesentlicher Vertragsbestandteil: 1. Leistungsbeschreibung 2. Preisblatt 3. Beschreibung Wohnanlage 4. Objekt-_u_Konstruktionsbeschreibung 5. Grundrisse_Hs1_mit_Lageplan 6. Grundrisse_Hs2_mit_Lageplan 7. Grundrisse_Hs3_mit_Lageplan 8. Außenanlageplan 9. Wohnungsmietvertragsmuster (kleine Whg.) 10. Wohnungsmietvertragsmuster (große Whg.) 11. Hausordnung 12. Wohnungsgeberbestätigung 13. Infoblatt_DSGVO_an_Mieter.pdf 14. Zusatzvereinbarung 15. Sondervereinbarung 16 Vereinbarung zur Auftragsdatenverarbeitung Weiterhin werden die noch vom Staatlichen Bauamt Landshut zu übergebenden Bestandsunterlagen und -pläne zum wesentlichen Vertragsbestandteil. 1.2 Der Verwaltervertrag wird für die Zeit ab 15.12.2019 bis einschließlich 14.12.2022 abgeschlossen. Der Verwalter räumt dem Freistaat Bayern die Möglichkeit ein, den Verwaltervertrag zweimal um jeweils ein Jahr zu verlängern. Die schriftliche Erklärung durch die Regierung von Niederbayern, dass die erste Verlängerung ausgeübt wird, muss dem Verwalter spätestens zum Ablauf des 30.06.2022 zugegangen sein. Die schriftliche Erklärung durch die Regierung von Niederbayern, dass die zweite Verlängerung ausgeübt wird, muss dem Verwalter spätestens zum Ablauf des 30.06.2023 zugegangen sein. Die ersten sechs Monate gelten für beide Seiten als Probezeit, während der der Vertrag ohne Angabe von Gründen mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten zum Ende eines Monats gekündigt werden kann. Die Kündigungserklärung bedarf der Schriftform (E-Mail oder Fax genügt nicht). 70 REGIERUNG VON NIEDERBAYERN Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage In der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement 3/11 2 Übertragene Aufgaben, Aufgabenausführung, Zustimmungsvorbehalte und Verfahren bei der Vermietung 2.1 Die Regierung von Niederbayern überträgt folgende der ihr als Grundbesitz bewirtschaftende Dienststelle obliegenden und in Anlage 1 (Leistungsbeschreibung) genannten Aufgaben auf den Verwalter. Für diese Aufgaben bleibt sie Ansprechpartner. Zudem bedarf der Abschluss von Verträgen, die im Zusammenhang mit der Erfüllung dieser Aufgaben stehen, der vorherigen Zustimmung der Regierung von Niederbayern; entsprechendes gilt für deren Änderung und Beendigung: 2.1.1 Vorbereitung des Regelbetriebs (vgl. Anlage 1, Ziff. 2.1.1 a), Seite 6). 2.1.2 Objektmanagement, Hausmeister (vgl. Anlage 1, Ziff. 2.1.2 a), Seite 7). 2.1.3 Objektmanagement, Hausverwaltung (vgl. Anlage 1, Ziff. 2.1.2 b), Seiten 6 bis 8, soweit diese Aufgaben nicht aufgrund der Zuständigkeit der IMBY von der IMBY auf den Hausverwalter nach Ziff. 2.2 dieses Vertrages übertragen werden. - Die in Anlage 1, Ziff. 2.1.2 b), Unterpunkt 1 genannte Managementleistung innerhalb der Gebäudebewirtschaftung umfasst auch die geordnete Aufbewahrung sämtlicher Verwaltungsunterlagen, Abschluss, Änderung und Kündigung aller für die Bewirtschaftung notwendigen Verträge, einschließlich der Verträge mit Hauswarten oder sonst erforderlichem Dienstpersonal nach vorheriger Angebotseinholung (mit mindestens 3 Vergleichsangeboten), Wahrnehmung aller Rechte und Pflichten gegenüber Behörden, Versorgungsunternehmen, Handwerkern und Lieferanten einschließlich des Zahlungsverkehrs, Überwachung der ordnungsgemäßen Durchführung sämtlicher Verträge, insbesondere mit Handwerkern, Hausmeister, Lieferanten, Versorgungs-unternehmen, etc. Laufende unregelmäßige Überwachung des baulichen Zustandes. Meldung von nötigen Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen, Sicherstellung des dafür erforderlichen Zugangs sowie die Beauftragung von entsprechenden Fremdfirmen nach Rücksprache mit dem AG. Klargestellt wird, dass die allgemeinen laufenden Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sowie an Dach und Fach nicht auf den Verwalter übertragen werden. Unter Dach und Fach verstehen die Parteien die gesamte tragende Konstruktion der Wohnanlage mit Fundamenten, Dach sowie Außenwänden inkl. etwaiger Fassadenverkleidungen, Vordächer sowie außen mit dem Objekt fest verbundene Teile, konstruktive Decken ohne abgehängte Decken, aber inkl. Unterbodenkonstruktionen, tragende Wände sowie alle innerhalb des Mauerwerks verlegten technischen Einrichtungen bis zum Austritt aus dem Mauerwerk in die Mieträume. 71 REGIERUNG VON NIEDERBAYERN Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage In der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement 4/11 Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten für die gesamte Wohnanlage samt dazugehöriger Außenflächen (inkl. Stellplätze). Sicherstellung des Zugangs für das Staatliche Bauamt Landshut bzw. deren beauftragte Firmen zur Durchführung von Wartungsleistungen. Wohnungsübergabe- und Wohnungsrücknahme, einschließlich Erstellung einer Wohnungsgeberbestätigung für die Meldebehörde (Anlage 12), eines entsprechenden Protokolls sowie der erforderlichen Korrespondenz, insbesondere Aufforderung des Mieters zur Beseitigung von Schäden und Mängeln unter Fristsetzung nach Rückgabe der Mietsache (vgl. dazu auch Anlage 1 Ziff. 2.1.2 b) Unterpunkt 4 Spiegelstrich 8). - Die in Anlage 1, Ziff. 2.1.2 b), Unterpunkt 4, Spiegelstrich 5, Seite 9, genannte Abrechnung der Nebenkosten mit Mietern (sofern umlagefähig) und mit der Regierung von Niederbayern (bei nicht-umlagefähigen Nebenkosten) umfasst auch Ermittlung und Abrechnung der Heizund Betriebskosten. - Der in Anlage 01, Ziff. 2.1.2 b), Unterpunkt 4, Spiegelstrich 1, Seite 8, dem Auftragnehmer obliegende Einbau von Wärmemengenzählern, Warmwasserzählern und sonstigen Geräten zur Verbrauchsmessung, zur Ablesung und zur Abrechnungserstellung ist nach Absprache mit der Regierung Niederbayern an eine Drittfirma zu vergeben. - Das in Anlage 1, Ziff. 2.1.2 b), Unterpunkt 4, Spiegelstrich 2, Seite 8, genannte Inkassogeschäft umfasst auch die außergerichtliche Durchführung des Mietforderungsmanagements (d.h. ohne Beauftragung eines Rechtsanwaltes) sowie des mit dem Mietverhältnis in Zusammenhang stehenden Zahlungsverkehrs. - Kontrolle des Mieteingangs - Verwaltung der Mieterkautionen (bei der Hausbank des Verwalters) und zweckentsprechende Verwendung (vgl. dazu auch Anlage 1 Ziff. 2.1.2 b) Unterpunkt 4 Spiegelstrich 4). - Die in Anlage 1, Ziff. 2.1.2 b), Unterpunkt 4, Spiegelstrich 10, Seite 9, genannte Einhaltung umfasst auch die Erfüllung, die dort genannte Verkehrssicherungspflicht umfasst auch Stellplätze, die dort genannten gesetzlichen Vorschriften umfassen insbesondere die TrinkwasserVO. - Die in Anlage 1, Ziff. 2.1.2 b), Unterpunkt 4, Spiegelstrich 14, Seite 9, genannten Kontakte umfassen auch die Abwicklung des gesamten Schriftverkehrs, inklusive des Beschwerdemanagements. 2.1.4 Dokumentation und Berichtswesen (vgl. Anlage 1, Ziff. 2.1.3, Seite 10), soweit diese Aufgaben nicht aufgrund der Zuständigkeit der IMBY von der IMBY auf den Hausverwalter nach Ziff. 2.2 dieses Vertrages übertragen werden. - Die in Anlage 1, Ziff. 2.1.3, Seite 10, genannte Dokumentation umfasst auch Erstellung einer Mieten-Soll-Liste, aufgeschlüsselt nach Mieten und Nebenkosten, und die halbjährliche Übersendung, Übermittlung und Abrechnung der nicht-umlagefähigen Betriebs- und/oder Heizkosten 2.1.5 Reinigung der Gemeinschaftsflächen (vgl. Anlage 1, Ziff. 2.1.4 a), Seite 11). 2.1.6 Reinigung der Außenanlagen (vgl. Anlage 1, Ziff. 2.1.4 b), Seiten 11 und 12) 72 REGIERUNG VON NIEDERBAYERN Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage In der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement 5/11 2.1.7 Außenanlagenpflege, Mähen und Bewässern des Gebrauchsrasens (vgl. Anlage 1, Ziff. 2.1.5 a), Seite 15). 2.1.8 Außenanlagenpflege, Rückschnitt an Sträuchern und Bäumen (vgl. Anlage 1, Ziff. 2.1.5 b), Seite 16). 2.1.9 Winterdienst (vgl. Anlage 1, Ziff. 2.1.6, Seiten 16 bis 17). 2.2 Die IMBY überträgt folgende der ihr obliegenden und in Anlage 1 genannten Aufgaben auf den Verwalter. Für diese Aufgaben bleibt die Regierung von Niederbayern Ansprechpartner. Zudem bedürfen Vertragsänderungen, die von den als Anlagen 9 bis 10 beigefügten Musterverträgen abweichen, der vorherigen Zustimmung der Regierung von Niederbayern; entsprechendes gilt für Mietvertragsbeendigungen, insbesondere Kündigungen und ggf. für Vereinbarungen i. S. d. 18 der Musterverträge: 2.2.1 Vermietungsmanagement (vgl. Anlage 1, Ziff. 2.1.2 b) Unterpunkt 3). Dazu gehört: - Abschluss von Mietverträgen gemäß dem als Anlagen 7 bis 9 beigefügten Musterverträgen nebst Hausordnung (Anlage 10), Vertragsänderungen und Vertragsbeendigungen. Sollten sich die Musterverträge ändern, sind diese zu verwenden, sobald sie dem Verwalter zugegangen sind. Zeitgerecht vor Abschluss des Mietvertrags fordert der Verwalter bei der Regierung von Niederbayern den zu vereinbarenden Mietzins an. - Durchführungen von Mieterhöhungen im Rahmen der durch die Regierung von Niederbayern mitgeteilten Mietwerte; insbesondere nach wohnwertverbessernden Maßnahmen, Mieterwechseln und einer länger als zwei Jahre zurückliegende Überprüfungsdauer nach Maßgabe gesetzlicher und vertraglicher Bestimmungen; hierüber erfolgt jährlich eine Mitteilung an die Regierung von Niederbayern. - Abschluss von Vereinbarungen über Kautionen im gesetzlich zulässigen Rahmen. 2.2.2 Dokumentation und Berichtswesen (vgl. Anlage 1, Ziff. 2.1.3, Seite 10). Dazu gehört: - Übersendung der geschlossenen Mietverträge samt etwaiger Nachträge sowie der Übergabeund Rücknahmeprotokolle an die Regierung von Niederbayern 2.3 Der Verwalter hat die übertragenen Aufgaben nach den Maßgaben dieses Vertrages und der Leistungsbeschreibung (Anlage 1) mit der Sorgfalt und nach den Grundsätzen eines erfahrenen und fachkundigen Kaufmanns der Immobilienwirtschaft zu erfüllen und alle mit seiner Tätigkeit zusammenhängenden Rechtsvorschriften zu beachten. 73 REGIERUNG VON NIEDERBAYERN Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage In der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement 6/11 2.4 Vermietungsprozedere: Alle Wohnungen bzw. während der Vertragslaufzeit freiwerdende Wohnungen werden unmittelbar an die belegungsberechtigte Regierung von Niederbayern gemeldet. Die Regierung von Niederbayern schlägt einen Mieter vor (vorrangig anerkannte Flüchtlinge sowie bis zu rund 30 % für sonstige Wohnungslose der Stadt Landshut). Liegt ein Mietervorschlag vor und entspricht der beabsichtigte Mietvertrag einem der Mustermietverträge, schließt der Verwalter den Mietvertrag zu dem von der Regierung von Niederbayern mitgeteilten Mietzins ab. Bei Abweichung vom Mustermietvertrag ist die vorherige Zustimmung der Regierung von Niederbayern erforderlich. Falls hier binnen vier Wochen kein Mieter vorgeschlagen werden kann, ist die Regierung von Niederbayern verpflichtet, dem Verwalter mitzuteilen, ob und ggf. für welchen Zeitraum sie die freie Wohnung zur Unterbringung für Asylbewerber nutzen möchte. Dafür ist kein Wohnungsmietvertrag erforderlich. Da ausschließlich die Regierung von Niederbayern belegungsberechtigt ist, ist es nicht Aufgabe des Verwalters Mietinteressenten zu suchen. 74 REGIERUNG VON NIEDERBAYERN Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage In der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement 7/11 3 Vergütung 3.1 Die Vergütung des Verwalters für die in 2 genannten Leistungen gliedert sich in Einmalvergütung, jährliche Vergütung und Tagespauschalen (vgl. dazu Anlage 2). Die Vergütungen werden im Einzelnen wie folgt festgelegt (siehe Anlage 2): Einmalvergütung: Einmalige Vergütung: EUR Jährliche Vergütung: Objektmanagement a) Hausmeister EUR b) Hausverwaltung EUR Dokumentation und Berichtswesen EUR Reinigung a) Reinigung d. Gemeinschaftsflächen EUR b) Reinigung d. Außenanlagen EUR Außenanlagenpflege a) Mähen u. Bewässern d. Gebrauchsrasens EUR b) Rückschnitt von Bäumen u. Sträuchern EUR Summe EUR Tagespauschalen: a) Zusätzliches Mähen / Bewässern des Gebrauchsrasens (Tagespauschale) EUR b) Winterdienst (Tagespauschale) EUR Die Abrechnung der Tagespauschalen ist beim zusätzlichen Mähen bzw. beim zusätzlichen Bewässern ausschließlich nach gesonderter Beauftragung durch die Regierung von Niederbayern und beim Winterdienst ausschließlich nach Vorlage eines entsprechenden Arbeitsnachweises (siehe Dokumentation) möglich. Die Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist in der Vergütung nicht enthalten. Sie ist zusätzlich zu entrichten. Die Vergütung ist in 4 gleichen Raten jeweils am 01.01., 01.04., 01.07. u. 01.10. d. J. zur Zahlung fällig. 75 REGIERUNG VON NIEDERBAYERN Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage In der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement 8/11 Sie gilt für den Zeitraum vom 15.12.2019 bis einschließlich 14.12.2022 als fest vereinbart. Nach Ablauf dieser Zeit erfolgt ggfs. eine Erhöhung nach Maßgabe folgender Vereinbarungen entsprechend dem vom statistischen Bundesamt festgestellten Verbraucherpreisindex für Deutschland (Basis 2010=100): a) Ausgangspunkt für alle Wertanpassungen ist der auf der jeweiligen Originalbasis festgestellte Preisindex. b) Ist der Preisindex gegenüber dem Preisindex des Ausgangsmonats Oktober des Jahres vor Vertragsbeginn bzw. vor Verlängerung gestiegen, so erhöht sich das jährlich zu entrichtende Entgelt im gleichen Verhältnis. Die Überprüfung erfolgt jeweils in Abständen von 2 Jahren. c) Das angepasste Entgelt ist jeweils ab dem Jahr zu entrichten, das auf das Anpassungsschreiben des Verwalters folgt. Im Falle einer Preisanpassung erhält die Regierung von Niederbayern ein Sonderkündigungsrecht, das innerhalb von zwei Monaten nach Zugang des Anpassungsschreibens bei ihr auszuüben ist. 3.2 Für zusätzliche Leistungen, die über die in 2 vereinbarten Leistungen hinausgehen und daher einer gesonderten Vereinbarung bedürfen, erhält der Verwalter eine zusätzliche Vergütung zuzüglich der Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe. Zusätzliche Leistungen sind alle bisher nicht in der Leistungsbeschreibung, im Leistungsverzeichnis bzw. in diesem Verwaltervertrag festgeschriebenen Leistungen. Die zusätzliche Vergütung wird 30 Tage nach der jeweiligen Rechnungsstellung fällig. 3.3 Der Auftragnehmer erhält als Vergütung für seine Leistungen grundsätzlich eine jährliche Hausverwaltergebühr in Form einer Pauschale (siehe 3 Ziff. 3.1 des Verwaltervertrages). Die unter 3 Ziff. 3.1 des Verwaltervertrages genannten einzelnen Leistungspositionen sind grundsätzlich ab Vertragsbeginn abrechenbar. Dies ist jedoch nicht der Fall, sofern deren Erbringung aufgrund baulicher Verzögerungen faktisch nicht möglich sind. In diesem Fall ist die jeweilige Leistungsposition erst ab der Möglichkeit der tatsächlichen Erbringung (z.B. Fertigstellung der Gebäude bzw. der Außenanlagen) abrechenbar. 76 REGIERUNG VON NIEDERBAYERN Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage In der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement 9/11 4 Zahlungsverkehr Der Verwalter richtet für die Verwaltung des Objektes ein Treuhandkonto gemäß den Bestimmungen der als Anlage 14 beiliegenden Zusatzvereinbarung und der als Anlage 15 beiliegenden Sondervereinbarung ein. Der Verwalter ist für das Verwaltungskonto bevollmächtigt und erhält alle Bankauszüge. Das Konto wird geführt bei der BLZ: Kto. Nr. bzw. IBAN: DE _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ BIC: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Die hierauf eingenommenen Netto-Mieten überweist der Verwalter jeweils zum Quartalsende, spätestens bis zum 15. des Folgemonats, an den Auftraggeber auf folgendes Konto der Regierung von Niederbayern bei der (wird nachträglich durch die Regierung von Niederbayern gesondert schriftlich mitgeteilt!) IBAN: DE _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ BIC: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Verwendungszweck PK-Nr. ____.____.____ (bitte unbedingt angeben!!!) Der Verwalter richtet weiterhin für jeden Mieter ein entsprechendes Kautionskonto bei einer Bank ein und hat die Konten gegenüber der Regierung von Niederbayern auf Verlangen nachzuweisen. Der Verwalter hat bei Eröffnung des Kautionskontos der Regierung von Niederbayern ein Einsichtsrecht zu gewähren. Die Regierung von Niederbayern wird von diesem Recht nur in Verdachtsfällen Gebrauch machen. Die Regierung von Niederbayern überweist vierteljährliche Abschlagszahlungen (inkl. der Abschläge auf die nicht-umlagefähigen Nebenkosten gem. Ziff. 3.1 dieses Verwaltervertrages) bei der (wird nachträglich durch den Verwalter gesondert schriftlich mitgeteilt!) BLZ: Kto. Nr. bzw. IBAN: DE _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ BIC: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Diese werden bei der jährlichen Abrechnung im Folgejahr ausgewiesen und abgerechnet. Die für das Mietkonto bzw. die Kautionskonten anfallenden Kontoführungsgebühren können hierbei weder den Mietern noch der Regierung von Niederbayern in Rechnung gestellt werden. 77 REGIERUNG VON NIEDERBAYERN Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage In der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement 10/11 5 Vollmacht und Prüfung der verwalteten Anwesen 5.1 Der Verwalter erhält zum Nachweis der Vertretungsmacht eine Vollmacht der IMBY Zentrale. 5.2 Weiterhin wird der Regierung von Niederbayern gewährt, jederzeit nach vorheriger Abstimmung mit dem Verwalter und zusammen mit diesem im notwendigen Umfang Prüfungen durchzuführen, die die Verwaltung der Anwesen nach 1 betreffen; zu diesem Zweck können Beauftragte Einsicht in den Betrieb und die Unterlagen des Verwalters nehmen. 6 Rechnungslegung Die Abrechnung gegenüber der Regierung von Niederbayern erfolgt einmal jährlich jeweils bis zum 31.03. des Folgejahres. Die Jahresabrechnung ist dabei nach folgenden Konten aufzuschlüsseln: 1. Kosten der Hausverwaltung 2. Heizung 3. Strom 4. Reinigung 5. Be- und Entwässerung 6. Steuern 7. Gebühren 7 Versicherung Der Verwalter hat eine Vermögenshaftpflichtversicherung (Kassenversicherung mit Deckungssumme in Höhe von 250.000 ) sowie eine allgemeine Haftpflichtversicherung (Deckungssumme in Höhe von 2.000.000 für Personenschäden, 1.000.000 für Sachschäden und 100.000 für Schlüsselschäden) abzuschließen und zu unterhalten. 78 REGIERUNG VON NIEDERBAYERN Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage In der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement 11/11 8 Schlussbestimmungen 8.1 Der Verwalter ist verpflichtet, über alle betrieblichen und geschäftlichen Angelegenheiten aus und im Zusammenhang mit diesem Vertrag Stillschweigen zu bewahren. Die Verschwiegenheitspflicht gilt auch nach Beendigung dieses Vertrags fort. 8.2 Änderungen, Ergänzungen und die Aufhebung dieses Vertrages bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Dies gilt auch für die Änderung dieser Schriftformklausel selbst. Mündliche Nebenabreden bestehen nicht. 8.3 Soweit in diesem Vertrag nichts anders bestimmt ist, gelten ergänzend die Bestimmungen über den entgeltlichen Geschäftsbesorgungsvertrag ( 675 BGB). 8.4 Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrags unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die Parteien sind im Falle einer unwirksamen Bestimmung dieses Vertrags verpflichtet, über eine Ersatzregelung zu verhandeln, die dem von den Vertragsparteien mit der unwirksamen Bestimmung verfolgten wirtschaftlichen Zweck am nächsten kommt. Entsprechendes gilt für etwaige Regelungslücken, die nicht durch die Bestimmungen über den entgeltlichen Geschäftsbesorgungsvertrag ( 675 BGB) geschlossenen werden. 8.5 Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus und im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist Landshut. Für die Hausverwaltung xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, _____________________________ Für den Freistaat Bayern, Landshut, ____________________________ ______________________________________ _____________________________________ _____________________________________________ (Name d. Unterzeichners u. ggfs. Stempe 79 Anlage: 04_Bewertungsmatrix.pdf Kriterium Erläuterung Höhe des Preises 70 0-70 Punkte entspricht schlecht bis sehr gut* Höhe der einmaligen Vergütung Höhe der jährlichen Vergütung (Obj.-Management u. Reinigung) Höhe der jährlichen Vergütung f. Außenanlagenpflege (Mähen/Bewässern d. Gebrauchsrasens und Rückschnitt v. Sträuchern und Bäumen) Höhe der täglichen Vergütung f. zus. Mähen/Bew. Höhe der täglichen Vergütung f. Winterdienst 20 25 15 5 5 Ablauforganisation, Personaleinsatz und Qualifikation 25 Ablauforganisation Besichtigungen a) Organsiationskonzept (z.B. Terminplanung, Regelung der Verantwortlichkeiten, Schnittstellen, Vertretung etc.) b) Dokumentation der Vermietungsvorgänge (z.B. Vor- lage von Mieterlisten (mit Netto-Mieten) mit Mieterwechseln und Leerständen, Dokumentation von Wartungsvorgängen und Instandhaltungs- /Instandsetzungsmaßnahmen (abgeschlossen/ laufend/geplant) an den AG) 15 10 0-15 Punkte entspricht schlecht bis sehr gut** 0-10 Punkte entspricht schlecht bis sehr gut*** Technische Ausstattung des Auftragnehmers 5 0-5 Punkte entspricht schlecht bis sehr gut**** (Programm zur Durchführung des Mietvertragsmanagements und der Nebenkostenabrechnungen) gesamt 100 Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der SigmundSchwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Bewertungsmatrix "Hausverwaltung Landshut" 80 * Umrechnung Preis in Punkte: Das günstigste Angebot erhält 70 Punkte Für alle anderen Angebote werden die Punkte im Verhältnis zum günstigsten Angebot vergeben: günstigstes Angebot (einm. Vergütg.) x 20 Punkte + günstigstes Angebot (jhrl. Vergütg.) x 25 Punkte Angebot N Angebot N + günstigstes Angebot (Außenanlagenpflege) x 15 Punkte + günstigstes Angebot (tägl. Mähen /Bewässern) x 5 Punkte Angebot N Angebot N günstigstes Angebot (tägl. Winterdienst) x 5 Punkte Angebot N z.B. Angebot A 9.000,00 EUR, Angebot B 12.000,00 EUR (jährl. Vergütung - Obj.-Management u. Reinigung) Angebot A 1.200,00 EUR, Angebot B 1.000,00 EUR (einm. Vergütung) Angebot A 1.200,00 EUR, Angebot B 1.000,00 EUR (pausch. Außenanlagenpflege) Angebot A 75,00 EUR, Angebot B 100,00 EUR (tägl. Mähen/Bewässern d. Gebrauchsrasens) Angebot A 55,00 EUR, Angebot B 75,00 EUR (tägl. Winterdienst) 9.000,00 x 25 Punkte + 12.000 + 1.000,00 x 15 Punte + 1.200 + 55,00 x 5 Punte 75 Angebot A: 25 P. + 16,66 P. + 12,50 P. + 5 P. +5 P. = 64,16 Punkte Sofern Angebot B in den übrigen Bereichen 5 Punkte mehr erreicht als Angebot A, geht der Zuschlag trotz des günstigeren Preises an Angebot B, das damit insgesamt mehr Punkte als Angebot A erreicht hat z.B.: Angebot A: Ablauforganisation etc. 21 P., Technische Ausstattung 3 P., Gesamt 88,16 Punkte Angebot B: Ablauforganisation etc. 24 P., Technische Ausstattung 5 P., Gesamt 90,16 Punkte Angebot B: 18,75 P. + 20 P. + 15 P. + 3,75 P. + 3,66 P. = 61,16 Punkte 100 1.000,00 x 20 Punkte 1.200 75,00 x 5 Punkte 81 ** Umrechnung Ablauforganisation in Punkte: Das Organisationskonzept ist äußerst undetailliert und sehr missverständlich formuliert, äußerst unlogisch aufgebaut und ohne visualisierte Darstellung erstellt und somit für den Auftraggeber nicht nachvollziehbar 0-3 Pkte ungenügend Das Organisationskonzept ist überwiegend undetailliert und missverständlich formuliert, überwiegend unlogisch aufgebaut und mit einer kaum aussagekräftigen visualisierten Darstellung erstellt und somit für den Auftraggeber nur schwer nachvollziehbar 3 Pkte mangelhaft Das Organisationskonzept ist größtenteils undetailliert und schwer verständlich formuliert, größtenteils unlogisch aufgebaut und mit einer mäßig aussagekräftigen visualisierten Darstellung erstellt und somit für den Auftraggeber kaum nachvollziehbar 6 Pkte ausreichend Das Organisationskonzept ist größtenteils detalliert und verständlich formuliert, größtenteils logisch aufgebaut und mit einer größtenteils aussagekräftigen visualisierten Darstellung erstellt und somit für den Auftraggeber größtenteils nachvollziehbar 9 Pkte befriedigend Das Organisationskonzept ist überwiegend detalliert und leicht verständlich formuliert, überwiegend logisch aufgebaut und mit einer überwiegend aussagekräftigen visualisierten Darstellung erstellt und somit für den Auftraggeber überwiegend nachvollziehbar 12 Pkte gut Das Organisationskonzept ist äußerst detalliert und sehr leicht verständlich formuliert, äußert logisch aufgebaut und mit einer äußerst aussagekräftigen visualisierten Darstellung erstellt für den Auftraggeber somit umfassend nachvollziehbar 15 Pkte sehr gut ** Umrechnung Dokumentation in Punkte: Die Dokumentation der Vermietungsvorgänge ist äußerst undetailliert und unlogisch aufgebaut und ohne visualisierte Darstellung erstellt und somit für den Auftraggeber nicht nachvollziehbar 0 Pkte ungenügend Die Dokumentation der Vermietungsvorgänge ist überwiegend undetailliert und unlogisch aufgebaut und mit einer kaum aussagekräftigen visualisierten Darstellung erstellt und somit für den Auftraggeber nur schwer nachvollziehbar 2 Pkte mangelhaft Die Dokumentation der Vermietungsvorgänge ist größtenteils undetailliert und unlogisch aufgebaut und mit einer mäßig aussagekräftigen visualisierten Darstellung erstellt und somit für den Auftraggeber kaum nachvollziehbar 4 Pkte ausreichend Die Dokumentation der Vermietungsvorgänge ist größtenteils detalliert und logisch aufgebaut und mit einer größtenteils aussagekräftigen visualisierten Darstellung erstellt und somit für den Auftraggeber größtenteils nachvollziehbar 6 Pkte befriedigend Die Dokumentation der Vermietungsvorgänge ist überwiegend detalliert und logisch aufgebaut und mit einer überwiegend aussagekräftigen visualisierten Darstellung erstellt und somit für den Auftraggeber überwiegend nachvollziehbar 8 Pkte gut Die Dokumentation der Vermietungsvorgänge äußerst detalliert und logisch aufgebaut und mit einer äußerst aussagekräftigen visualisierten Darstellung erstellt für den Auftraggeber somit umfassend nachvollziehbar 10 Pkte sehr gut ** Umrechnung Techn. Ausstattung in Punkte: Die techn. Ausstattung des AN ist äußerst undetailliert und ohne Aussagen zur Hard- u. Software für das Mietvertragmanagement und die NK-Abrechnung dargestellt und ohne visualisierte Darstellung erstellt und somit für den AG nicht nachvollziehbar 0 Pkte ungenügend Die techn. Ausstattung des AN ist überwiegend undetailliert und mit kaum Aussagen zur Hard- u. Software für das Mietvertragmanagement und die NK-Abrechnung dargestellt und mit einer kaum aussagekräftigen visualisierten Darstellung erstellt und somit für den AG nur schwer nachvollziehbar 1 Pkte mangelhaft Die techn. Ausstattung des AN ist größtenteils undetailliert dargestellt und mit mäßigen Aussagen zur Hard- u. Software für das Mietvertragmanagement und die NK-Abrechnung dargestellt und mit einer mäßig aussagekräftigen visualisierten Darstellung erstellt und somit für den AG kaum nachvollziehbar 2 Pkte ausreichend Die techn. Ausstattung des AN ist größtenteils detalliert und mit befriedigenden Aussagen zur Hard- u. Software für das Mietvertragmanagement und die NK-Abrechnung dargestellt und mit einer größtenteils aussagekräftigen visualisierten Darstellung erstellt und somit für den Auftraggeber größtenteils nachvollziehbar 3 Pkte befriedigend Die Dokumentation der Vermietungsvorgänge ist überwiegend detalliert und mit guten Aussagen zur Hard- u. Software für das Mietvertragmanagement und die NK-Abrechnung und mit einer überwiegend aussagekräftigen visualisierten Darstellung erstellt und somit für den Auftraggeber überwiegend nachvollziehbar 4 Pkte gut Die Dokumentation der Vermietungsvorgänge äußerst detalliert und mit sehr guten Aussagen zur Hard- u. Software für das Mietvertragmanagement und die NK-Abrechnung und mit einer äußerst aussagekräftigen visualisierten Darstellung erstellt für den Auftraggeber somit umfassend nachvollziehbar 5 Pkte sehr gut 82 REGIERUNG VON NIEDERBAYERN Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage In der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Anlage: 05_Bietererklärung.pdf Bietererklärung Angebot Hausverwaltung Landshut Bieter Adresse Bearbeiter Name: Telefon: E-Mail: Angebotssumme p.a. ohne einmalige Leistungen (exkl. MWSt.) Standort Landshut: Ausschreibungsanerkennung: Der Bieter erklärt hiermit: dass er die Ausschreibungsunterlagen auf ihre Vollständigkeit überprüft hat dass er die Ausschreibungsunterlagen lückenlos gelesen hat dass der Text in den Ausschreibungsunterlagen nicht unverständlich und nicht mehrdeutig dass bei eventuellen Rückfragen eine zufrieden stellende, ausreichende Klärung erfolgte dass er alle preisbeeinflussenden Umstände geprüft und gewertet hat dass er die Ausschreibungsunterlagen, die zum Vertragsbestandteil werden, ohne Einschränkung durch seine Unterschrift als rechtsverbindlich anerkennt _____________________ _____ _________________________ Ort, Datum Unterschrift und Firmenstempel 83 REGIERUNG VON NIEDERBAYERN Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage In der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Anlage: 06_Bietergemeinschaftserklärung.pdf Bietergemeinschaftserklärung Die Bietergemeinschaft , bestehend aus 1. 2. 3. . 4. [Einzutragen sind vollständiger Name und Adresse] [bei Bedarf zu ergänzen] erklärt, dass sie im Fall der Zuschlagserteilung eine Arbeitsgemeinschaft bilden wird. Sie erklärt, dass ihr bevollmächtigter Vertreter ist: [Bevollmächtigter Vertreter] Die Bietergemeinschaft erklärt, dass der o.g. bevollmächtigte Vertreter die Mitglieder der Bietergemeinschaft gegenüber dem Auftraggeber rechtsverbindlich vertritt und dass alle Mitglieder gesamtschuldnerisch haften. Ort, Datum Stempel / Unterschrift aller Bietergemeinschaftsmitglieder Stempel Unterschrift 84 REGIERUNG VON NIEDERBAYERN Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage In der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Anlage: 06_Bietergemeinschaftserklärung.pdf 85 REGIERUNG VON NIEDERBAYERN Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage In der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Anlage: 07_Erklärung_Scientology.pdf UVgO Scient (Scientology-Schutzerklärung) Schutzerklärung Zum Angebot 1. Erklärung zum Vergabeverfahren: Der Bewerber/Bieter nimmt zur Kenntnis, dass die Nichtabgabe der Erklärung nach Nummer 2 oder die Abgabe einer wissentlich falschen Erklärung den Ausschluss von diesem Vergabeverfahren zur Folge hat. 2. Erklärung für den Fall der Zuschlagserteilung: 2.1 Der Bewerber/Bieter versichert, dass er gegenwärtig sowie während der gesamten Vertragsdauer die Technologie von L. Ron Hubbard nicht anwendet, lehrt oder in sonstiger Weise verbreitet, er keine Kurse oder Seminare nach dieser Technologie besucht und Beschäftigte oder sonst zur Erfüllung des Vertrags eingesetzte Personen keine Kurse oder Seminare nach dieser Technologie besuchen lässt; dass nach seiner Kenntnis keine der zur Erfüllung des Vertrags eingesetzten Personen die Technologie von L. Ron Hubbard anwendet, lehrt oder in sonstiger Weise verbreitet oder Kurse oder Seminare nach dieser Technologie besucht. 2.2 Der Bewerber/Bieter verpflichtet sich, solche zur Erfüllung des Vertrags eingesetzte Personen von der weiteren Durchführung des Vertrags unverzüglich auszuschließen, die während der Vertragsdauer die Technologie von L. Ron Hubbard anwenden, lehren, in sonstiger Weise verbreiten oder Kurse oder Seminare nach dieser Technologie besuchen. 2.3 Die Abgabe einer wissentlich falschen Erklärung nach Nummer 2.1 sowie ein Verstoß gegen die Verpflichtung nach Nummer 2.2 berechtigt den Auftraggeber zur Kündigung aus wichtigem Grund ohne Einhaltung einer Frist. Weitergehende Rechte des Auftraggebers bleiben unberührt. Ort, Datum Stempel und rechtsverbindliche Unterschrift des Bewerbers/Bieters 86 REGIERUNG VON NIEDERBAYERN Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage In der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Anlage: 07_Erklärung_Scientology.pdf Hinweis nach Art. 16 Abs. 3 des Bayerischen Datenschutzgesetzes: Hinsichtlich des Zwecks der Schutzerklärung wird auf die anliegende Bekanntmachung der Bayerischen Staatsregierung vom 29. Oktober 1996 verwiesen. 87 REGIERUNG VON NIEDERBAYERN Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage In der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Anlage: 07_Erklärung_Scientology.pdf Scientology-Organisation - Verwendung von Schutzerklärungen bei der Vergabe öffentlicher Aufträge Bekanntmachung der Bayerischen Staatsregierung Vom 29. Oktober 1996 Nr. 476-2-151 (AllMBl. S.701, StAnz. Nr. 44) Die Scientology-Organisation in allen ihren Erscheinungsformen ist eine Vereinigung, die unter dem Deckmantel einer Religionsgemeinschaft wirtschaftliche Ziele verfolgt und den einzelnen mittels rücksichtslos eingesetzter psycho- und sozial-technologischer Methoden einer totalen inneren und äußeren Kontrolle unterwirft, um ihn für ihre Ziele zu instrumentalisieren. Auf Grund der jetzigen Erkenntnislage ist davon auszugehen, dass ein nach der Technologie von L. Ron Hubbard geführtes Unternehmen als Bestandteil der Gesamtorganisation Scientology zu betrachten ist. Ein derartiges Unternehmen übernimmt die Verpflichtung, die Technologie von L. Ron Hubbard und die Ideologie von Scientology zu verbreiten, ihren Bestand zu sichern und in der Gesellschaft als allgemeines Gedankengut zu etablieren. Dadurch droht auch öffentlichen Stellen bei Geschäftskontakten eine Infiltration und Ausforschung durch Scientology. Um dieser Gefahr wirksam begegnen zu können, wird bestimmt: 1. Von Auftragnehmern ist bei der Vergabe öffentlicher Dienstleistungsaufträge in den nachfolgenden Fällen bei der Auftragsvergabe eine Schutzerklärung gemäß Anlage zu verlangen, die bei Annahme des Angebots Vertragsbestandteil wird. Schutzerklärungen sind zulässig und notwendig, um bei solchen Vertragsverhältnissen die Zuverlässigkeit und Leistungsfähigkeit des Auftragnehmers abzuklären, die Möglichkeiten zur Einflussnahme auf die Organisation des Vertragspartners oder seine Beschäftigten eröffnen ein besonderes Vertrauensverhältnis voraussetzen oder die Offenlegung von wesentlichen internen Vorgängen und Daten gegenüber dem Vertragspartner erfordern. Schutzerklärungen kommen demnach regelmäßig in folgenden Vertragsverhältnissen in Betracht: Unternehmensberatung, Personal- und Managementschulung, Fortbildungs- und Vortragsveranstaltungen, Softwareberatung, -entwicklung und -pflege, Projektentwicklung und -steuerung, Forschungs- und Untersuchungsaufträge. 2. Die Nichtabgabe der Erklärung oder die Abgabe einer wissenschaftlich falschen Erklärung hat den Ausschluss von dem laufenden Vergabeverfahren zur Folge. 3. Erweist sich nach Vertragsschluss, dass eine wissentlich falsche Erklärung abgegeben oder gegen mit der Erklärung eingegangene Verpflichtungen verstoßen wurde, so ist der Vertrag aus wichtigem Grund ohne Einhaltung einer Frist zu kündigen. 4. Den kommunalen Auftraggebern und den sonstigen der Aufsicht des Freistaates Bayern unterliegenden juristischen Personen des öffentlichen Rechts wird empfohlen, entsprechend zu verfahren. Das gleiche gilt für die Empfänger von Zuwendungen des Freistaates Bayern, wenn die Zuwendungen für Maßnahmen nach Nummer 1 gegeben werden. 5. Diese Bekanntmachung tritt am 1. November 1996 in Kraft 88 REGIERUNG VON NIEDERBAYERN Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage In der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Anlage 08_Eigenerklärung zur Eignung Seite 1 von 8 Regierung von Niederbayern Sachgebiet 14 Regierungsplatz 540 84028 Landshut Eigenerklärung zur Eignung Bewerber Bieter Mitglied der Bewerber- bzw. Bietergemeinschaft Nachunternehmer anderes Unternehmen (Zutreffendes bitte ankreuzen) Absender Tel.: Fax: E-Mail: 89 REGIERUNG VON NIEDERBAYERN Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage In der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Anlage 08_Eigenerklärung zur Eignung Seite 2 von 8 I Nichtvorliegen von Ausschlussgründen Angabe über Ausschlussgründe gemäß 42 VgV bzw. 31 UVgO in Verbindung mit 123 und 124 GWB Ich erkläre/wir erklären, dass für mein/unser Unternehmen keine Ausschlussgründe gemäß den 123 und 124 GWB vorliegen, die meine/unsere Zuverlässigkeit in Frage stellen. Ich/Wir erkläre(n), dass ich/wir in den letzten zwei Jahren nicht - gem. 21 Abs. 1 Satz 1 oder 2 Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz oder - gem. 21 Abs. 1 Arbeitnehmerentsendegesetz oder - gem. 19 Abs. 1 Mindestlohngesetz mit einer Freiheitsstrafe von mehr als drei Monaten oder einer Geldstrafe von mehr als 90 Tagessätzen oder eine Geldbuße von mehr als 2.500 Euro belegt worden bin/sind. Ab einer Auftragssumme von 30.000 Euro wird der Auftraggeber von den Bewerbern, welche zur Angebotsabgabe aufgefordert werden sollen bzw. von dem Bieter, auf dessen Angebot der Zuschlag erteilt werden soll, einen Auszug aus dem Gewerbezentralregister gem. 150a GewO beim Bundesamt für Justiz anfordern. Angaben zur Zahlung von Steuern, Abgaben und Beiträgen zur gesetzlichen Sozialversicherung Ich erkläre/wir erklären, dass ich/wir meine/unsere Verpflichtung zur Zahlung von Steuern und Abgaben sowie der Beiträge zur gesetzlichen Sozialversicherung, soweit sie der Pflicht zur Beitragszahlung unterfallen, ordnungsgemäß erfüllt habe/haben. Falls mein(e)/unser(e) Bewerbung/Angebot in die engere Wahl kommt, werde(n) ich/wir eine Unbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse1 , eine Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes2 sowie eine Freistellungsbescheinigung nach 48 EStG auf gesondertes Verlangen vorlegen. 1 soweit unser Betrieb beitragspflichtig ist 2 Soweit das Finanzamt derartige Bescheinigungen ausstellt Angaben zur Mitgliedschaft bei der Berufsgenossenschaft Ich bin/Wir sind Mitglied der Berufsgenossenschaft. Falls mein(e)/unser(e) Bewerbung/Angebot in die engere Wahl kommt, werde(n) ich/wir eine Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft des für mich zuständigen Versicherungsträgers vorlegen. 90 REGIERUNG VON NIEDERBAYERN Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage In der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Anlage 08_Eigenerklärung zur Eignung Seite 3 von 8 Angaben zu Insolvenzverfahren und Liquidation Ich/wir erkläre(n), dass ein Insolvenzverfahren oder ein vergleichbares gesetzlich geregeltes Verfahren weder beantragt noch eröffnet wurde, ein Antrag auf Eröffnung nicht mangels Masse abgelehnt wurde und sich mein/unser Unternehmen nicht in Liquidation befindet. Ein Insolvenzplan wurde rechtskräftig bestätigt, auf Verlagen werde ich/werden wir ihn vorlegen. II Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung Eintragung in das Berufsregister ihres Sitzes oder Wohnsitzes Ich bin/Wir sind in einem Berufs- und Handelsregister eingetragen Ich bin/Wir sind nicht zur Eintragung in ein Berufs- und Handelsregister verpflichtet kann/können aber auf andere Weise die erlaubte Berufsausübung nachweisen Falls mein(e)/unser(e) Bewerbung/Angebot in die engere Wahl kommt, werde(n) ich/wir zur Bestätigung meiner/unserer Erklärung auf gesondertes Verlangen vorlegen: Gewerbeanmeldung Berufs-/Handelsregisterauszug Eintragung in der Handwerksrolle oder bei der Industrie- und Handelskammer oder Anderweitige sonstige Nachweise 91 REGIERUNG VON NIEDERBAYERN Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage In der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Anlage 08_Eigenerklärung zur Eignung Seite 4 von 8 III Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit Nachweis eines bestimmten Mindestjahresumsatzes, einschließlich eines bestimmten Mindestjahresumsatzes in dem Tätigkeitsbereich des Auftrags Der geforderte Mindestjahresumsatz beträgt: Mein Jahresumsatz betrug: Jahr Jahr Jahr Falls mein(e)/unser(e) Bewerbung/Angebot in die engere Wahl kommt, werde ich/werden wir eine Bestätigung eines vereidigten Wirtschaftsprüfers / Steuerberaters oder entsprechende testierte Jahresabschlüsse oder entsprechend testierte Gewinn- und Verlustrechnungen auf gesondertes Verlangen vorlegen. Nachweis einer Berufs- oder Betriebshaftpflichtversicherung in bestimmter geeigneter Höhe Ich/wir erkläre(n), dass ich/wir im Auftragsfall eine Berufshaftpflicht- oder Betriebshaftpflichtversicherung für Personenschäden i. H. v. mindestens (vgl. Leistungsbeschreibung) und für sonstige Schäden (Sach- und Vermögensschäden) i. H. v. mindestens (vgl. Leistungsbeschreibung) abschließen werde(n). Eine entsprechende Zusicherung der Versicherung bzw. einen entsprechenden Versicherungsnachweis werde ich auf gesondertes Verlangen übersenden. 92 REGIERUNG VON NIEDERBAYERN Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage In der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Anlage 08_Eigenerklärung zur Eignung Seite 5 von 8 IV Technische und berufliche Leistungsfähigkeit Vorlage geeigneter Referenzen über früher ausgeführte Liefer- und Dienstleistungen der in den letzten höchstens drei Jahren erbrachten wesentlichen Leistungen Ich/Wir erkläre(n), dass ich/wir in mindestens 3 Fällen vergleichbare Leistungen erbracht habe(n). 1. Referenz: Bezeichnung der Leistung, des Auftragswertes, des Liefer- bzw. Erbringungszeitpunktes und des Auftraggebers: 2. Referenz: Bezeichnung der Leistung, des Auftragswertes, des Liefer- bzw. Erbringungszeitpunktes und des Auftraggebers: 3. Referenz: Bezeichnung der Leistung, des Auftragswertes, des Liefer- bzw. Erbringungszeitpunktes und des Auftraggebers: Es können auch mehr als drei Referenzen abgegeben werden, diese sind dann auf gesonderter Anlage vorzunehmen. Falls mein(e)/unser(e) Bewerbung/Angebot in die engere Wahl kommt, werde ich/werden wir für die oben genannten Leistungen Bescheinigungen über die ordnungsgemäße Ausführung und das Ergebnis in Anlehnung an beiliegendes Muster auf gesondertes Verlangen vorlegen. 93 REGIERUNG VON NIEDERBAYERN Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage In der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Anlage 08_Eigenerklärung zur Eignung Seite 6 von 8 Angabe der technischen Fachkräfte oder der technischen Stellen, die im Zusammenhang mit der Leistungserbringung eingesetzt werden sollen Ich/wir erkläre(n), dass mir/uns die für die Ausführung der Leistungen erforderlichen Fachkräfte zur Verfügung stehen. Angabe der technischen Fachkräfte, die die Leistungserbringung tatsächlich erbringen bzw. zu den Führungskräften des Unternehmens: Name der Personen mit Funktion: Berufliche Qualifikation: (auch technische Leitung) Falls mein(e)/unser(e) Bewerbung/Angebot in die engere Wahl kommt, werde ich/ werden wir auf gesondertes Verlangen entsprechende Nachweise in Form von Studiennachweisen oder sonstigen Bescheinigungen bzw. Angaben wie Berufserfahrung und ausgeübten Tätigkeiten zu den Personen einreichen. Studien- und Ausbildungsnachweise sowie Bescheinigungen über die Erlaubnis zur Berufsausübung für die Inhaberin, den Inhaber oder die Führungskräfte des Unternehmens, sofern diese Nachweise nicht als Zuschlagskriterium bewertet werden. Mein/Unser Unternehmen verfügt über folgende Bescheinigungen und Erlaubnisse zur Berufsausübung: Falls mein(e)/unser(e) Bewerbung/Angebot in die engere Wahl kommt, werde ich/ werden wir auf gesondertes Verlangen entsprechende Nachweise einreichen. 94 REGIERUNG VON NIEDERBAYERN Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage In der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Anlage 08_Eigenerklärung zur Eignung Seite 7 von 8 Erklärung, aus der die durchschnittliche jährliche Beschäftigtenzahl des Unternehmens und die Zahl seiner Führungskräfte in den letzten drei Jahren ersichtlich sind. Ich/wir erkläre(n), dass ich/wir im Durchschnitt in den letzten drei Jahren über folgende Anzahl von Beschäftigten und Führungskräften verfügte(n): Anzahl der Beschäftigten: Anzahl des Führungspersonals: Falls mein(e)/unser(e) Bewerbung/Angebot in die engere Wahl kommt, werde ich/ werden wir auf gesondertes Verlangen entsprechende Nachweise einreichen. Erklärung, aus der ersichtlich ist, über welche Ausstattung, welche Geräte und welche technische Ausrüstung das Unternehmen für die Ausführung des Auftrags verfügt. Mein Unternehmen verfügt für die Ausführung des Auftrags über folgende Geräte und technische Ausrüstung: Falls mein(e)/unser(e) Bewerbung/Angebot in die engere Wahl kommt, werde ich/ werden wir auf gesondertes Verlangen entsprechende Nachweise einreichen. 95 REGIERUNG VON NIEDERBAYERN Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage In der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Anlage 08_Eigenerklärung zur Eignung Seite 8 von 8 Angabe, welche Teile des Auftrags ich/wir als Unteraufträge zu vergeben beabsichtigen: Folgende Teile des Auftrags beabsichtige(n) wir/ich als Unteraufträge zu vergeben: Mir/Uns ist bekannt, dass die jeweils genannten Bestätigungen oder Nachweise auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle innerhalb der gesetzten Frist vorgelegt werden müssen und mein(e)/unser(e) Bewerbung/Angebot ausgeschlossen wird, wenn die Unterlagen nicht vollständig innerhalb der gesetzten Frist vorgelegt werden. Ort, Datum, Unterschrift 96 REGIERUNG VON NIEDERBAYERN Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage In der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Anlage: 08a_Erklärung über die Erlaubnis nach 34c GewO.pdf Erklärung über die Erfüllung der Erlaubnispflicht nach 34c Gewerbeordnung (GewO) (Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Bauträger/Baubetreuer, Wohnimmobilienverwalter) Name, Vorname, ggf. Unternehmensbezeichnung des Gewerbetreibenden Bei juristischen Personen: Name, Vorname des gesetzlichen Vertreters Straße, Hausnummer PLZ Ort Telefon Fax Ich bestätige, dass die Erlaubnispflicht nach 34c GewO eingehalten worden ist. Insbesondere liegt die Erlaubnis nach 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter vor: Verwaltung gemeinschaftlichen Eigentums von Wohnungseigentümern im Sinne des 1 Abs. 2, 3, 5 und 6 des Wohneigentumsgesetzes oder für Dritte Mietverhältnisse über Wohnräume im Sinne des 549 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). Ort, Datum, Unterschrift des Gewerbetreibenden 97 REGIERUNG VON NIEDERBAYERN Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage In der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Anlage: 08a_Erklärung über die Erlaubnis nach 34c GewO.pdf Erklärung über die Erfüllung der Weiterbildungsverpflichtung nach 34c Absatz 2a GewO i. V. m. 15b Absatz 1 MaBV für den Zeitraum Name, Vorname, ggf. Unternehmensbezeichnung des Gewerbetreibenden Bei juristischen Personen: Name, Vorname des gesetzlichen Vertreters Straße, Hausnummer PLZ Ort Telefon Fax Bezeichnung der Weiterbildungsmaßnahme, Datum, Inhalt, Umfang (Stunden), in Anspruch genommener Weiterbildungsanbieter Ich bestätige, dass die nach 34c Absatz 2a GewO bestehende Verpflichtung zur Weiterbildung eingehalten worden ist. Ort, Datum, Unterschrift des Gewerbetreibenden 98 REGIERUNG VON NIEDERBAYERN Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage In der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Anlage: 09_Erklärung_deutsche_englische_Sprache.pdf Erklärung im Vergabeverfahren: Hausverwaltung Landshut Bieter/Bewerber: Die für den Auftrag Hauptverantwortlichen und die mit der Auftragsausführung betrauten Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter verfügen über sehr gute deutsche Sprachkenntnisse in Wort und Schrift sowie möglichst gute englische Sprachkenntnisse in Wort und Schrift. Die gesamte mündliche Projektkommunikation erfolgt grundsätzlich in deutscher Sprache bei Bedarf ggfs. in englischer Sprache. Ort, Datum Unterschrift, Firmenstempel 99 Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b u. 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement r:ereich1\sg14-sg15 ergabe ergabeverfahren 2019\hausverwalter landshut ergabeunterlagen final\10a_wohnungsmietvertrag_klein.docx Wohnungs - Mietvertrag Zwischen der Hausverwaltung XXXXXX vertreten durch Herrn/Frau XXXX, , namens und im Auftrag des Freistaates Bayern auf Rechnung der Regierung von Niederbayern als Vermieter und [Herrn/Frau XY] (Mieter) zur Zeit wohnhaft in als Mieter*) wird folgender Mietvertrag geschlossen: 1 Mietsache Vermietet werden in dem Anwesen Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut (Straße, Gemeinde, Gemeindeteil, usw.) Die komplette kleine Wohnung 1 WG-Anteil in der Größe von 47,83 m in der Größe von 11,99 m bestehend aus: bestehend aus: 2 Schlafzimmern zu 20,36 m Schlafzimmer i. R. [A] / [B] Zu 5,18 m 1 Wohnraum m. Küche (inkl. Mobiliar) zu 19,60 m Wohnraum m. Küche (inkl. Mobiliar) u. Flur zu 4,90 m 1 Abstellraum zu 1,51 m Abstellraum zu 0,38 m 1 Bad/Dusche/WC zu 6,16 m Bad/Dusche/WC zu 1,54 m 2 WG-Anteile 3 WG-Anteile in der Größe von 23,99 m in der Größe von 35,81 m bestehend aus: bestehend aus: 1 Schlafzimmer i. R. [A] / [B] zu 10,35 m 1 Schlafzimmer i. R. [A] / [B] Zu 10,35 m Schlafzimmer i. R. [A] / [B] Zu 5,01 m Wohnraum m. Küche (inkl. Mobiliar) u. Flur zu 9,80 m Wohnraum m. Küche (inkl. Mobiliar) u. Flur zu 14,70 m Abstellraum zu 0,76 m Abstellraum zu 1,13 m Bad/Dusche/WC Zu 3,08 m Bad/Dusche/WC Zu 4,62 m in folgendem Gebäude (Geschoss, Vordergebäude, Rückgebäude, Eingang, usw.) 100 Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b u. 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement r:ereich1\sg14-sg15 ergabe ergabeverfahren 2019\hausverwalter landshut ergabeunterlagen final\10a_wohnungsmietvertrag_klein.docx Die Einbau Küche besteht aus: [Inventar aufzählen, insb. Elektrogeräte] Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.: 47,63 m. Diese Angabe dient nicht zur Festlegung des Mietgegenstands. Der räumliche Umfang der gemieteten Wohnung bzw. des/der WG-Anteil(e) ergibt sich vielmehr aus der Anzahl der gemieteten Räume/Flächen. Der Mieter ist berechtigt, den Gemeinschaftsraum (mit Küchenzeile), den Abstellraum (für Kinderwägen), Kinderspielplatz und den Hofplatz gemäß der Hausordnung mitzubenutzen. Mitvermietet sind folgende Ausstattungsgegenstände: [Einbau-Küchenzeile] (siehe oben) Die mitvermieteten Ausstattungsgegenstände werden im Übergabeprotokoll vermerkt. Sie sind bei der Mietbeendigung unaufgefordert vollzählig und in einem einer pfleglichen Behandlung entsprechenden Zustand zurückzugeben. Dem Mieter werden vom Vermieter für die Mietzeit ausgehändigt: (z.B. Schlüssel) Sämtliche Mieter haben die Wohnung am besichtigt. 2 Mietdauer und Kündigung 1. Das Mietverhältnis beginnt am MV_Vertragsbeginn. Es läuft auf unbestimmte Zeit. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen ( 573c BGB). Danach kann das Mietverhältnis von jedem Vertragsteil spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats gekündigt werden. Für den Vermieter verlängert sich die Frist um 3 Monate, wenn das Mietverhältnis mindestens 5 Jahre gedauert hat und um 6 Monate, wenn das Mietverhältnis mindestens 8 Jahre gedauert hat. 2. Für die Kündigung gelten auch im Übrigen die gesetzlichen Vorschriften, soweit sich aus diesem Vertrag nichts anderes ergibt. Der Mieter wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein andauernder oder wiederholter vertragswidriger Gebrauch der Mietsache den Vermieter zumindest zur ordentlichen Kündigung gemäß 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB berechtigt. Dies gilt insbesondere auch im Fall der Überbelegung der Mietsache (siehe auch 6 Abs. 4 dieses Vertrages). 101 Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b u. 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement r:ereich1\sg14-sg15 ergabe ergabeverfahren 2019\hausverwalter landshut ergabeunterlagen final\10a_wohnungsmietvertrag_klein.docx 3. Die Kündigung bedarf der Schriftform. Sie muss dem anderen Vertragsteil spätestens bis zum dritten Werktag des ersten Monats der Kündigungsfrist zugegangen sein. 4. Abweichend von 545 BGB gilt das Mietverhältnis nicht als auf unbestimmte Zeit verlängert, wenn der Mieter nach Ablauf der Mietzeit den Gebrauch der Mietsache fortsetzt. 3 Miete und Betriebskosten 1. Die Miete setzt sich zusammen aus der Grundmiete, ggf. der Garagen- bzw. Stellplatzmiete, den anteiligen Betriebskosten sowie ggf. aus Zuschlägen (z.B. für Untervermietung). Für Art und Umfang der Betriebskosten ist die Verordnung über die Aufstellung von Betriebskosten (Betriebskostenverordnung BetrKV s. Anlage) in ihrer jeweiligen Fassung maßgebend. Der Vermieter ist berechtigt, bei Erhöhung bzw. Neueinführung von Betriebskosten den entsprechenden Mehrbetrag durch eine Erklärung in Textform zum Zeitpunkt der Entstehung umzulegen, soweit die Umlegung zulässig ist. Der Vermieter behält sich den Abschluss von Sach- und Haftpflichtversicherungen ( 2 Abs. 13 der BetrKV) und die anteilige Umlegung der Kosten ausdrücklich vor. Der Vermieter ist berechtigt, die Vorauszahlungen der Abrechnung des letzten Abrechnungszeitraums anzupassen, ggf. unter Einbeziehung neu entstandener Betriebskosten. 2. Die Betriebskosten für Heizung und Warmwasser werden entsprechend der Heizkostenverordnung abgerechnet. Eventuell anfallende Abrechnungskosten werden ebenfalls über die Betriebskosten umgelegt. Soweit die Betriebskosten verbrauchs- oder verursachungsbezogen abgerechnet werden können, erfolgt die Betriebskostenabrechnung auf der Grundlage des erfassten Verbrauchs bzw. der erfassten Verursachung. Im Übrigen werden die Betriebskosten nach dem Anteil der Wohnfläche umgelegt. Über die Vorauszahlungen wird jährlich einmal abgerechnet. Eine Differenz (Nachzahlung oder Guthaben) ist binnen eines Monats nach Zugang der Abrechnung beim Mieter auszugleichen. Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist der Vermieter zu einer Zwischenablesung der Zählerstände verpflichtet, nicht aber zu einer Zwischenabrechnung. Der Mieter ist berechtigt, nach Zugang der Abrechnung die Unterlagen während der üblichen Geschäftszeiten bei der Grundbesitzbewirtschaftenden Dienststelle (vgl. 19 Abs.2) einzusehen. 102 Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b u. 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement r:ereich1\sg14-sg15 ergabe ergabeverfahren 2019\hausverwalter landshut ergabeunterlagen final\10a_wohnungsmietvertrag_klein.docx 3. Die Miete beträgt monatlich ab Vertragsbeginn: a) Wohnungsmiete (inkl. Küche) WG-Anteil-Miete (inkl. Küche) b) Betriebskosten Vorauszahlungen für: (voll bzw. Staffelung gem. WG-Anteil/en !!!) c) Nebenkosten gesamt: d) Insgesamt sind vom Mieter zu zahlen: Der Vermieter ist berechtigt, die Grundmiete nach Maßgabe der gesetzlichen Vorschriften zu erhöhen. 4 Zahlung der Miete 1. Die Miete einschließlich Betriebskosten und Zuschlägen (vgl. 3 Abs. 1) ist monatlich im Voraus, spätestens am dritten Werktag des Monats zu zahlen an Konto Inhaber : Hausverwaltung XXXXX Kreditinstitut : IBAN : DE _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ BIC : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Verwendungszweck : 2. Für die Rechtzeitigkeit der Zahlung kommt es nicht auf die Absendung sondern auf den Eingang des Geldes an. 3. Bei verspäteter Zahlung von Miete oder Betriebskostenvorauszahlung ist der Vermieter berechtigt, Mahnkosten in Höhe von EUR 5,00 zu verlangen. Der Mieter kann jedoch nachweisen, dass kein oder ein geringerer Schaden als die Pauschale eingetreten ist. Die gesetzlichen Regelungen über die Verzugszinsen gem. 288 BGB bleiben unberührt. 4. Sollte der Mieter Anspruch auf Sozialleistungen nach dem Sozialgesetzbuch (SGB II und SGB XII) haben, verpflichtet er sich, diesen Mietvertrag unverzüglich dem zuständigen Träger der Leistungen vorzulegen und die Direktzahlung der Gesamtmiete gemäß 3 Abs. 3 d) dieses Vertrages auf das Konto der Hausverwaltung (siehe 4 Abs. 1) zu beantragen. Diese Vereinbarung ist wesentlicher Bestandteil des Mietvertrages. 103 Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b u. 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement r:ereich1\sg14-sg15 ergabe ergabeverfahren 2019\hausverwalter landshut ergabeunterlagen final\10a_wohnungsmietvertrag_klein.docx 5 Haftung, Aufrechnung, Zurückbehaltung 1. Die verschuldensunabhängige Haftung des Vermieters gem. 536a Abs. 1 BGB für bei Mietvertragsabschluss vorhandene Sachmängel ist ausgeschlossen. 2. Der Mieter haftet im Rahmen der ihm obliegenden Obhuts- und Sorgfaltspflicht dem Vermieter für Schäden, die durch ihn, die zu seinem Haushalt gehörigen Personen, seine Hausgehilfen, seine Untermieter, seine Besucher sowie die von ihm beauftragten Handwerker und Lieferanten schuldhaft verursacht werden. Insbesondere haftet er für Schäden, die durch fahrlässiges Umgehen mit Wasser, Gas, Strom und Feuer, mit der WC- und Heizungsanlage, durch Offen-Stehen lassen von Türen und Fenstern oder durch Versäumung einer sonstigen, von ihm übernommenen Pflicht (z.B. Beleuchtung) entstehen. Der Mieter hat verlorene Schlüssel zu ersetzen. Falls eine Schließanlage besteht: Hat der Mieter den Verlust des Schlüssels verschuldet und ist ein Missbrauch zu befürchten, ist der Vermieter berechtigt auf Kosten des Mieters eine neue Spezialschließanlage nebst den erforderlichen Schlüsseln zu beschaffen. Dem Mieter wird empfohlen, seine Haftpflichtversicherung zu erweitern, falls die Kosten für den Austausch einer Schließanlage nicht abgedeckt werden. 3. Der Mieter kann mit einer Schadenersatzforderung wegen etwaiger Mängel der Mietsache, mit einer Aufwendungsersatzforderung wegen der Beseitigung von Mängeln der Mietsache oder mit einem Bereicherungsanspruch wegen zuviel gezahlter Miete aufrechnen oder ein Zurückbehaltungsrecht ausüben. Mit anderen Ansprüchen kann er nur aufrechnen, bzw. ein Zurückbehaltungsrecht geltend machen, soweit sie unbestritten, rechtskräftig festgestellt oder entscheidungsreif sind. Die Aufrechnung bzw. die Zurückbehaltung ist nur gültig, wenn der Mieter seine Absicht dem Vermieter mindestens einen Monat vor Fälligkeit dessen Forderung mitgeteilt hat. 6 Benutzung der Mietsache, Gebrauchsüberlassung an Dritte 1. Der Mieter verpflichtet sich, im Haus mit den übrigen Mietern im Sinne einer vertrauensvollen Hausgemeinschaft zusammenzuleben und Rücksichtnahme zu üben. 2. Der Mieter wird die Wohnung und die gemeinschaftlichen Einrichtungen schonend und pfleglich behandeln. Er hat entsprechend den technischen Gegebenheiten für ausreichende Lüftung und Heizung der ihm überlassenen Räume zu sorgen. 3. Der Mieter darf die Mieträume nur zu den vertraglich bestimmten Zwecken benutzen. Will er sie zu anderen Zwecken benutzen, oder einem Dritten überlassen, so bedarf er der vorherigen Zustimmung des Vermieters. 4. Der bei den in der Mietwohnung vorhandenen (wartungsarmen) Rauchmeldern einmal jährlich durchzuführende Funktionstest wird durch den Vermieter im Rahmen eines Wartungsvertrages übernommen werden. Die hierbei 104 Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b u. 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement r:ereich1\sg14-sg15 ergabe ergabeverfahren 2019\hausverwalter landshut ergabeunterlagen final\10a_wohnungsmietvertrag_klein.docx entstehenden Wartungskosten werden dem Mieter dann im Rahmen der Nebenkostenabrechnung in Rechnung gestellt. 5. Der Mieter zieht derzeit mit insgesamt ____ Personen in die Wohnung bzw. in den/die WG-Anteil/e ein. Falls der Mieter weiteren Personen, die nicht Partei des Mietvertrages sind, dauerhaft in den Mieträumen Unterkunft gewähren will, hat er dies dem Vermieter (ggfs. über den Hausverwalter) unverzüglich anzuzeigen und seine Erlaubnis einzuholen. Diese Erlaubnis ist insbesondere aufgrund des 553 BGB und einer intern durch den Vermieter zu führenden Wohnraumstatistik erforderlich. Der Mieter wird in diesem Zusammenhang ausdrücklich darauf hingewiesen, dass in der kompletten Mietwohnung nur eine Unterbringung von maximal 4 Personen (Richtwert: 1 Person/10 qm) bei einer WG-Nutzung nur eine Unterbringung von maximal 1 Person pro WG-Anteil (Richtwert: 1 Person/10 qm) zulässig ist. Eine Belegung mit mehr als 1 Person (bei WG-Nutzung) bzw. 5 Personen (bei einer kompletten Wohnungsnutzung) stellt eine unzulässige Überbelegung dar und berechtigt den Vermieter zur Kündigung des Mietverhältnisses nach den gesetzlichen Vorschriften (vgl. 2 Abs. 2 dieses Vertrages). 7 Ausbesserungen, bauliche Änderungen und ähnliches 1. Der Vermieter darf Ausbesserungen und bauliche Veränderungen, die zur Erhaltung des Hauses oder der Mieträume oder zur Abwendung drohender Gefahren oder zur Beseitigung von Schäden notwendig werden, auch ohne Zustimmung des Mieters vornehmen. 2. Maßnahmen zur Verbesserung der gemieteten Räume oder sonstiger Teile des Gebäudes oder zur Einsparung von Heizenergie hat der Mieter zu dulden, soweit ihm dies zuzumuten ist. 3. Beeinträchtigen die Arbeiten nach Abs. 1 und Abs. 2 die Gebrauchsfähigkeit der Wohnung nur unerheblich, so kann der Mieter die Miete weder mindern noch zurückbehalten, noch Schadenersatz fordern. 4. Der Mieter darf bauliche Veränderungen und Veränderungen des Umfangs, der Anordnung und der mitvermieteten Einrichtung der Mietwohnung nebst Zubehör (z.B. sanitäre Einrichtungen, Öfen, Herde usw.) nur mit vorheriger Zustimmung des Vermieters vornehmen. Bei fehlender Zustimmung des Vermieters kann dieser Schadenersatz oder die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands verlangen; die Wiederherstellung kann der Vermieter nach Fristsetzung von mindestens 14 Tagen auf Kosten des Mieters selbst durchführen. Der Mieter verzichtet hiermit ausdrücklich auf Ersatz der Kosten für bauliche Veränderungen, die er ohne Zustimmung des Vermieters durchführen lässt. 105 Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b u. 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement r:ereich1\sg14-sg15 ergabe ergabeverfahren 2019\hausverwalter landshut ergabeunterlagen final\10a_wohnungsmietvertrag_klein.docx 5. Das Anbringen von Außenantennen für Rundfunk- und Fernsehempfang ist untersagt (es besteht eine Gemeinschafts-SAT-Anlage !). 6. Errichtet der Vermieter eine Gemeinschaftsantenne für Rundfunk- und Fernsehempfang oder wird das Gebäude an das Breitbandkabelnetz der Deutschen Telekom angeschlossen, so ist er berechtigt, in der Wohnung des Mieters einen Anschluss zu schaffen, es sei denn, dass diese Maßnahme für den Mieter oder seine Familie eine ungerechtfertigte Härte bedeutet. Der Mieter verpflichtet sich, ungeachtet der Benutzung eine monatliche Gebühr in angemessener Höhe zu entrichten und eine bestehende Einzelantenne auf Verlangen des Vermieters auf seine Kosten fachgerecht zu beseitigen und den ursprünglichen Zustand wieder herzustellen, sobald der Anschluss geschaffen ist. 7. Das Aufstellen und Benützen von Öl- und Gasheizeinrichtungen sowie die Lagerung von feuergefährlichen Stoffen wie Heizöl, Propangas etc. ist untersagt (es besteht eine zentrale Heizanlage das Gebäude ist in Holzbauweise erstellt !). 8. Der Mieter ist berechtigt, Haushaltsmaschinen (z.B. Wasch- und Geschirrspülmaschinen, Trockenautomaten) aufzustellen, sofern die Kapazität der vorhandenen Installationen für den Betrieb ausreicht und Belästigungen der Hausbewohner sowie Beeinträchtigungen der Mietsache damit nicht verbunden sind. Veränderungen im elektrischen Leitungsnetz (z.B. Verstärkung der Querschnitte, Installation von Starkstromanlagen) bedürfen der vorherigen Zustimmung des Vermieters. 8 Instandhaltung der Mieträume 1. Schäden in den Mieträumen hat der Mieter, soweit er sie nicht auf seine Kosten behebt, unverzüglich dem Vermieter anzuzeigen. Er verzichtet auf jeglichen Ersatz von Aufwendungen für Instandsetzungen, die er - ausgenommen bei Gefahr im Verzug - vorgenommen hat, ohne vorher vom Vermieter Abhilfe innerhalb angemessener Frist verlangt zu haben. 2. Der Mieter ist verpflichtet, die Schönheitsreparaturen fachgerecht auszuführen. Die Schönheitsreparaturen umfassen das Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken, das Streichen der Heizkörper einschließlich der Heizungsrohre, der Innentüren, der Fenster und Außentüren von innen. Sie sind ab Beginn des Mietverhältnisses in der Regel in folgenden Zeitabschnitten durchzuführen: in Küchen, Bädern und Duschen alle 5 Jahre, in Wohn- und Schlafräumen, Fluren, Dielen und Toiletten alle 8 Jahre, in allen anderen Räumen alle 10 Jahre. 3. Der Zustand der Mieträume und der Grad der Abnutzung kann eine Verkürzung oder Verlängerung der genannten Fristen bewirken. 106 Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b u. 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement r:ereich1\sg14-sg15 ergabe ergabeverfahren 2019\hausverwalter landshut ergabeunterlagen final\10a_wohnungsmietvertrag_klein.docx 4. Der Mieter verpflichtet sich, die Kosten für Kleinreparaturen derjenigen Mietgegenstände zu tragen, die seinem häufigen Zugriff ausgesetzt sind und während der Mietdauer fällig werden, soweit die Kosten für die einzelne Reparatur 80,00 EUR (zzgl. USt.) und der dem Mieter insgesamt pro Jahr entstehende Aufwand 240,00 EUR (zzgl. USt.), höchstens jedoch 8 % der Jahresgrundmiete gem. 3 Abs. 1 (Miete ohne Zuschläge und Betriebskosten), nicht übersteigen. Die Kleinreparaturen umfassen das Beheben kleiner Schäden an den Installationsgegenständen für Elektrizität, Wasser und Gas, den Heiz- und Kocheinrichtungen, den Fenster- und Türverschlüssen, den Gurten bzw. Schnüren von Rollläden und Jalousien sowie den Verschlussvorrichtungen von Fensterläden. Der Mieter ist berechtigt, die kleinen Instandhaltungen, für die er die Kosten zu tragen hat, selbst fachgerecht auszuführen oder ausführen zu lassen. 9 Pfandrecht des Vermieters Für das Vermieterpfandrecht gelten die gesetzlichen Vorschriften. 10 Betreten der Mieträume durch den Vermieter 1. Der Vermieter oder seine Beauftragten (insbesondere der Hausverwalter bzw. der Hausmeister) bzw. Vertreter der Regierung von Niederbayern sowie des Staatlichen Bauamtes Landshut sind berechtigt, die Mieträume zur Feststellung von Schäden und Mängeln oder notwendigen baulichen Arbeiten sowie zum Ablesen von Messeinrichtungen oder aus einem sonstigen wichtigen Grund nach vorheriger Ankündigung zu betreten. 2. Will der Vermieter das Hausgrundstück verkaufen oder ist das Mietverhältnis gekündigt, dürfen der Vermieter oder seine Beauftragten die Mieträume zu einer vorher angekündigten Zeit zusammen mit den Kauf- oder Mietbewerbern betreten. 3. Der Mieter hat bei längerer Abwesenheit dafür zu sorgen, dass der Vermieter oder seine Beauftragten in den oben genannten Fällen die Mieträume betreten können. 11 Beendigung der Mietzeit 1. Die Mieträume sind bei Beendigung der Mietzeit, gereinigt und mit sämtlichen mitvermieteten Ausstattungsgegenständen, Geräten, Schlüsseln, auch den nachträglich angefertigten, zurückzugeben. 2. Hat der Mieter bauliche Veränderungen an der Mietsache vorgenommen oder sie mit Einrichtungen versehen, so ist er auf Verlangen des Vermieters verpflichtet, bei Ende des Mietvertrags auf seine Kosten den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen, sofern nichts anderes vereinbart ist. 107 Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b u. 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement r:ereich1\sg14-sg15 ergabe ergabeverfahren 2019\hausverwalter landshut ergabeunterlagen final\10a_wohnungsmietvertrag_klein.docx 3. Der Mieter darf Einrichtungen, mit denen er die Mietsache versehen hat, wegnehmen. Er hat hierbei den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen. Der Vermieter kann unbeschadet seiner Rechte nach Abs. 2 die Ausübung des Wegnahmerechts durch Zahlung einer angemessenen Entschädigung abwenden, es sei denn, dass der Mieter ein berechtigtes Interesse an der Wegnahme hat. Die Höhe der angemessenen Entschädigung wird durch das zuständige Staatliche Bauamt ermittelt. 4. Der Mieter haftet für alle Schäden, die dadurch entstehen, dass er die ihm nach den vorstehenden Absätzen obliegenden Pflichten nicht erfüllt. 12 Vorzeitige Beendigung der Mietzeit Endet das Mietverhältnis durch fristlose Kündigung des Vermieters und hat der Mieter das Entstehen des Kündigungsgrundes zu verantworten, so haftet er für den Schaden, den der Vermieter dadurch erleidet, dass die Räume nach dem Auszug des Mieters eine Zeitlang leer stehen oder zu einem geringeren Mietzins vermietet werden müssen. Die Haftung endet spätestens an dem Tag, zu dem das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist hätte gekündigt werden können, bei einem Mietverhältnis auf bestimmte Zeit am Ende der vereinbarten Mietzeit, spätestens jedoch ein Jahr nach dem Auszug. 13 Personenmehrheit als Mieter 1. Sind mehrere Personen Mieter (z.B. Ehegatten), so haften sie für alle Verpflichtungen aus dem Mietverhältnis als Gesamtschuldner. 2. Erklärungen, die das Mietverhältnis berühren, müssen von oder gegenüber allen Mietern abgegeben werden. Die Mieter bevollmächtigen sich hiermit unter Vorbehalt schriftlichen Widerrufs, der gegenüber dem Vermieter zu erklären ist, bis auf weiteres gegenseitig zur Entgegennahme oder Abgabe solcher Erklärungen. Diese Vollmacht gilt insbesondere für die Entgegennahme von Kündigungen des Vermieters sowie für die Abgabe von Zustimmungserklärungen der Mieter zur Erhöhung des Mietzinses; sie gilt jedoch nicht für Kündigungen der Mieter und für Mietaufhebungsverträge. 3. Tatsachen, die für einen Mieter eine Verlängerung oder Verkürzung des Mietverhältnisses herbeiführen oder für ihn einen Schadensersatz- oder ähnlichen Anspruch oder eine Schadensersatzpflicht begründen, haben für alle Mieter die gleiche Wirkung. 108 Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b u. 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement r:ereich1\sg14-sg15 ergabe ergabeverfahren 2019\hausverwalter landshut ergabeunterlagen final\10a_wohnungsmietvertrag_klein.docx 14 Zugang von Willenserklärungen, Änderungen und Ergänzungen des Mietvertrages 1. Die durch die Post übersandten Willenserklärungen im Rahmen des Mietverhältnisses gelten als am 3. Tage nach Aufgabe zur Post zugegangen. Der Nachweis über die Aufgabe zur Post wird durch den Einlieferungsbeleg geführt. Für Willenserklärungen mit Zustellungsnachweis gilt die gesetzliche Regelung. 2. Beide Vertragsparteien können verlangen, dass nachträgliche Änderungen oder Ergänzungen des Mietvertrags schriftlich festgehalten werden. 3. Durch die Unwirksamkeit einer Bestimmung des Mietvertrags wird die weitere Wirksamkeit der übrigen Vertragsbestimmungen nicht berührt. 15 Hausordnung, Zustimmungserklärungen, Sondervereinbarungen 1. Die beiliegende unterschriebene Hausordnung gilt als Bestandteil des Mietvertrags. Von der Hausordnung abweichende besondere Vereinbarungen gehen der Hausordnung vor. Von der Einhaltung einzelner Bestimmungen kann der Vermieter schriftlich Befreiung erteilen. 2. Verstößt der Mieter gegen die Hausordnung, so ist der Vermieter unter den Voraussetzungen des 569 Abs. 2 BGB berechtigt, das Mietverhältnis fristlos zu kündigen, wenn er innerhalb der letzten 12 Monate den Mieter wegen derartiger Verstöße zweimal schriftlich gemahnt hat. Außerdem gelten Zuwiderhandlungen gegen die Bestimmungen der Hausordnung als vertragswidriger Gebrauch ( 541 und 543 BGB). 3. In den Fällen, in denen eine bestimmte Benutzung der Mietsache nur nach Zustimmung des Vermieters ( 6 und 7 des Mietvertrags, Abschnitt I Abs. 2 a der Hausordnung) oder besonderer vertraglicher Vereinbarung (Abschnitt I Abs. 2b der Hausordnung) zulässig ist, gelten die Bedingungen, unter denen die Zustimmung erteilt wurde, und die Bestimmungen der besonderen Vereinbarungen als Bestandteile dieses Mietvertrags und Verstöße gegen diese Bestimmungen und Bedingungen als vertragswidriger Gebrauch. 16 Meldepflicht 1. Der Mieter ist verpflichtet, sich innerhalb einer Woche nach Bezug der Wohnung bei der Meldebehörde anzumelden und die amtliche Meldebestätigung der Hausverwaltung (vgl. 19 Abs. 2) innerhalb einer weiteren Woche vorzulegen. 2. Die Hausverwaltung ist verpflichtet, bei der An- oder Abmeldung mitzuwirken. Hierzu hat die Hausverwaltung oder eine von ihm beauftragte Person der meldepflichtigen Person den Einzug oder den Auszug schriftlich oder elektronisch innerhalb der in 17 Absatz 1 oder 2 genannten Fristen (zwei Wochen) zu bestätigen. 109 Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b u. 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement r:ereich1\sg14-sg15 ergabe ergabeverfahren 2019\hausverwalter landshut ergabeunterlagen final\10a_wohnungsmietvertrag_klein.docx 17 Kaution 1. Der Mieter leistet dem Vermieter eine Kaution gem. 551 BGB in Höhe von EUR (maximal 3 Monatsmieten ohne Betriebskosten) für die Erfüllung seiner Pflichten. 2. Leistet der Mieter die Sicherheit als Geldsumme, ist er zu drei gleichen monatlichen Teilzahlungen berechtigt. 3. Die erste Teilzahlung hat bei Schlüsselübergabe zu erfolgen. 18 Sonstige Vereinbarungen Hinweis für Sachbearbeiter: Hier können Vereinbarungen über Teppichbodenreinigung, Nichtvorlage des Energieausweises, da Gebäude nicht den Anforderungen entspricht, Tierhaltung, Grundfeuchtigkeit, Räum- und Streupflicht, Gartenbenutzung, Benutzung von Musikinstrumenten etc. aufgeführt werden. 19 Zuständigkeit für Vertragsänderungen 1. Für jede sich in der Zukunft aus diesem Vertrag ergebende Vertragsänderung ist ausschließlich die Hausverwaltung zuständig. 2. Die Hausverwaltung XXXX ist für die Hausverwaltung vor Ort und für die zahlungstechnische laufende Betreuung zuständig. Der/die Unterzeichner bestätigen, das Informationsblatt zur Verarbeitung personenbezogener Daten erhalten zu haben und sind mit dessen Inhalt einverstanden. Vermieter: Sämtliche Mieter: Straubing, den Straubing, den [Name] (Unterschrift u. ggfs. Stempel) (Unterschrift) Anlagen: Hausordnung Betriebskostenverordnung Übergabeprotokoll 110 Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b u. 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement r:ereich1\sg14-sg15 ergabe ergabeverfahren 2019\hausverwalter landshut ergabeunterlagen final\10b_wohnungsmietvertrag_groß.docx Wohnungs - Mietvertrag Zwischen der [Name der Hausverwaltung] vertreten durch [Herrn/Frau XY], [Straßenname und Nr.], [PLZ Ort] namens und im Auftrag des Freistaates Bayern auf Rechnung der Regierung von Niederbayern als Vermieter und [Herrn/Frau XY] (Mieter) zur Zeit wohnhaft in als Mieter*) wird folgender Mietvertrag geschlossen: 1 Mietsache Vermietet werden in dem Anwesen Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut (Straße, Gemeinde, Gemeindeteil, usw.) die komplette "große" Wohnung 1 WG-Anteil 95,83 m 11,98 m 1 zu 6,42 m 1/8 zu 0,80 m 2 zu 20,70 m zu m 2 Schlafzimmern zu 20,02 m Schlafzimmer [C] [D] zu m 1 zu 32,81 m 1/8 zu 4,10 m 1 zu 6,05 m 1/8 zu 0,76 m 1 zu 2,03 m 1/8 zu 0,25 m 1 zu 7,80 m 1/8 zu 0,98 m Flur Bad/Dusche/WC Abstellraum Separates WC Wohnküche (unmöbliert) bestehend aus: Bad/Dusche/WC Schlafzimmer [A] [B] Wohnküche (unmöbliert) Abstellraum Separates WC Schlafzimmern Flur in der Größe von bestehend aus: in der Größe von 111 Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b u. 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement r:ereich1\sg14-sg15 ergabe ergabeverfahren 2019\hausverwalter landshut ergabeunterlagen final\10b_wohnungsmietvertrag_groß.docx 2 WG-Anteile 3 WG-Anteile 23,96 m 35,94 m 1/4 zu 1,61 m 3/8 zu 2,41 m zu m zu m Schlafzimmer [C] [D] zu m Schlafzimmer [C] [D] zu m 1/4 zu 8,20 m 3/8 zu 12,30 m 1/4 zu 1,51 m 3/8 zu 2,27 m 1/4 zu 0,51 m 3/8 zu 0,76 m 1/4 zu 1,95 m 3/8 zu 2,93 m Flur Bad/Dusche/WC Abstellraum Separates WC Wohnküche (unmöbliert) bestehend aus: Bad/Dusche/WC Schlafzimmer [A] [B] Wohnküche (unmöbliert) Abstellraum Separates WC Schlafzimmer [A] [B] Flur in der Größe von bestehend aus: in der Größe von 4 WG-Anteile 5 WG-Anteil 47,92 m 59,89 m 1/2 zu 3,21 m 5/8 zu 4,01 m zu m zu m Schlafzimmer [C] [D] zu m Schlafzimmer [C] [D] zu m 1/2 zu 16,41 m 5/8 zu 20,51 m 1/2 Abstellraum zu 3,03 m 5/8 Abstellraum zu 3,78 m 1/2 zu 1,02 m 5/8 zu 1,27 m 1/2 zu 3,90 m 5/8 zu 4,88 m Schlafzimmern [A] [B] Flur in der Größe von bestehend aus: in der Größe von Flur Bad/Dusche/WC Separates WC Wohnküche (unmöbliert) bestehend aus: Bad/Dusche/WC Schlafzimmern [A] [B] Wohnküche (unmöbliert) Separates WC 6 WG-Anteile 7 WG-Anteile 71,87 m 83,85 m 3/4 zu 4,82 m 7/8 zu 5,62 m zu m zu m Schlafzimmer [C] [D] zu m Schlafzimmer [C] [D] zu m 3/4 zu 24,61 m 7/8 zu 28,71 m 3/4 Abstellraum zu 4,54 m 7/8 Abstellraum zu 5,29 m 3/4 zu 1,52 m 7/8 zu 1,78 m 3/4 zu 5,85 m 7/8 zu 6,83 m Schlafzimmern [A] [B] Flur in der Größe von bestehend aus: in der Größe von Flur Bad/Dusche/WC Separates WC Wohnküche (unmöbliert) bestehend aus: Bad/Dusche/WC Schlafzimmern [A] [B] Wohnküche (unmöbliert) Separates WC in folgendem Gebäude (Geschoss, Vordergebäude, Rückgebäude, Eingang, usw.) Die Einbau Küche besteht aus: [Inventar aufzählen, insb. Elektrogeräte] Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.: 95,83 m. 112 Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b u. 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement r:ereich1\sg14-sg15 ergabe ergabeverfahren 2019\hausverwalter landshut ergabeunterlagen final\10b_wohnungsmietvertrag_groß.docx Diese Angabe dient nicht zur Festlegung des Mietgegenstands. Der räumliche Umfang der gemieteten Wohnung bzw. des/der WG-Anteil(e) ergibt sich vielmehr aus der Anzahl der gemieteten Räume/Flächen. Der Mieter ist berechtigt, den Gemeinschaftsraum (mit Küchenzeile), den Abstellraum (für Kinderwägen), Kinderspielplatz und den Hofplatz gemäß der Hausordnung mitzubenutzen. Mitvermietet sind folgende Ausstattungsgegenstände: [Einbau-Küchenzeile] (siehe oben) Die mitvermieteten Ausstattungsgegenstände werden im Übergabeprotokoll vermerkt. Sie sind bei der Mietbeendigung unaufgefordert vollzählig und in einem einer pfleglichen Behandlung entsprechenden Zustand zurückzugeben. Dem Mieter werden vom Vermieter für die Mietzeit ausgehändigt: (z.B. Schlüssel) Sämtliche Mieter haben die Wohnung am besichtigt. 2 Mietdauer und Kündigung 1. Das Mietverhältnis beginnt am MV_Vertragsbeginn. Es läuft auf unbestimmte Zeit. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen ( 573c BGB). Danach kann das Mietverhältnis von jedem Vertragsteil spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats gekündigt werden. Für den Vermieter verlängert sich die Frist um 3 Monate, wenn das Mietverhältnis mindestens 5 Jahre gedauert hat und um 6 Monate, wenn das Mietverhältnis mindestens 8 Jahre gedauert hat. 2. Für die Kündigung gelten auch im Übrigen die gesetzlichen Vorschriften, soweit sich aus diesem Vertrag nichts anderes ergibt. Der Mieter wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein andauernder oder wiederholter vertragswidriger Gebrauch der Mietsache den Vermieter zumindest zur ordentlichen Kündigung gemäß 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB berechtigt. Dies gilt insbesondere auch im Fall der Überbelegung der Mietsache (siehe auch 6 Abs. 4 dieses Vertrages). 3. Die Kündigung bedarf der Schriftform. Sie muss dem anderen Vertragsteil spätestens bis zum dritten Werktag des ersten Monats der Kündigungsfrist zugegangen sein. 4. Abweichend von 545 BGB gilt das Mietverhältnis nicht als auf unbestimmte Zeit verlängert, wenn der Mieter nach Ablauf der Mietzeit den Gebrauch der Mietsache fortsetzt. 3 113 Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b u. 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement r:ereich1\sg14-sg15 ergabe ergabeverfahren 2019\hausverwalter landshut ergabeunterlagen final\10b_wohnungsmietvertrag_groß.docx Miete und Betriebskosten 1. Die Miete setzt sich zusammen aus der Grundmiete, ggf. der Garagen- bzw. Stellplatzmiete, den anteiligen Betriebskosten sowie ggf. aus Zuschlägen (z.B. für Untervermietung). Für Art und Umfang der Betriebskosten ist die Verordnung über die Aufstellung von Betriebskosten (Betriebskostenverordnung BetrKV s. Anlage) in ihrer jeweiligen Fassung maßgebend. Der Vermieter ist berechtigt, bei Erhöhung bzw. Neueinführung von Betriebskosten den entsprechenden Mehrbetrag durch eine Erklärung in Textform zum Zeitpunkt der Entstehung umzulegen, soweit die Umlegung zulässig ist. Der Vermieter behält sich den Abschluss von Sach- und Haftpflichtversicherungen ( 2 Abs. 13 der BetrKV) und die anteilige Umlegung der Kosten ausdrücklich vor. Der Vermieter ist berechtigt, die Vorauszahlungen der Abrechnung des letzten Abrechnungszeitraums anzupassen, ggf. unter Einbeziehung neu entstandener Betriebskosten. 2. Die Betriebskosten für Heizung und Warmwasser werden entsprechend der Heizkostenverordnung abgerechnet. Eventuell anfallende Abrechnungskosten werden ebenfalls über die Betriebskosten umgelegt. Soweit die Betriebskosten verbrauchs- oder verursachungsbezogen abgerechnet werden können, erfolgt die Betriebskostenabrechnung auf der Grundlage des erfassten Verbrauchs bzw. der erfassten Verursachung. Im Übrigen werden die Betriebskosten nach dem Anteil der Wohnfläche umgelegt. Über die Vorauszahlungen wird jährlich einmal abgerechnet. Eine Differenz (Nachzahlung oder Guthaben) ist binnen eines Monats nach Zugang der Abrechnung beim Mieter auszugleichen. Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist der Vermieter zu einer Zwischenablesung der Zählerstände verpflichtet, nicht aber zu einer Zwischenabrechnung. Der Mieter ist berechtigt, nach Zugang der Abrechnung die Unterlagen während der üblichen Geschäftszeiten bei der Grundbesitzbewirtschaftenden Dienststelle (vgl. 19 Abs.2) einzusehen. 3. Die Miete beträgt monatlich ab Vertragsbeginn: a) Wohnungsmiete (inkl. Küche) WG-Anteil-Miete (inkl. Küche) b) Betriebskosten Vorauszahlungen für: (voll bzw. Staffelung gem. WG-Anteil/en !!!) c) Nebenkosten gesamt: d) Insgesamt sind vom Mieter zu zahlen: Der Vermieter ist berechtigt, die Grundmiete nach Maßgabe der gesetzlichen Vorschriften zu erhöhen. 114 Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b u. 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement r:ereich1\sg14-sg15 ergabe ergabeverfahren 2019\hausverwalter landshut ergabeunterlagen final\10b_wohnungsmietvertrag_groß.docx 4 Zahlung der Miete 1. Die Miete einschließlich Betriebskosten und Zuschlägen (vgl. 3 Abs. 1) ist monatlich im Voraus, spätestens am dritten Werktag des Monats zu zahlen an Konto Inhaber : Hausverwaltung XXXXX Kreditinstitut : IBAN : DE _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ BIC : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Verwendungszweck : 2. Für die Rechtzeitigkeit der Zahlung kommt es nicht auf die Absendung sondern auf den Eingang des Geldes an. 3. Bei verspäteter Zahlung von Miete oder Betriebskostenvorauszahlung ist der Vermieter berechtigt, Mahnkosten in Höhe von EUR 5,00 zu verlangen. Der Mieter kann jedoch nachweisen, dass kein oder ein geringerer Schaden als die Pauschale eingetreten ist. Die gesetzlichen Regelungen über die Verzugszinsen gem. 288 BGB bleiben unberührt. 4. Sollte der Mieter Anspruch auf Sozialleistungen nach dem Sozialgesetzbuch (SGB II und SGB XII) haben, verpflichtet er sich, diesen Mietvertrag unverzüglich dem zuständigen Träger der Leistungen vorzulegen und die Direktzahlung der Gesamtmiete gemäß 3 Abs. 3 d) dieses Vertrages auf das Konto der Hausverwaltung (siehe 4 Abs. 1) zu beantragen. Diese Vereinbarung ist wesentlicher Bestandteil des Mietvertrages. 5 Haftung, Aufrechnung, Zurückbehaltung 1. Die verschuldensunabhängige Haftung des Vermieters gem. 536a Abs. 1 BGB für bei Mietvertragsabschluss vorhandene Sachmängel ist ausgeschlossen. 2. Der Mieter haftet im Rahmen der ihm obliegenden Obhuts- und Sorgfaltspflicht dem Vermieter für Schäden, die durch ihn, die zu seinem Haushalt gehörigen Personen, seine Hausgehilfen, seine Untermieter, seine Besucher sowie die von ihm beauftragten Handwerker und Lieferanten schuldhaft verursacht werden. Insbesondere haftet er für Schäden, die durch fahrlässiges Umgehen mit Wasser, Gas, Strom und Feuer, mit der WC- und Heizungsanlage, durch Offen-Stehen lassen von Türen und Fenstern oder durch Versäumung einer sonstigen, von ihm übernommenen Pflicht (z.B. Beleuchtung) entstehen. Der Mieter hat verlorene Schlüssel zu ersetzen. Falls eine Schließanlage besteht: Hat der Mieter den Verlust des Schlüssels verschuldet und ist ein Missbrauch zu befürchten, ist der Vermieter berechtigt auf Kosten des Mieters eine neue Spezialschließanlage nebst den erforderlichen Schlüsseln zu beschaffen. Dem Mieter wird empfohlen, seine Haftpflichtversicherung zu erweitern, falls die Kosten für den Austausch einer Schließanlage nicht abgedeckt werden. 115 Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b u. 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement r:ereich1\sg14-sg15 ergabe ergabeverfahren 2019\hausverwalter landshut ergabeunterlagen final\10b_wohnungsmietvertrag_groß.docx 3. Der Mieter kann mit einer Schadenersatzforderung wegen etwaiger Mängel der Mietsache, mit einer Aufwendungsersatzforderung wegen der Beseitigung von Mängeln der Mietsache oder mit einem Bereicherungsanspruch wegen zuviel gezahlter Miete aufrechnen oder ein Zurückbehaltungsrecht ausüben. Mit anderen Ansprüchen kann er nur aufrechnen, bzw. ein Zurückbehaltungsrecht geltend machen, soweit sie unbestritten, rechtskräftig festgestellt oder entscheidungsreif sind. Die Aufrechnung bzw. die Zurückbehaltung ist nur gültig, wenn der Mieter seine Absicht dem Vermieter mindestens einen Monat vor Fälligkeit dessen Forderung mitgeteilt hat. 6 Benutzung der Mietsache, Gebrauchsüberlassung an Dritte 1. Der Mieter verpflichtet sich, im Haus mit den übrigen Mietern im Sinne einer vertrauensvollen Hausgemeinschaft zusammenzuleben und Rücksichtnahme zu üben. 2. Der Mieter wird die Wohnung und die gemeinschaftlichen Einrichtungen schonend und pfleglich behandeln. Er hat entsprechend den technischen Gegebenheiten für ausreichende Lüftung und Heizung der ihm überlassenen Räume zu sorgen. 3. Der Mieter darf die Mieträume nur zu den vertraglich bestimmten Zwecken benutzen. Will er sie zu anderen Zwecken benutzen, oder einem Dritten überlassen, so bedarf er der vorherigen Zustimmung des Vermieters. 4. Der bei den in der Mietwohnung vorhandenen (wartungsarmen) Rauchmeldern einmal jährlich durchzuführende Funktionstest wird durch den Vermieter im Rahmen eines Wartungsvertrages übernommen werden. Die hierbei entstehenden Wartungskosten werden dem Mieter dann im Rahmen der Nebenkostenabrechnung in Rechnung gestellt. 5. Der Mieter zieht derzeit mit insgesamt ____ Personen in die Wohnung bzw. in den/die WG-Anteil/e ein. Falls der Mieter weiteren Personen, die nicht Partei des Mietvertrages sind, dauerhaft in den Mieträumen Unterkunft gewähren will, hat er dies dem Vermieter (ggfs. über den Hausverwalter) unverzüglich anzuzeigen und seine Erlaubnis einzuholen. Diese Erlaubnis ist insbesondere aufgrund des 553 BGB und einer intern durch den Vermieter zu führenden Wohnraumstatistik erforderlich. Der Mieter wird in diesem Zusammenhang ausdrücklich darauf hingewiesen, dass in der kompletten Mietwohnung nur eine Unterbringung von maximal 8 Personen (Richtwert: 1 Person/10 qm) bei einer WG-Nutzung nur eine Unterbringung von maximal 1 Person pro WG-Anteil (Richtwert: 1 Person/10 qm) zulässig ist. 116 Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b u. 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement r:ereich1\sg14-sg15 ergabe ergabeverfahren 2019\hausverwalter landshut ergabeunterlagen final\10b_wohnungsmietvertrag_groß.docx Eine Belegung mit mehr als 1 Person (bei WG-Nutzung) bzw. 8 (=große Wohnung) Personen (bei einer kompletten Wohnungsnutzung) stellt eine unzulässige Überbelegung dar und berechtigt den Vermieter zur Kündigung des Mietverhältnisses nach den gesetzlichen Vorschriften (vgl. 2 Abs. 2 dieses Vertrages). 7 Ausbesserungen, bauliche Änderungen und ähnliches 1. Der Vermieter darf Ausbesserungen und bauliche Veränderungen, die zur Erhaltung des Hauses oder der Mieträume oder zur Abwendung drohender Gefahren oder zur Beseitigung von Schäden notwendig werden, auch ohne Zustimmung des Mieters vornehmen. 2. Maßnahmen zur Verbesserung der gemieteten Räume oder sonstiger Teile des Gebäudes oder zur Einsparung von Heizenergie hat der Mieter zu dulden, soweit ihm dies zuzumuten ist. 3. Beeinträchtigen die Arbeiten nach Abs. 1 und Abs. 2 die Gebrauchsfähigkeit der Wohnung nur unerheblich, so kann der Mieter die Miete weder mindern noch zurückbehalten, noch Schadenersatz fordern. 4. Der Mieter darf bauliche Veränderungen und Veränderungen des Umfangs, der Anordnung und der mitvermieteten Einrichtung der Mietwohnung nebst Zubehör (z.B. sanitäre Einrichtungen, Öfen, Herde usw.) nur mit vorheriger Zustimmung des Vermieters vornehmen. Bei fehlender Zustimmung des Vermieters kann dieser Schadenersatz oder die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands verlangen; die Wiederherstellung kann der Vermieter nach Fristsetzung von mindestens 14 Tagen auf Kosten des Mieters selbst durchführen. Der Mieter verzichtet hiermit ausdrücklich auf Ersatz der Kosten für bauliche Veränderungen, die er ohne Zustimmung des Vermieters durchführen lässt. 5. Das Anbringen von Außenantennen für Rundfunk- und Fernsehempfang ist untersagt (es besteht eine Gemeinschafts-SAT-Anlage !). 6. Errichtet der Vermieter eine Gemeinschaftsantenne für Rundfunk- und Fernsehempfang oder wird das Gebäude an das Breitbandkabelnetz der Deutschen Telekom angeschlossen, so ist er berechtigt, in der Wohnung des Mieters einen Anschluss zu schaffen, es sei denn, dass diese Maßnahme für den Mieter oder seine Familie eine ungerechtfertigte Härte bedeutet. Der Mieter verpflichtet sich, ungeachtet der Benutzung eine monatliche Gebühr in angemessener Höhe zu entrichten und eine bestehende Einzelantenne auf Verlangen des Vermieters auf seine Kosten fachgerecht zu beseitigen und den ursprünglichen Zustand wieder herzustellen, sobald der Anschluss geschaffen ist. 7. Das Aufstellen und Benützen von Öl- und Gasheizeinrichtungen sowie die Lagerung von feuergefährlichen Stoffen wie Heizöl, Propangas etc. ist untersagt (es besteht eine zentrale Heizanlage !). 117 Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b u. 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement r:ereich1\sg14-sg15 ergabe ergabeverfahren 2019\hausverwalter landshut ergabeunterlagen final\10b_wohnungsmietvertrag_groß.docx 8. Der Mieter ist berechtigt, Haushaltsmaschinen (z.B. Wasch- und Geschirrspülmaschinen, Trockenautomaten) aufzustellen, sofern die Kapazität der vorhandenen Installationen für den Betrieb ausreicht und Belästigungen der Hausbewohner sowie Beeinträchtigungen der Mietsache damit nicht verbunden sind. Veränderungen im elektrischen Leitungsnetz (z.B. Verstärkung der Querschnitte, Installation von Starkstromanlagen) bedürfen der vorherigen Zustimmung des Vermieters. 8 Instandhaltung der Mieträume 1. Schäden in den Mieträumen hat der Mieter, soweit er sie nicht auf seine Kosten behebt, unverzüglich dem Vermieter anzuzeigen. Er verzichtet auf jeglichen Ersatz von Aufwendungen für Instandsetzungen, die er - ausgenommen bei Gefahr im Verzug - vorgenommen hat, ohne vorher vom Vermieter Abhilfe innerhalb angemessener Frist verlangt zu haben. 2. Der Mieter ist verpflichtet, die Schönheitsreparaturen fachgerecht auszuführen. Die Schönheitsreparaturen umfassen das Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken, das Streichen der Heizkörper einschließlich der Heizungsrohre, der Innentüren, der Fenster und Außentüren von innen. Sie sind ab Beginn des Mietverhältnisses in der Regel in folgenden Zeitabschnitten durchzuführen: in Küchen, Bädern und Duschen alle 5 Jahre, in Wohn- und Schlafräumen, Fluren, Dielen und Toiletten alle 8 Jahre, in allen anderen Räumen alle 10 Jahre. 3. Der Zustand der Mieträume und der Grad der Abnutzung kann eine Verkürzung oder Verlängerung der genannten Fristen bewirken. 4. Der Mieter verpflichtet sich, die Kosten für Kleinreparaturen derjenigen Mietgegenstände zu tragen, die seinem häufigen Zugriff ausgesetzt sind und während der Mietdauer fällig werden, soweit die Kosten für die einzelne Reparatur 80,00 EUR (zzgl. USt.) und der dem Mieter insgesamt pro Jahr entstehende Aufwand 240,00 EUR (zzgl. USt.), höchstens jedoch 8 % der Jahresgrundmiete gem. 3 Abs. 1 (Miete ohne Zuschläge und Betriebskosten), nicht übersteigen. Die Kleinreparaturen umfassen das Beheben kleiner Schäden an den Installationsgegenständen für Elektrizität, Wasser und Gas, den Heiz- und Kocheinrichtungen, den Fenster- und Türverschlüssen, den Gurten bzw. Schnüren von Rollläden und Jalousien sowie den Verschlussvorrichtungen von Fensterläden. Der Mieter ist berechtigt, die kleinen Instandhaltungen, für die er die Kosten zu tragen hat, selbst fachgerecht auszuführen oder ausführen zu lassen. 9 Pfandrecht des Vermieters Für das Vermieterpfandrecht gelten die gesetzlichen Vorschriften. 118 Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b u. 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement r:ereich1\sg14-sg15 ergabe ergabeverfahren 2019\hausverwalter landshut ergabeunterlagen final\10b_wohnungsmietvertrag_groß.docx 10 Betreten der Mieträume durch den Vermieter 1. Der Vermieter oder seine Beauftragten (insbesondere der Hausverwalter bzw. der Hausmeister) bzw. Vertreter der Regierung von Niederbayern sowie des Staatlichen Bauamtes Landshut sind berechtigt, die Mieträume zur Feststellung von Schäden und Mängeln oder notwendigen baulichen Arbeiten sowie zum Ablesen von Messeinrichtungen oder aus einem sonstigen wichtigen Grund nach vorheriger Ankündigung zu betreten. 2. Will der Vermieter das Hausgrundstück verkaufen oder ist das Mietverhältnis gekündigt, dürfen der Vermieter oder seine Beauftragten die Mieträume zu einer vorher angekündigten Zeit zusammen mit den Kauf- oder Mietbewerbern betreten. 3. Der Mieter hat bei längerer Abwesenheit dafür zu sorgen, dass der Vermieter oder seine Beauftragten in den oben genannten Fällen die Mieträume betreten können. 11 Beendigung der Mietzeit 1. Die Mieträume sind bei Beendigung der Mietzeit, gereinigt und mit sämtlichen mitvermieteten Ausstattungsgegenständen, Geräten, Schlüsseln, auch den nachträglich angefertigten, zurückzugeben. 2. Hat der Mieter bauliche Veränderungen an der Mietsache vorgenommen oder sie mit Einrichtungen versehen, so ist er auf Verlangen des Vermieters verpflichtet, bei Ende des Mietvertrags auf seine Kosten den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen, sofern nichts anderes vereinbart ist. 3. Der Mieter darf Einrichtungen, mit denen er die Mietsache versehen hat, wegnehmen. Er hat hierbei den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen. Der Vermieter kann unbeschadet seiner Rechte nach Abs. 2 die Ausübung des Wegnahmerechts durch Zahlung einer angemessenen Entschädigung abwenden, es sei denn, dass der Mieter ein berechtigtes Interesse an der Wegnahme hat. Die Höhe der angemessenen Entschädigung wird durch das zuständige Staatliche Bauamt ermittelt. 4. Der Mieter haftet für alle Schäden, die dadurch entstehen, dass er die ihm nach den vorstehenden Absätzen obliegenden Pflichten nicht erfüllt. 12 Vorzeitige Beendigung der Mietzeit Endet das Mietverhältnis durch fristlose Kündigung des Vermieters und hat der Mieter das Entstehen des Kündigungsgrundes zu verantworten, so haftet er für den Schaden, den der Vermieter dadurch erleidet, dass die Räume nach dem Auszug des Mieters eine Zeitlang leer stehen oder zu einem geringeren Mietzins vermietet werden müssen. Die Haftung endet spätestens an dem Tag, zu dem das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist hätte gekündigt werden können, bei einem 119 Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b u. 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement r:ereich1\sg14-sg15 ergabe ergabeverfahren 2019\hausverwalter landshut ergabeunterlagen final\10b_wohnungsmietvertrag_groß.docx Mietverhältnis auf bestimmte Zeit am Ende der vereinbarten Mietzeit, spätestens jedoch ein Jahr nach dem Auszug. 13 Personenmehrheit als Mieter 1. Sind mehrere Personen Mieter (z.B. Ehegatten), so haften sie für alle Verpflichtungen aus dem Mietverhältnis als Gesamtschuldner. 2. Erklärungen, die das Mietverhältnis berühren, müssen von oder gegenüber allen Mietern abgegeben werden. Die Mieter bevollmächtigen sich hiermit unter Vorbehalt schriftlichen Widerrufs, der gegenüber dem Vermieter zu erklären ist, bis auf weiteres gegenseitig zur Entgegennahme oder Abgabe solcher Erklärungen. Diese Vollmacht gilt insbesondere für die Entgegennahme von Kündigungen des Vermieters sowie für die Abgabe von Zustimmungserklärungen der Mieter zur Erhöhung des Mietzinses; sie gilt jedoch nicht für Kündigungen der Mieter und für Mietaufhebungsverträge. 3. Tatsachen, die für einen Mieter eine Verlängerung oder Verkürzung des Mietverhältnisses herbeiführen oder für ihn einen Schadensersatz- oder ähnlichen Anspruch oder eine Schadensersatzpflicht begründen, haben für alle Mieter die gleiche Wirkung. 14 Zugang von Willenserklärungen, Änderungen und Ergänzungen des Mietvertrages 1. Die durch die Post übersandten Willenserklärungen im Rahmen des Mietverhältnisses gelten als am 3. Tage nach Aufgabe zur Post zugegangen. Der Nachweis über die Aufgabe zur Post wird durch den Einlieferungsbeleg geführt. Für Willenserklärungen mit Zustellungsnachweis gilt die gesetzliche Regelung. 2. Beide Vertragsparteien können verlangen, dass nachträgliche Änderungen oder Ergänzungen des Mietvertrags schriftlich festgehalten werden. 3. Durch die Unwirksamkeit einer Bestimmung des Mietvertrags wird die weitere Wirksamkeit der übrigen Vertragsbestimmungen nicht berührt. 15 Hausordnung, Zustimmungserklärungen, Sondervereinbarungen 1. Die beiliegende unterschriebene Hausordnung gilt als Bestandteil des Mietvertrags. Von der Hausordnung abweichende besondere Vereinbarungen gehen der Hausordnung vor. Von der Einhaltung einzelner Bestimmungen kann der Vermieter schriftlich Befreiung erteilen. 2. Verstößt der Mieter gegen die Hausordnung, so ist der Vermieter unter den Voraussetzungen des 569 Abs. 2 BGB berechtigt, das Mietverhältnis fristlos zu kündigen, wenn er innerhalb der letzten 12 Monate den Mieter wegen derartiger Verstöße zweimal schriftlich gemahnt hat. Außerdem gelten Zuwiderhandlungen gegen die Bestimmungen der Hausordnung als vertragswidriger Gebrauch ( 541 und 543 BGB). 120 Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b u. 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement r:ereich1\sg14-sg15 ergabe ergabeverfahren 2019\hausverwalter landshut ergabeunterlagen final\10b_wohnungsmietvertrag_groß.docx 3. In den Fällen, in denen eine bestimmte Benutzung der Mietsache nur nach Zustimmung des Vermieters ( 6 und 7 des Mietvertrags, Abschnitt I Abs. 2 a der Hausordnung) oder besonderer vertraglicher Vereinbarung (Abschnitt I Abs. 2b der Hausordnung) zulässig ist, gelten die Bedingungen, unter denen die Zustimmung erteilt wurde, und die Bestimmungen der besonderen Vereinbarungen als Bestandteile dieses Mietvertrags und Verstöße gegen diese Bestimmungen und Bedingungen als vertragswidriger Gebrauch. 16 Meldepflicht 1. Der Mieter ist verpflichtet, sich innerhalb einer Woche nach Bezug der Wohnung bei der Meldebehörde anzumelden und die amtliche Meldebestätigung der Hausverwaltung (vgl. 19 Abs. 2) innerhalb einer weiteren Woche vorzulegen. 2. Die Hausverwaltung ist verpflichtet, bei der An- oder Abmeldung mitzuwirken. Hierzu hat die Hausverwaltung oder eine von ihm beauftragte Person der meldepflichtigen Person den Einzug oder den Auszug schriftlich oder elektronisch innerhalb der in 17 Absatz 1 oder 2 genannten Fristen (zwei Wochen) zu bestätigen. 17 Kaution 1. Der Mieter leistet dem Vermieter eine Kaution gem. 551 BGB in Höhe von EUR (maximal 3 Monatsmieten ohne Betriebskosten) für die Erfüllung seiner Pflichten. 2. Leistet der Mieter die Sicherheit als Geldsumme, ist er zu drei gleichen monatlichen Teilzahlungen berechtigt. 3. Die erste Teilzahlung hat bei Schlüsselübergabe zu erfolgen. 18 Sonstige Vereinbarungen Hinweis für Sachbearbeiter: Hier können Vereinbarungen über Teppichbodenreinigung, Nichtvorlage des Energieausweises, da Gebäude nicht den Anforderungen entspricht, Tierhaltung, Grundfeuchtigkeit, Räum- und Streupflicht, Gartenbenutzung, Benutzung von Musikinstrumenten etc. aufgeführt werden. 19 Zuständigkeit für Vertragsänderungen 1. Für jede sich in der Zukunft aus diesem Vertrag ergebende Vertragsänderung ist ausschließlich die Hausverwaltung zuständig. 2. Die Hausverwaltung XXXX ist für die Hausverwaltung vor Ort und für die zahlungstechnische laufende Betreuung zuständig. 121 Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b u. 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement r:ereich1\sg14-sg15 ergabe ergabeverfahren 2019\hausverwalter landshut ergabeunterlagen final\10b_wohnungsmietvertrag_groß.docx Der/die Unterzeichner bestätigen, das Informationsblatt zur Verarbeitung personenbezogener Daten erhalten zu haben und sind mit dessen Inhalt einverstanden. Vermieter: Sämtliche Mieter: Landshut, den Landshut, den [Name] (Unterschrift u. ggfs. Stempel) (Unterschrift) Anlagen: Hausordnung, Betriebskostenverordnung, Übergabeprotokoll 122 REGIERUNG VON NIEDERBAYERN Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Anlage: 11_Hausordnung.pdf Seite 1 Anlage zu 15 des Mietvertrages vom MV_VertragausgefertigtAm Hausordnung Zur Bildung und Erhaltung einer vertrauensvollen Hausgemeinschaft im Sinne des Mietvertrags haben alle Mieter aufeinander weitgehend Rücksicht zu nehmen, untereinander und im Verhältnis zum Vermieter den Hausfrieden zu bewahren und das ihnen im Rahmen des Vertrags zur Verfügung gestellte Eigentum sorgsam und sachgemäß zu behandeln. I. Die gebotene Rücksichtnahme der Mieter aufeinander verpflichtet diese u.a.: 1. zu größtmöglicher Sauberkeit und Reinlichkeit a) Die Zugänge zu den Mieträumen sind wie diese reinlich zu halten. Gemeinsam benutzte Räume wie der Gemeinschaftsraum und Freiflächen (z.B. Spielplatz) sind nach Bedarf zu reinigen. Der Vermieter ist berechtigt, die Art und Weise der Reinigung von Treppen und sonstigen gemeinsamen Räumen und Flächen abweichend festzulegen. Er wird sie auf Dritte (z.B. Hausmeister, Reinigungsfirma) übertragen und die dadurch entstehenden Kosten anteilig auf die Mieter umlegen. Bei Anlieferung von Möbeln und dergleichen hat der betreffende Mieter jegliche Verunreinigung auf Freiflächen und in gemeinsam benutzten Räumen sofort zu beseitigen. Obliegen das Reinigen des Gehsteigs sowie das Räumen und Bestreuen desselben - wie auch der Hauszugänge und Hofflächen - bei Schneewetter und Glatteis ebenfalls den Mietern, gelten hierfür die entsprechenden Vereinbarungen im Mietvertrag ( 18). b) Kehr- und sonstige Abfälle usw. dürfen nur in die hierzu bestimmten Tonnen geleert werden. Abfall ist nach Möglichkeit zu vermeiden. Sofern Kommunen oder andere Unternehmen Einrichtungen zur Trennung des Hausmülls anbieten oder vorschreiben, sind diese in Anspruch zu nehmen. c) Teppiche, Vorlagen, Polstermöbel, Matratzen, Betten usw. dürfen weder im Treppenhaus noch von Balkonen oder Fenstern herab gereinigt werden, sondern nur an den vom Vermieter hierfür bestimmten Stellen. Flüssigkeiten, Unrat usw. dürfen aus Fenstern oder von Balkonen nicht geschüttet bzw. geworfen werden. d) Das Auftreten von Ungeziefer ist dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen; der Mieter ist verpflichtet, gegen innerhalb der Wohnung auftretendes Ungeziefer sofort die notwendigen Gegenmaßnahmen auf seine Kosten durchzuführen. Die Kosten der Ungezieferbekämpfung durch den Vermieter werden gemäß 2 Nr. 9 der Betriebskostenverordnung auf die Mieter umgelegt. (vgl. 3 Abs. 1 und 4 des Mietvertrags). 2. zur Erhaltung der Ordnung und Sicherheit im Hause: a) Neben den im Mietvertrag bestimmten Fällen bedarf der vorherigen Zustimmung des Vermieters aa) das Anbringen von Schildern, Firmentafeln, Kästen, Lichtreklamen usw.; bb) die Haltung von Tieren irgendwelcher Art mit Ausnahme von kleinen Hunden, Katzen, Singvögeln und sonstigen Kleintieren, soweit sich deren Anzahl in den üblichen Grenzen hält und soweit nach der Art der Tiere und ihrer Unterbringung Belästigungen von Hausbewohnern und Nachbarn sowie Beeinträchtigungen der Mietsache nicht zu erwarten sind; das Halten solcher Tiere kann jederzeit untersagt werden, wenn es zu Beschwerden führt; b) Nicht gestattet sind: 123 REGIERUNG VON NIEDERBAYERN Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Anlage: 11_Hausordnung.pdf Seite 2 aa) das Ein- bzw. Abstellen und die Lagerung von Gegenständen irgendwelcher Art wie Fahrrädern, Kinderwagen, sonstigen Fahrzeugen, Kisten, Brettern usw. in den der allgemeinen Benutzung der Mieter dienenden Gemeinschaftsräumen und auf den Außentreppen - ausgenommen ist der Abstellraum für Kinderwägen; bb) das Abstellen von Kraftfahrzeugen jeglicher Art (auch Mopeds) und Kraftfahrzeugteilen sowie das Lagern von leicht brennbaren Stoffen, leeren Benzinkanistern usw. in den Mieträumen sowie in den der allgemeinen Benutzung der Mieter dienenden Gemeinschaftsräumen und in den Außenanlagen; cc) die Errichtung von Schuppen, Stallungen, Holzablegen, Schutzdächern u. dgl. sowie die Lagerung und das Ein- bzw. Abstellen von Gegenständen, mit Ausnahme von Fahrrädern und Kinderwagen, auf Höfen oder unbebauten Grundflächen Ausnahmen von diesen Verboten bedürfen einer besonderen vertraglichen Vereinbarung 3. zur Vermeidung ruhestörender Geräusche: a) Unvermeidbare Geräuschbelästigungen sind so gering wie möglich zu halten. Vermeidbare Lärmbelästigungen (z.B. starkes Türenzuschlagen, lärmendes Treppenlaufen, Herumtrampeln in der Wohnung) sind zu unterlassen. b) Musizieren ist täglich höchstens 4 Stunden zulässig, nicht jedoch vor 9 Uhr, zwischen 12 und 15 Uhr und nach 21 Uhr. Rundfunk-, Fernseh- u. andere HiFi-Geräte dürfen auch tagsüber nur in Zimmerlautstärke betrieben werden. Der Vermieter kann aus besonderen Gründen (z.B. wegen schwerer Erkrankung eines Hausbewohners) eine weitere Beschränkung des Musizierens anordnen. c) Maschinen und Motoren mit Ausnahme der üblichen Haushaltsgeräte dürfen in der Wohnung nicht benutzt werden. Der Vermieter kann jedoch verlangen, dass die Haushaltsgeräte auf eine schalldämpfende Unterlage gestellt werden. d) das Spielen der Kinder auf Gängen und Treppen ist untersagt. e) Arbeiten, die mit störenden Geräuschen verbunden sind, wie das Klopfen von Teppichen, Vorlagen, Polstermöbeln usw. sowie das Zerkleinern von Holz usw. dürfen nur wochentags in der Zeit von 8 bis 11 Uhr und von 15 bis 19 Uhr vorgenommen werden. Sollten besondere örtliche Vorschriften bestehen, so sind diese maßgebend. II. Das Mietverhältnis verpflichtet den Mieter, die Mieträume pfleglich zu behandeln und jeden vertrags- oder bestimmungswidrigen Gebrauch zu unterlassen. Daraus ergibt sich: 1. Allgemeines: Der Mieter hat für ausreichendes Lüften der Räume zu sorgen. Fußböden sind trocken zu halten und zwar vor allem in der Nähe von Wasserzapfstellen und Wasserbehältern. Die Fußböden sind sachgemäß zu behandeln (Linoleum nicht ölen, sondern einwachsen; Parkettböden nicht nass wischen, sondern wachsen; Steinholzböden nicht scharf abseifen, sondern nur mit lauwarmen Wasser behandeln). Jede Vergeudung von Licht und von Wasser in gemeinschaftlich genutzten Gebäudeteilen ist zu vermeiden. 2. Vorkehrungen gegen Witterungseinflüsse: Bei eintretender Kälte hat der Mieter Vorkehrungen zu treffen, dass die Wasserleitung nicht einfriert; er hat insbesondere zu diesem Zwecke die Fenster zu schließen und die Zuleitungen vor Kälte zu schützen sowie erforderlichenfalls die Räume zu beheizen. Bei Regen sind die Fenster auf der Wetterseite, bei Hagel und Wind die Läden oder Rollläden zu schließen. Mit besonderer Sorgfalt ist bei Schnee, Regen und Sturm auf das Schließen der Fenster in den zugeteilten Speicherabteilen zu achten. Für den jeweiligen Benützer der Trockenspeicher gilt das Gleiche. Nach Benützung derselben sind auf jeden Fall die Fenster zu schließen. 124 REGIERUNG VON NIEDERBAYERN Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Anlage: 11_Hausordnung.pdf Seite 3 Das Aus- und Einhängen der Winterfenster, Rollladen, Sonnendächer usw. sowie ihre Aufbewahrung wird vom Mieter selbst besorgt. 3. Licht- und Wasserversorgung, WC-Anlagen Störungen an Gas-, Be- und Entwässerungsanlagen, elektrischen Anlagen und sonstigen Hauseinrichtungen sind dem Vermieter sofort zu melden. Die Ausgusssiphons sind auf Kosten der Mietparteien stets in gebrauchsfähigem Zustand zu erhalten. In das WC dürfen keine Essensreste und Gegenstände, die geeignet sind, eine Verstopfung herbeizuführen, geworfen werden. Der Mieter ist verpflichtet, eine von ihm herbeigeführte Verstopfung oder Beschädigung des Aborts auf eigene Kosten zu beheben. Die Badeanlage darf nur zu Badezwecken benutzt werden. Der Mieter hat schadhafte Dichtungen unverzüglich erneuern zu lassen. 4. Waschen und Trocknen der Wäsche: Soweit eine Waschküche vorhanden ist, ist das Waschen und Trocknen der Wäsche in der Wohnung nicht gestattet. Die Benutzung der Waschküche steht den Parteien nach der vom Vermieter zugeordneten Nummerierungen nach Wohnungen zu. Die Waschküche ist vor dem Verlassen zu reinigen. Die Waschgeschirre müssen, soweit sie Eigentum der Mietparteien sind, entfernt werden. Die Wäsche darf nur auf dem dafür bestimmten Platz bzw. im Trockner getrocknet werden. III. Im Interesse der allgemeinen öffentlichen Ordnung und Sicherheit und der besonderen Sicherheit innerhalb des Hauses gilt für die Mieter u.a. folgendes: Brennmaterialien wie Holz, Kohlen, Heizöl usw. dürfen nur in den dazu bestimmten und erforderlichenfalls dafür hergerichteten Räumen unter Beachtung der einschlägigen feuer- und sicherheitspolizeilichen Vorschriften aufbewahrt und gelagert bzw. bearbeitet werden. Veränderungen an Feuerstätten nebst Abzugsrohren sind nur mit Genehmigung des Vermieters und unter Beachtung der behördlichen Vorschriften zulässig; die Mieter haben aber für die regelmäßige und rechtzeitige übliche Reinigung der Öfen und Herde Sorge zu tragen. Haustüren bzw. Garten- und Vorgartentüren nachts im Allgemeinen in der Zeit von 20 Uhr bis 7 Uhr - abgesperrt werden. Der Verlust von Hausschlüsseln ist dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen. Entsteht während der Mietdauer im Mietobjekt oder im gemeinsam mit anderen Mietern benutzten Teilen desselben wie Treppen, Fluren, Gängen, Höfen usw. ein Zustand, der möglicherweise zu einem Unfall führen könnte, so ist jeder Mieter verpflichtet, dies unverzüglich dem Vermieter mitzuteilen und soweit der Mieter dazu in der Lage ist selbst für Abhilfe zu sorgen. den Unterschrift sämtlicher Mieter: 125 Regierung von Niederbayern Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage In der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Anlage: 12_Wohnungsgeberbestätigung.pdf Wohnungsgeberbestätigung zur Vorlage bei der Meldebehörde ( 19 Bundesmeldegesetz (BMG)) Auszug aus 19 Abs. 1 Satz 1 und 2 BMG Mitwirkung des Wohnungsgebers (1) Der Wohnungsgeber ist verpflichtet, bei der An- oder Abmeldung mitzuwirken. Hierzu hat der Wohnungsgeber oder eine von ihm beauftragte Person der meldepflichtigen Person den Einzug oder den Auszug schriftlich oder elektronisch innerhalb der in 17 Absatz 1 oder 2 genannten Fristen (zwei Wochen) zu bestätigen. Angaben zum Wohnungsgeber: Familienname / Vorname oder Bezeichnung bei einer juristischen Person: PLZ / Ort: Straße / Hausnummer / Adressierungszusätze: Der Wohnungsgeber ist gleichzeitig Eigentümer der Wohnung oder Der Wohnungsgeber ist nicht Eigentümer der Wohnung. Der Name und die Anschrift des Eigentümers lauten: Familienname / Vorname oder Bezeichnung bei einer juristischen Person: PLZ / Ort: Straße / Hausnummer / Adressierungszusätze: Anschrift der Wohnung in die eingezogen oder aus der ausgezogen wird: PLZ / Ort: Straße und Hausnummer: Zusatzangaben (z.B. Stockwerks- oder Wohnungsnummer): In die oben genannte Wohnung ist/sind am folgende Person/en eingezogen: Datum Ein-/Auszug ausgezogen: Folgende Person/Personen ist/sind in die angegebene Wohnung ein- bzw. ausgezogen: Familienname: Vorname: Familienname: Vorname: Familienname: Vorname: Familienname: Vorname: Familienname: Vorname: Familienname: Vorname: weitere Personen siehe Rückseite. Ich bestätige mit meiner Unterschrift den Ein- bzw. Auszug der oben genannten Person(en) in die oben bezeichnete Wohnung und dass ich als Wohnungsgeber oder als beauftragte Person diese Bescheinigung ausstellen darf. Ich habe davon Kenntnis genommen, dass ich ordnungswidrig handle, wenn ich hierzu nicht berechtigt bin und dass es verboten ist, eine Wohnanschrift für eine Anmeldung eines Wohnsitzes einem Dritten anzubieten oder zur Verfügung zu stellen, obwohl ein tatsächlicher Bezug der Wohnung durch einen Dritten weder stattfindet noch beabsichtigt ist. X Immobilien Freistaat Bayern -Regionalvertretung LandshutSigmund-Schwarz-Str. 6, 84028 Landshut namens und im Auftrag des Freistaates Bayern, auf Rechnung der Regierung Niederbayern Hausverwaltung XXXXX 84028 Landshut Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c 126 Regierung von Niederbayern Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage In der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Anlage: 12_Wohnungsgeberbestätigung.pdf Ein Verstoß gegen dieses Verbot stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit einer Geldbuße bis zu 50000 Euro geahndet werden. Das Unterlassen einer Bestätigung des Ein- oder Auszugs sowie die falsche oder nicht rechtzeitige Bestätigung des Ein- oder Auszugs können als Ordnungswidrigkeiten mit Geldbußen bis zu 1000 Euro geahndet werden. Datum Unterschrift des Wohnungsgebers oder des Wohnungseigentümers 127 REGIERUNG VON NIEDERBAYERN Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage In der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement ________________________________________________________________________ Objektbesichtigung Seite 1 von 1 Es wird empfohlen eine Objektbesichtigung durchzuführen. Die Möglichkeit hierzu besteht vom 16.10.2019 bis 24.10.2019. Der Termin wird mit der Vergabestelle vereinbart. Sollte eine Besichtigung stattgefunden haben, ist dieses Formular auszufüllen, vom Auftraggeber zu unterschreiben und mit den Angebotsunterlagen zu übersenden. Für die Ortsbesichtigung werden keine Kosten übernommen. Objektbesichtigung - Teilnahmebestätigung (bitte vor Teilnahme an der Objektbesichtigung ausfüllen) Interessent: Name/Firma Besucher 1: Besucher 2 Objektbesichtigung Staatliche Wohnanlage Landshut - Teilnahmebestätigung: Oben genannte(r) Besucher des Interessenten hat/haben das Objekt am: _____._____. 2019 im Rahmen der öffentlichen Ausschreibung Hausverwalterliche Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement besichtigt. _________________________ ____________________________ (Ort) (Datum) (Stempel und Unterschrift) 128 REGIERUNG VON NIEDERBAYERN Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Anlage: 14_Infoblatt_DSGVO_an_Mieter.pdf Information zur Verarbeitung personenbezogener Daten Der Immobilien Freistaat Bayern ist Datenschutz ein wichtiges Anliegen. Nachfolgend möchten wir Sie über die Erhebung und Verarbeitung personenbezogener Daten bei der Immobilien Freistaat Bayern gem. Art. 13 der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren. 1. Für die Datenerhebung verantwortlich ist: Immobilien Freistaat Bayern Immobilien Freistaat Bayern Zentrale Regionalvertretung Niederbayern Lazarettstr. 67 Sigmund-Schwarz-Straße 6 80636 München 84028 Landshut Tel. 089 / 21 90 38 00 Tel. 0871/9228-240 poststelle@immobilien.bayern.de poststelle.la@immobilien.bayern.de 2. Unseren Datenschutzbeauftragten können Sie unter folgenden Kontaktdaten erreichen: Immobilien Freistaat Bayern Behördlicher Datenschutzbeauftragter Kobergerstr. 62 90408 Nürnberg Tel. 09 11 / 76 08 01 21 datenschutzbeauftragter@immobilien.bayern.de 3. Zwecke der Datenverarbeitung / Empfänger von Daten 3.1 Die Immobilien Freistaat Bayern verarbeitet die erhobenen Daten zum Zwecke der Erfüllung und Pflege geschlossener Verträge (z.B. Mietverträge, Kaufverträge, Dienstleistungsverträge, Gestattungsverträge, Vergaben im Rahmen der Grundbesitzbewirtschaftung) sowie in Erfüllung der gesetzlichen Aufgaben der Immobilien- und Rechtverwaltung des Freistaates Bayern. Dies schließt die Verarbeitung von personenbezogenen Daten im Rahmen von Vertragsanbahnungen und Ausschreibungen von Leistungen bei Vergaben, Ankaufs- und Anmietgesuchen sowie Verkaufs- und Vermietangeboten ein. 3.2 Diese Daten werden an die grundbesitzbewirtschaftende bzw. nutzende Dienststelle übermittelt. Soweit im Rahmen der Verarbeitung notwendig, können Katasterauszüge oder Einsichten gem. 133 II, 12 Grundbuchordnung erfolgen. 3.3 Soweit sich die grundbesitzbewirtschaftende Dienststelle zum Zwecke der Vertragserfüllung Servicedienstleistern, insbesondere bei der Heizkosten- und Warmwasserabrechnung oder Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten bedient, können diese Daten, soweit notwendig, an diese Auftragnehmer zweckgebunden übermittelt werden. 3.4 Bei bestehenden Dienstwohnungsverhältnissen verarbeitet die Immobilien Freistaat Bayern im Rahmen der gesetzlichen Aufgaben als Festsetzungsbehörde die personenbezogenen und übermittelt in diesen Fällen soweit erforderlich die notwendigen Daten an die zuständige Bezügestelle des Landesamtes für Finanzen und die grundbesitzbewirtschaftende Dienststelle sowie bei angemieteten Dienstwohnungen die Nutzerdaten an den jew. Vermieter. 3.5 Im Falle von notwendigen Übermittlungen von Daten bei Mieterhöhungsverlangen gem. 558a Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) oder zu begründenden Festsetzungsbescheiden zur Dienstwohnungsvergütung können diese an Empfänger des Mieterhöhungsverlangens oder andere Bescheidadressaten übermittelt werden; für die Generierung von Vergleichsmieten können rein immobilienbezogene Lage- und Beschaffenheitsmerkmale bei der Einholung von Vergleichsobjekten verwendet werden. 3.6 Die für Buchhaltungszwecke notwendigen Daten werden an Buchhaltungsdienstleister übermittelt. Die notwendigen Daten zur Zahlungsabwicklung werden an Buchhaltungsdienstleister, Kreditinstitute und die Staatsoberkasse Landshut übermittelt. Sollten Zahlungsfristen nicht eingehalten werden, so werden ausstehende Zahlungen durch das zuständige Fiskalat am Landesamt für Finanzen gerichtlich geltend gemacht. Die hierfür erforderlichen personenbezogenen Daten werden dann dem zuständigen Fiskalat am Landesamt für Finanzen und etwaig damit beauftragte Rechtsanwälte übermittelt. 3.7 Auf die Übermittlung von Daten an den Obersten Rechnungshof bzw. die Staatlichen Prüfungsämter im Rahmen einer Rechnungsprüfung oder an den Landesbeauftragten für den Datenschutz als Aufsichtsbehörde wird hingewiesen. 3.8 Die für die Durchführung des Jahresabschlusses notwendigen Daten werden an Wirtschaftsprüfungsdienstleister übermittelt. 3.9 Zu vernichtende Datenträger können an Dienstleister zur Datenvernichtung übermittelt werden. 129 - 2 - Stand 09.07.2018 3.10 Soweit für Liegenschaften im Rahmen eines Verwaltervertrages ein Dienstleister in Vertretung des Freistaats Bayern auch für Abschluss, Durchführung und Abwicklung der Mietverhältnisse beauftragt ist, werden die Daten im Wege der Auftragsdatenverarbeitung erhoben und verarbeitet sowie soweit erforderlich an die Kommune im Rahmen der Abwicklung der Belegungsrechte übermittelt oder von der Kommune an den Vermieter übermittelt. 3.11 Bei Jagdpacht- und Landpachtverträgen werden, soweit erforderlich und zulässig, Daten an die entsprechen zuständigen Behörden nach dem Bundesjagdgesetz bzw. dem Bayerischen Jagdgesetz sowie dem Landpachtverkehrsgesetz / Bayer. Agrarstrukturgesetz übermittelt. 3.12 Soweit die personenbezogenen Daten elektronisch verarbeitet und gespeichert werden, erfolgt der technische Betrieb unserer Datenverarbeitungssysteme auch durch die staatlichen Rechenzentren sowie, soweit erforderlich, temporär im Rahmen der Wartung, Pflege Aufbereitung und Fehlerbehebung der Daten durch Auftragsdatenverarbeiter. Eine Übermittlung an Empfänger in Drittländern findet nicht statt. 3.13 Die Rechtsgrundlagen der Verarbeitung ergeben sich soweit nicht vorstehend genannt - aus Art. 6 I b,c DSGVO, Art. 6 I e DSGVO i.V.m. 3, 6 II 1 DWV , Art. 8 I 1 Nr. 2 Bayerisches Datenschutzgesetz (BayDSG), Art. 6 I e DSGVO i.V.m. Art. 2 IMBYG, Art. 23 I e DSGVO i.V.m. BayHO, Art. 6 I f DSGVO, Art. 6 I BayDSG, Art. 6 I BayDSG i.V.m. Art. 95 Bayerische Haushaltsordnung (BayHO), Art. 5 I Nr. 1, 2 BayDSG, Art. 6 I f) DSGVO i.V.m. 558a II Nr. 4 BGB bzw. Art. 6 I c)/e) i.V.m. 6 II DWV, Art. 39 Bayerisches Verwaltungsverfahrensgesetz (BayVwVfG), Art. 87 BayHO, 12 GBO, Art. 4 I BayDSG, Art. 75 BayHO. 4. Die personenbezogenen Daten werden solange gespeichert, wie dies für den Verarbeitungszweck erforderlich ist oder nach haushaltsrechtlichen Vorschriften oder andere Bestimmungen vorgeschrieben ist. In der Regel werden die Daten gem. Nr. 22 bis 26 der VV zu Art. 71 BayHO für mindestens drei Jahre nach Ende des konkreten Verarbeitungszwecks aufbewahrt, soweit sich nicht aus haushaltsrechtlichen, zivilrechtlichen, handelsrechtlichen oder steuerrechtlichen Rechtsgrundlagen wie andere Verwaltungsvorschriften darüber hinausgehende Speicherfristen ergeben. Nicht mehr aufzubewahrende Unterlagen bei der Immobilien Freistaat Bayern werden nach Art. 6 des Bayerischen Archivgesetzes behandelt. 5. Weiterhin möchten wir Sie über die Ihnen zustehenden Rechte nach der DSGVO informieren: Werden Ihre personenbezogenen Daten verarbeitet, so haben Sie das Recht, Auskunft über die zu Ihrer Person gespeicherten Daten zu erhalten (Art. 15 DSGVO). Sollten unrichtige personenbezogene Daten verarbeitet werden, steht Ihnen ein Recht auf Berichtigung zu (Art. 16 DSGVO). Liegen die gesetzlichen Voraussetzungen vor, so können Sie die Löschung oder Einschränkung der Verarbeitung verlangen sowie Widerspruch gegen die Verarbeitung einlegen (Art. 17, 18 und 21 DSGVO). Wenn Sie in die Datenverarbeitung eingewilligt haben oder ein Vertrag zur Datenverarbeitung besteht und die Datenverarbeitung mithilfe automatisierter Verfahren durchgeführt wird, steht Ihnen gegebenenfalls ein Recht auf Datenübertragbarkeit zu (Art. 20 DSGVO). Sollten Sie von Ihren oben genannten Rechten Gebrauch machen, prüft die öffentliche Stelle, ob die gesetzlichen Voraussetzungen hierfür erfüllt sind. Weiterhin besteht ein Beschwerderecht beim Bayerischen Landesbeauftragten für den Datenschutz. Diesen können Sie wie folgt erreichen: Der Bayerische Landesbeauftragte für den Datenschutz (BayLfD) Wagmüllerstr. 18, 80538 München Postanschrift: Postfach 22 12 19, 80502 München Tel. 089/212672-0, Fax 089/212672-50 E-Mail: poststelle@datenschutz-bayern.de, Internet: www.datenschutz-bayern.de 6. Sofern die Verarbeitung der Daten nicht auf Basis der in Nr. 3 genannten Zwecke sondern abweichend auf Basis einer gesondert erteilten Einwilligung erfolgt, können Sie diese jederzeit für die Zukunft wiederrufen. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung wird durch diesen nicht berührt. 7. Soweit zur Vertragserfüllung oder Angebotsabgabe sowie Vergabe der Leistung notwendig, sind Sie verpflichtet, die aus den vergaberechtlichen Vorschriften oder den zivilrechtlichen Mindestangaben für die Vertragserfüllung resultierenden Angaben zu machen, da ansonsten eine öffentliche Auftragsvergabe oder ein Vertragsschluss nicht möglich ist. 130 Ausschreibung der hausverwalterlichen Betreuung einer staatlichen Wohnanlage In der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Vereinbarung zur Auftragsdatenverarbeitung Zwischen dem Freistaat Bayern, vertreten durch a) die Immobilien Freistaat Bayern Lazarettstraße 67, 80636 München und b) der Regierung von Niederbayern, Regierungsplatz 540, 84028 Landshut diese vertreten durch die Immobilien Freistaat Bayern, Lazarettstraße 67, 80636 München auf Rechnung der Regierung von Niederbayern nachfolgend Auftraggeber (AG) genannt und der Firma Firma_HV, vertreten durch den/die Geschäftsführer/in GF_HV, StrHV, PLZHV OrtHV nachfolgend Auftragnehmer (AN) genannt wird nachfolgende Vereinbarung zur Auftragsdatenvereinbarung geschlossen: 1. PRÄAMBEL, ZWECK 1.1 Der AG hat den AN im Rahmen des Verwaltervertrages vom VerwVDatum für die staatliche Liegenschaft In der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut beauftragt, das kaufmännische und technische Facilitymanagement zu übernehmen. 1.2 Die Einzelheiten ergeben sich aus dem Verwaltervertrag. 1.3 Der AN verarbeitet hierzu personenbezogene Daten im Rahmen der Abwicklung der Mietverhältnisse im Auftrag des AG im Sinne des Art. 28 DSGVO. 1.4 Zu anderen, als im Verwaltervertrag vereinbarten Zwecken, ist eine Verarbeitung unzulässig. 2. ORT DER DIENSTLEISTUNG 2.1 Der AN erbringt die Dienstleistung und Datenverarbeitung ausschließlich in einem Mitgliedstaat der Europäischen Union oder in einem Vertragsstaat des Abkommens über den europäischen Wirtschaftsraum (EWR), soweit dort bereits die vollumfänglich umgesetzte Anwendung der DSGVO stattfindet. 131 - 2 - 2.2 Eine Verarbeitung in Drittländern ist nicht zulässig. 2.3 Dies gilt auch für etwaig zulässige UnterAN und sog. Nebenleistungen wie innerbetriebliche EDV-Leistungen des AN (z.B. Hosting, Aktenvernichtung, etc.). 3. DAUER DES VERTRAGES / SONDERKÜNDIGUNGSRECHT DES VERWALTERVERTRAGES 3.1 Der AG kann den Vertrag samt Verwaltervertrag jederzeit ohne Einhaltung einer Frist kündigen, wenn ein schwerwiegender Verstoß des AN gegen Datenschutzvorschriften oder Bestimmungen dieser Vereinbarung vorliegt, der AN eine Weisung des AG nicht ausführen kann oder will oder hiergegen verstößt, oder der AN Kontrollrechte des AG aus diesem Vertrag oder der DSGVO verweigert. 3.2 Insbesondere die Nichteinhaltung der in diesem Vertrag vereinbarten und aus Art. 28 DSGVO abgeleiteten Pflichten stellt einen schweren Verstoß dar. 4. RECHTE UND PFLICHTEN, WEISUNGSBEFUGNISSE DES AG 4.1 Für die Beurteilung der Zulässigkeit der Verarbeitung gemäß Art. 6 Abs. 1 DSGVO sowie für die Wahrung der Rechte der betroffenen Personen nach den Bestimmungen der DSGVO ist allein der AG verantwortlich. Gleichwohl ist der AN verpflichtet, alle solche Anfragen, sofern sie erkennbar ausschließlich an den AG gerichtet sind, unverzüglich an diesen weiterzuleiten. 4.2 Änderungen des Verarbeitungsgegenstandes und Verfahrensänderungen sind gemeinsam zwischen AG und AN abzustimmen und schriftlich oder in einem dokumentierten elektronischen Format festzulegen. 4.3 Der AG erteilt alle Aufträge, Teilaufträge und Weisungen in der Regel schriftlich oder in einem dokumentierten elektronischen Format. Mündliche Weisungen sind unverzüglich schriftlich oder in einem dokumentierten elektronischen Format zu bestätigen. 4.4 Der AG ist berechtigt, sich wie unter Ziff. 6 u. 9 festgelegt vor Beginn der Verarbeitung und sodann regelmäßig in angemessener Weise von der Einhaltung der beim AN getroffenen technischen und organisatorischen Maßnahmen sowie der in diesem Vertrag festgelegten Verpflichtungen zu überzeugen. 4.5 Der AG informiert den AN unverzüglich, wenn er Fehler oder Unregelmäßigkeiten bei der Prüfung der Auftragsergebnisse feststellt. 4.6 Der AG ist verpflichtet, alle im Rahmen des Vertragsverhältnisses erlangten Kenntnisse von Geschäftsgeheimnissen und Datensicherheitsmaßnahmen des ANs vertraulich zu behandeln. Diese Verpflichtung bleibt auch nach Beendigung dieses Vertrages bestehen. Die Offenlegung gegenüber der für den AG zuständigen Aufsichtsbehörde für Datenschutz gilt als zulässige Übermittlung. 5. WEISUNGSBERECHTIGTE DES AG, WEISUNGSEMPFÄNGER DES AN 5.1 Weisungsberechtigte Personen des AG werden mit gesondertem Schreiben mitgeteilt. Sofern nicht anders bestimmt, sind das die bereits benannten Ansprechpartner. 5.2 Weisungsempfänger beim AN ist der jeweils Vertretungsberechtigte des AN. Bei gemeinschaftlichen Vertretungen ist jeweils jeder alleine Weisungsempfänger. 5.3 Erteilte Weisungen sind unverzüglich von beiden Vertragspartnern zu dokumentieren. 5.4 Bei einem Wechsel oder einer längerfristigen Verhinderung der Ansprechpartner sind dem Vertragspartner unverzüglich und grundsätzlich schriftlich oder elektronisch die Nachfolger bzw. die Vertreter mitzuteilen. 5.5 Die Weisungen sind für ihre Geltungsdauer und anschließend noch für drei volle Kalenderjahre aufzubewahren. 132 - 3 - 6. PFLICHTEN DES AN 6.1 Der AN verarbeitet personenbezogene Daten ausschließlich im Rahmen der getroffenen Vereinbarungen und nach Weisungen des AGs, sofern er nicht zu einer anderen Verarbeitung durch das Recht der Union oder der Mitgliedstaaten, dem der Auftragsverarbeiter unterliegt, hierzu verpflichtet ist (z. B. Ermittlungen von Strafverfolgungs- oder Staatsschutzbehörden); in einem solchen Fall teilt der AN dem AG diese rechtlichen Anforderungen vor der Verarbeitung mit, sofern das betreffende Recht eine solche Mitteilung nicht wegen eines wichtigen öffentlichen Interesses verbietet. 6.2 Der AN verwendet die zur Verarbeitung überlassenen personenbezogenen Daten für keine anderen, insbesondere nicht für eigene Zwecke. Kopien oder Duplikate der personenbezogenen Daten werden ohne Wissen des AG nicht erstellt. 6.3 Der AN stellt sicher, dass er jeden Betroffenen die Information über die Datenverarbeitung der Immobilien Freistaat Bayern ausgehändigt hat. Die Beweislast für die Aushändigung trägt der AN. Eine Zuwiderhandlung stellt bei nicht möglichem Nachweis einen schweren Verstoß im Sinne der Ziffer 3 dieser Vereinbarung dar. 6.4 Der AN sichert im Bereich der auftragsgemäßen Verarbeitung von personenbezogenen Daten die vertragsgemäße Abwicklung aller vereinbarten Maßnahmen zu. Er sichert zu, dass die für den AG verarbeiteten Daten von sonstigen Datenbeständen strikt getrennt werden. Die Datenträger, die vom AG stammen bzw. für den AG genutzt werden, werden besonders gekennzeichnet. Eingang und Ausgang sowie die laufende Verwendung werden dokumentiert. Im Falle der Verwendung von elektronischen Kommunikationswegen sind diese verschlüsselt durchzuführen, soweit personenbezogene Daten enthalten sind. 6.5 Bei der Erfüllung der Rechte der betroffenen Personen nach Art. 12 bis 22 DSGVO durch den AG, an der Erstellung der Verzeichnisse von Verarbeitungstätigkeiten sowie bei erforderlichen Datenschutz-Folgeabschätzungen des AG hat der AN im notwendigen Umfang mitzuwirken und den AG soweit möglich angemessen zu unterstützen. Er hat die dazu erforderlichen Angaben jeweils unverzüglich an die weisungsbefugten Stellen des AG weiterzuleiten. 6.6 Der AN wird den AG unverzüglich darauf aufmerksam machen, wenn eine vom AG erteilte Weisung seiner Meinung nach gegen gesetzliche Vorschriften verstößt (Art. 28 Abs. 3 Satz 3 DSGVO). Der AN ist berechtigt, die Durchführung der entsprechenden Weisung solange auszusetzen, bis sie durch den Verantwortlichen beim AG nach Überprüfung bestätigt oder geändert wird. 6.7 Der AN hat personenbezogene Daten aus dem Auftragsverhältnis zu berichtigen, zu löschen oder deren Verarbeitung einzuschränken, wenn der AG dies mittels einer Weisung verlangt und berechtigte Interessen des AN dem nicht entgegenstehen. 6.8 Auskünfte über personenbezogene Daten aus dem Auftragsverhältnis an Dritte oder den Betroffenen darf der AN nur nach vorheriger Weisung oder Zustimmung durch den AG erteilen, auch dann wenn dem AN eine Einwilligung des Betroffenen vorliegt. 6.9 Der AN erklärt sich damit einverstanden, dass der AG grundsätzlich nach Terminvereinbarung berechtigt ist, die Einhaltung der Vorschriften über Datenschutz und Datensicherheit sowie der vertraglichen Vereinbarungen im angemessenen und erforderlichen Umfang selbst oder durch vom AG beauftragte Dritte zu kontrollieren, insbesondere durch die Einholung von Auskünften und die Einsichtnahme in die gespeicherten Daten und die Datenverarbeitungsprogramme sowie durch Überprüfungen und Inspektionen vor Ort. 6.10 Der AN sichert zu, dass er, soweit erforderlich, bei diesen Kontrollen unterstützend mitwirkt. 133 - 4 - Hierzu wird bis auf weiteres folgendes vereinbart: a) Die Verarbeitung von Daten in Privatwohnungen (Tele- bzw. Heimarbeit von Beschäftigten des AN) ist nicht gestattet. b) Der AN bestätigt, dass ihm die für die Auftragsverarbeitung einschlägigen datenschutzrechtlichen Vorschriften der DSGVO bekannt sind. Er verpflichtet sich, auch für diesen Auftrag relevante weitere datenschutzrechtliche Bestimmungen und Geheimnisschutzregeln zu beachten, die dem AG obliegen. c) Der AN verpflichtet sich, bei der auftragsgemäßen Verarbeitung der personenbezogenen Daten des AG die Vertraulichkeit zu wahren. Diese besteht auch nach Beendigung des Vertrages fort. d) Der AN sichert zu, dass er die bei der Durchführung der Arbeiten beschäftigten Mitarbeiter vor Aufnahme der Tätigkeit mit den für sie maßgebenden Bestimmungen des Datenschutzes vertraut macht und für die Zeit ihrer Tätigkeit wie auch nach Beendigung des Beschäftigungsverhältnisses in geeigneter Weise zur Verschwiegenheit verpflichtet (Art. 28 Abs. 3 Satz 2 lit. b und Art. 29 DSGVO). e) Der AN überwacht die Einhaltung der datenschutzrechtlichen Vorschriften in seinem Betrieb. Auf Verlangen des AG sind die Verschwiegenheitserklärungen zur Einsicht vorzulegen. f) Der AN teilt dem AG unverzüglich mit Angabe der Kontaktdaten mit, wer Beauftragter für den Datenschutz beim AN ist. Soweit ein betrieblicher Datenschutzbeauftragter beim AN nicht bestellt ist, weil die gesetzliche Notwendigkeit für eine Bestellung nicht vorliegt, ist dies dem AG schriftlich unter Angabe der Begründung mitzuteilen. 7. MITTEILUNGSPFLICHTEN DES ANS 7.1 Der AN teilt dem AG unverzüglich a) Störungen und Verstöße des AN oder der bei ihm beschäftigten Personen, b) Verstöße gegen datenschutzrechtliche Bestimmungen oder die im Auftrag getroffenen Festlegungen sowie c) den Verdacht auf Datenschutzverletzungen oder Unregelmäßigkeiten bei der Verarbeitung personenbezogener Daten mit. Dies gilt vor allem auch im Hinblick auf eventuelle Melde- und Benachrichtigungspflichten des AGs nach Art. 33 und Art. 34 DSGVO. 7.2 Der AN sichert zu, den AG erforderlichenfalls bei seinen Pflichten nach Art. 33 und 34 DSGVO angemessen zu unterstützen (Art. 28 Abs. 3 Satz 2 lit. f DSGVO). 7.3 Meldungen nach Art. 33 oder 34 DSGVO für den AG darf der AN nur nach vorheriger Weisung durchführen. 8. UNTERAUFTRAGSVERHÄLTNISSE 8.1 Die Beauftragung von Subunternehmern zur Verarbeitung von Daten des AG ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn dem AN wird dies auf seinen Antrag hin mit ausdrücklicher schriftlicher Genehmigung des AG gestattet. 8.2 Die Zustimmung kann nur erteilt werden, wenn der AN dem AG Namen und Anschrift sowie die vorgesehene Tätigkeit des Subunternehmers mitteilt. 8.3 Der AN ist nicht berechtigt, von ihm beauftragte Subunternehmer zu berechtigen, weitere Unteraufträge zu erteilen. Der AN hat hierbei dafür Sorge tragen, dass er den Subunternehmer unter besonderer Berücksichtigung der Eignung der von diesem getroffenen technischen und organisatorischen Maßnahmen im Sinne von Art. 32 DSGVO sorgfältig auswählt. 134 - 5 - Die relevanten Prüfunterlagen dazu sind dem AG auf Anfrage zur Verfügung zu stellen. 8.4 Eine genehmigungsfähige Beauftragung von Subunternehmern ist nur im Rahmen der vereinbarten örtlich eingeschränkten Erbringung der Dienstleitung möglich. 8.5 Der AN hat vertraglich sicherzustellen, dass die vereinbarten Regelungen zwischen AG und AN auch gegenüber Subunternehmern gelten. In dem Vertrag mit dem Subunternehmer sind die Angaben so konkret festzulegen, dass die Verantwortlichkeiten des AN und des Subunternehmers deutlich voneinander abgegrenzt werden. Insbesondere muss der AG berechtigt sein, im Bedarfsfall angemessene Überprüfungen und Inspektionen, auch vor Ort, bei Subunternehmern durchzuführen oder durch von ihm beauftragte Dritte durchführen zu lassen. 8.6 Der Vertrag mit dem Subunternehmer muss schriftlich abgefasst werden, was auch in einem elektronischen Format erfolgen kann. Die Weiterleitung von Daten an den Subunternehmer ist erst zulässig, wenn der Subunternehmer die Verpflichtungen nach Art. 29 und Art. 32 Abs. 4 DSGVO bezüglich seiner Beschäftigten erfüllt hat. 8.7 Der AN hat die Einhaltung der Pflichten des/der Subunternehmer(s) zu überprüfen. Das Ergebnis der Überprüfungen ist zu dokumentieren und dem AG auf Verlangen zugänglich zu machen. 8.8 Der AN haftet gegenüber dem AG dafür, dass der Subunternehmer den Datenschutzpflichten nachkommt, die ihm durch den AN im Einklang mit dem vorliegenden Vertragsabschnitt vertraglich auferlegt wurden. 9. TECHNISCHE UND ORGANISATORISCHE MASSNAHMEN DES ANS 9.1 Es wird für die konkrete Auftragsverarbeitung ein dem Risiko für die Rechte und Freiheiten der von der Verarbeitung betroffenen natürlichen Personen angemessenes Schutzniveau gewährleistet. Dazu werden die Schutzziele von Art. 32 Abs. 1 DSGVO, wie Vertraulichkeit, Integrität und Verfügbarkeit der Systeme und Dienste sowie deren Belastbarkeit in Bezug auf Art, Umfang, Umstände und Zweck der Verarbeitungen derart berücksichtigt, dass durch geeignete technische und organisatorische Abhilfemaßnahmen das Risiko auf Dauer eingedämmt wird. Der AN orientiert sich hierbei an den Grundschutzkatalogen des Bundesamtes für Sicherheit in der Informationstechnik (BSI). 9.2 Das im Anlage 1 beschriebene Datenschutzkonzept des AN stellt die Auswahl der technischen und organisatorischen Maßnahmen passend zum ermittelten Risiko unter Berücksichtigung der Schutzziele nach Stand der Technik detailliert und unter besonderer Berücksichtigung der eingesetzten IT-Systeme und Verarbeitungsprozesse beim AN dar. Die Anlage 1 ist wesentlicher Bestandteil dieser Vereinbarung. 9.3 Der AN hat bei gegebenem Anlass, mindestens aber alle zwei Jahre, eine Überprüfung, Bewertung und Evaluation der Wirksamkeit der technischen und organisatorischen Maßnahmen zur Gewährleistung der Sicherheit der Verarbeitung durchzuführen. Das Ergebnis soweit vorliegend samt vollständigem Auditbericht ist dem AG mitzuteilen. 9.4 Für die Sicherheit erhebliche Entscheidungen zur Organisation der Datenverarbeitung und zu den angewandten Verfahren sind zwischen AN und AG abzustimmen. Soweit die beim AN getroffenen Maßnahmen den Anforderungen des AG nicht genügen, benachrichtigt er den AG unverzüglich. 9.5 Die Maßnahmen beim AN können im Laufe des Auftragsverhältnisses der technischen und organisatorischen Weiterentwicklung angepasst werden, dürfen aber die vereinbarten Standards nicht unterschreiten. 135 - 6 - 9.6 Wesentliche Änderungen muss der AN mit dem AG in dokumentierter Form (schriftlich, elektronisch) abstimmen. Solche Abstimmungen sind für die Dauer dieses Vertrages und nachfolgend drei Jahre aufzubewahren. 10. VERPFLICHTUNGEN DES ANS NACH VERTRAGSBEENDIGUNG 10.1 Nach Abschluss der vertraglichen Arbeiten hat der AN sämtliche in seinen Besitz sowie an Subunternehmen gelangte Daten, Unterlagen und erstellte Verarbeitungs- oder Nutzungsergebnisse, die im Zusammenhang mit dem Auftragsverhältnis stehen, dem AG auszuhändigen, soweit dieser nicht hiervon abweichend eine datenschutzgerechte Vernichtung fordert. 10.2 Die Vernichtung ist dem AG mit Datumsangabe schriftlich oder in einem dokumentierten elektronischen Format zu bestätigen. 11. HAFTUNG 11.1 Auf Art. 82 DSGVO wird verwiesen. 11.2 Des Weiteren ersetzt der AN dem AG einen etwaigen Schaden und stellt ihn von der Inanspruchnahme Dritter frei, soweit er gegen die Pflichten aus diesem Vertrag, insbesondere der übernommenen Aushändigungspflicht des Informationsblattes zur Datenschutzinformation des AG für Mieter, verstößt. 12. VERHÄLTNIS ZU DEN REGELUNGEN DES VERWALTERVERTRAGES 12.1 Die Bestimmungen des unter Ziff. 1.1 aufgeführten Verwaltervertrages werden durch diesen Vertrag ergänzt, d.h. insbesondere dort vereinbarte Kündigungs- und Haftungsvereinbarungen werden durch diese Vereinbarung nicht aufgehoben. 12.2 Die Pflichten aus dieser Auftragsdatenvereinbarung sind mit der Vergütung aus dem unter Ziff. 1.1 aufgeführten Verwaltervertrag abgegolten. 13. WEITERE VEREINBARUNGEN 13.1 Für Nebenabreden ist grundsätzlich die Schriftform oder ein dokumentiertes elektronisches Format erforderlich. 13.2 Sollte das Eigentum oder die zu verarbeitenden personenbezogenen Daten des AG beim AN durch Maßnahmen Dritter (etwa durch Beschlagnahme oder Pfändung), durch Insolvenz- oder Vergleichsverfahren oder durch sonstige Ereignisse gefährdet werden, so hat der AN den AG unverzüglich zu verständigen. 13.3 Die Einrede des Zurückbehaltungsrechts wird hinsichtlich der für den AG verarbeitenden Daten und der etwaig zugehörigen Unterlagen/Datenträger ausgeschlossen. 13.4 Sollten einzelne Teile dieser Vereinbarung unwirksam sein, so berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Vereinbarungen nicht. Für die Für den Firma_HV Freistaat Bayern OrtHV, München, (Unterschrift d. HV u. ggfs. Stempel) Cornelia Ertl / Karin Hruschka Stellv. Geschäftsführerin (Immobilien Freistaat Bayern) 136 Anlage 16 Zusatzvereinbarung Zusatzvereinbarung zwischen dem Freistaat Bayern, vertreten durch die Regierung von Niederbayern Regierungsplatz 540, 84028 Landshut diese vertreten durch die Immobilien Freistaat Bayern Lazarettstraße 67, 80636 München - nachstehend "Auftraggeber" oder "Treugeber" oder "Freistaat Bayern" genanntund der Firma XX, vertreten durch Herrn/Frau Vorname Nachname, Straße u. Hs-Nr. in PLZ Ort - nachstehend "Auftragnehmer" oder "Treuhänder" genannt- - gemeinsam nachstehend "Parteien" genannt - 1 Präambel Zwischen den Parteien besteht ein gültiger Verwaltervertrag betreffend die sich auf der dem staatliche Grundstück Fl.Nr. 791/2 der Gemarkung Landshut befindlichen Wohnanlage Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c (84028 Landshut). Dieser Vertrag kam nach einer entsprechenden Angebotseinholung zustande. Gegenstand der Angebotseinholung war im Wesentlichen 1. die Übernahme der gesamten Hausverwaltung durch den Auftragnehmer, 2. die Übernahme des kompletten Vermietungsmanagement für den Auftraggeber, 3. die Erbringung von sämtlichen weiteren Dienstleistungen im Rahmen der Verwaltung der Miet- und Nebenkosteneinnahmen der Auftragnehmerin (u.a. Mieteingangskontrolle, Nebenkostenabrechnungen, ggfs. Abwicklung und Inkasso.) Alle weiteren Bedingungen und Anforderungen sind dem Verwaltervertrag zu entnehmen. Im Laufe der Vertragsverhandlungen zum Verwaltervertrag, der damit verbundenen Zahlungsabwicklung und der Ausgestaltung der weiteren Vertragsverhältnisse zwischen dem Auftragnehmer, dem Auftraggeber und den zukünftigen Mietern sind die Parteien zu der Erkenntnis gelangt, dass zur Vermeidung von etwaigen Rechtsstreitigkeiten durch Regelungslücken oder Ähnlichem die vorliegende Zusatzvereinbarung geschlossen werden soll. Dies ist insbesondere dem Umstand geschuldet, dass eine Regelung für die Zahlungsabwicklung gefunden werden musste. 137 Anlage 16 Zusatzvereinbarung 2 Treuhandabrede (1) Aufgaben und Pflichten des Treuhänders: a. Der Auftragnehmer verpflichtet sich, für den Auftraggeber das sonstige offene Treuhandkonto bei der Bank BLZ: Kto. Nr. bzw. IBAN: DE _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ BIC: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ für den Auftraggeber treuhänderisch zu führen. Der Freistaat Bayern ist wirtschaftlich Berechtigter. b. Der Auftragnehmer verpflichtet sich, das o.g. Treuhandkonto ausschließlich auf Guthabenbasis zu führen. c. Die nähere Ausgestaltung der Aufgaben des Treuhänders erfolgt im Einzelfall nach den Vorgaben des Treugebers durch dessen Weisungen. d. Der Auftragnehmer hat die eingehenden und ausgehenden Zahlungen im Rahmen der Wohnungsvermietungen zu überwachen und zu verwalten. e. Der Auftragnehmer verpflichtet sich, entsprechend den bereits im Verwaltervertrag vereinbarten Bestimmungen, einmal jährlich entsprechende Neben- bzw. Heizkostenerstattungen an die Mieter zur Zahlung anzuweisen bzw. Nachzahlungen zu vereinnahmen. f. Der Auftragnehmer hat vierteljährlich die erzielten Netto-Mieteinnahmen auf das Konto der Regierung von Niederbayern bei der Staatoberkasse Bayern Bayer. Landesbank IBAN: DE _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ BIC: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Verwendungszweck PK-Nr. . . (bitte unbedingt angeben !!!) zu überweisen. Die Überweisung erfolgt in der Währung "Euro". Die Überweisungskosten trägt der Auftraggeber. Darüber hinaus gilt, dass anfallende Zinsen in die monatliche Abrechnung mit aufgenommen werden und ausschließlich dem Freistaat Bayern zu stehen. g. Der Auftragnehmer verpflichtet sich, lediglich Buchungen, die im Zusammenhang mit dem Betrieb der Wohnanlage stehen, vorzunehmen. Eine Vermischung mit andersartigen Zahlungsströmen hat sie zu verhindern. Insbesondere hat der Treuhänder das auf dem Treuhandkonto vorhandene Vermögen getrennt von seinem eigenen Vermögen zu halten. Die Vergütung für die Hausverwaltung erfolgt nicht über das genannte Treuhandkonto. 138 Anlage 16 Zusatzvereinbarung h. Der Treuhänder ist verpflichtet, den Treugeber laufend über die Verwaltung und den Bestand des Treuhandkontos zu unterrichten. Darüber hinaus ist er verpflichtet, bis zum 31. März eines jeden Jahres dem Treugeber einen schriftlichen Rechenschaftsbericht über die Verwaltung des Treuhandkontos für das Vorjahr zu erteilen. Falls der Treugeber dies wünscht, hat sich der Treuhänder einer Überprüfung seiner Treuhändertätigkeit durch vom Treugeber zu beauftragende Rechnungsprüfer zu unterziehen. Ergeben sich danach keine Beanstandungen, so ist dem Treuhänder vom Treugeber für die im abgelaufenen Kalenderjahr geleistete Tätigkeit Entlastung zu erteilen. (2) Treuhandverhältnis: a. Die Parteien vereinbaren, dass der Auftragnehmer die über die durch die Wohnungsvermietungen erhaltenen Geldmittel, welche auf das genannte Konto fließen, treuhänderisch mit Wirkung vom Zeitpunkt des Vertragsabschlusses für den Treugeber nach den in diesem Vertrag genannten Bestimmungen verwaltet. b. Die Parteien sind sich darüber einig, dass die Treuhänderfunktion vom Treuhänder unentgeltlich zu übernehmen und auszuüben ist. Dies lässt die Vergütungsvereinbarung aus dem bereits geschlossenen Verwaltervertrag unberührt. (3 ) Die Parteien sind sich darüber einig, dass die Treuhandabrede durch den Auftraggeber jederzeit kündbar ist. Der Auftraggeber hat das Recht, das Konto bei der Bank BLZ: Kto. Nr. bzw. IBAN: DE _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ BIC: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ selbst zu übernehmen oder einen neuen Treuhänder zu bestimmen, auf den der Auftragnehmer das Konto zu übertragen hat. (4) Der Vertrag ist in seinem Bestand untrennbar mit dem Verwaltervertrag verbunden. Die Vertragslaufzeit richtet sich daher ebenfalls nach den Vertragslaufzeiten des Verwaltervertrages. (5) Dieser Vertrag endet, ohne dass es einer Kündigung bedarf, sobald der Antrag auf Eröffnung des Insolvenzverfahrens über das Vermögen des Treuhänders gestellt wird oder Maßnahmen der Einzelvollstreckung in dem von ihm treuhänderisch gehaltenen Sondervermögen ausgebracht werden. (6) Der Treuhänder tritt in folgenden Fällen sämtliche Rechte an dem von ihm verwalteten Treuhandkonto an den Treugeber ab: a. bei Kündigung mit Wirkung ab Zugang 1. bezüglich dieser Zusatzvereinbarung 2. bezüglich des Verwaltervertrages b. in den Fällen der Ziffer (5) dieses Paragraphen 139 Anlage 16 Zusatzvereinbarung c. wenn der Verwaltervertrag anderweitig beendet wurde. (7) Bei Beendigung dieser Zusatzvereinbarung verpflichtet sich der Auftragnehmer das auf dem Treuhandkonto vorhandene Guthaben nach Weisung des Treugebers auf diesen oder auf einen von diesem benannten Dritten zu übertragen. 3 Schlussbestimmungen (1) Der Auftragnehmer ist verpflichtet, über alle betrieblichen und geschäftlichen Angelegenheiten aus und im Zusammenhang mit diesem Vertrag Stillschweigen zu bewahren. Die Verschwiegenheitspflicht gilt auch nach Beendigung dieses Vertrags fort. (2) Die Bestimmungen des Verwaltervertrages bleiben von dieser Zusatzvereinbarung gänzlich unberührt. (3) Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Dies gilt auch für die Änderung dieser Schriftformklausel selbst. Mündlichen Nebenabreden bestehen nicht. (4) Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrags unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die Parteien sind im Falle einer unwirksamen Bestimmung dieses Vertrags verpflichtet, über eine Ersatzregelung zu verhandeln, die dem von den Vertragsparteien mit der unwirksamen Bestimmung verfolgten wirtschaftlichen Zweck am nächsten kommt. Entsprechendes gilt für etwaige Regelungslücken. (5) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus und im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist Landshut. München, den Ort, den für den Freistaat Bayern für den Auftragnehmer als Auftraggeber XX Immobilien Freistaat Bayern ___________________________ ___________________________ Cornelia Ertl / Karin Hruschka (Unterschriften u. ggfs. Stempel) Stellvertretende Geschäftsführerin 140 Anlage 17 Sondervereinbarung-Bank Sondervereinbarung zwischen dem Freistaat Bayern, vertreten durch die Regierung von Niederbayern Regierungsplatz 540, 84028 Landshut diese vertreten durch die Immobilien Freistaat Bayern, Lazarettstraße 67, 80636 München nachstehend "Freistaat Bayern" genannt, der Firma "XX" vertreten durch Herrn/Frau Vorname Nachname, Straße Haus-Nr., PLZ Ort nachstehend "Treuhänder" genannt, und der , , nachstehend "Bank" genannt gemeinsam nachstehend "Parteien" genannt 1. Präambel Zwischen dem Freistaat und dem Verwalter besteht ein gültiger Verwaltervertrag betreffend die sich auf dem staatliche Grundstück Fl.Nr. 791/2 der Gemarkung Landshut befindlichen Wohnanlage Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c (84028 Landshut)". Aufgabe des Verwalters ist unter anderem die Vereinnahmung, Verwaltung und Abführung der Netto-Mieteinnahmen, der Neben- und Heizkostenvorauszahlungen (der Mieter) sowie die Nachforderung bzw. Erstattung der Nebenkosten an die Mieter. Im Rahmen dessen wird ein Konto des Verwalters eingerichtet und von diesem treuhänderisch verwaltet. Wirtschaftlich Berechtigter und Treugeber ist allein der Freistaat Bayern. Das vorgesehene Konto lautet BLZ: Kto. Nr. bzw. IBAN: DE _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ BIC: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Auf dieses Konto werden Beträge eingezahlt, die der Verwalter von seinem Vermögen gesondert zu halten hat, die ihm also in seiner Stellung als Treuhänder anvertraut werden. 141 Anlage 17 Sondervereinbarung-Bank 2. Pflichten der Bank 2.1 Die Bank hat dafür zu sorgen, dass das Treuhandkonto ausschließlich auf Guthabenbasis vom Treuhänder geführt werden kann. 2.2 Im Falle der Pfändung wird die Bank den pfändenden Gläubiger im Rahmen der Drittschuldnererklärung auf die Eigenschaft als Treuhandkonto hinweisen. 2.3 Im Falle der Pfändung hat die Sparkasse die Regierung von Niederbayern schriftlich über die Pfändung zu informieren. Der Treuhänder ist hiermit einverstanden und entbindet diesbezüglich die Bank vom Bankgeheimnis. 2.4 Die Bank wird weder ein Aufrechnungs- noch ein ihr sonst zustehendes Pfand- oder Zurückbehaltungsrecht geltend machen, es sei denn wegen Forderungen, die in Bezug auf dieses Konto entstanden sind. 3. Einbeziehung von Bedingungen 3.1 Die die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) der Bank sind Vertragsbestandteil. 3.2 Die Bank stellt dem Freistaat die genannten Bedingungen zur Verfügung. 4. Schlussbestimmungen 4.1 Der Auftragnehmer ist verpflichtet, über alle betrieblichen und geschäftlichen Angelegenheiten aus und im Zusammenhang mit diesem Vertrag Stillschweigen zu bewahren. Die Verschwiegenheitspflicht gilt auch nach Beendigung dieses Vertrags fort. 4.2 Die Bestimmungen des Verwaltervertrags bleiben von dieser Sondervereinbarung gänzlich unberührt. 4.3 Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Dies gilt auch für die Änderung dieser Schriftformklausel selbst. Mündlichen Nebenabreden bestehen nicht. 4.4 Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrags unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die Parteien sind im Falle einer unwirksamen Bestimmung dieses Vertrags verpflichtet, über eine Ersatzregelung zu verhandeln, die dem von den Vertragsparteien mit der unwirksamen Bestimmung verfolgten wirtschaftlichen Zweck am nächsten kommt. Entsprechendes gilt für etwaige Regelungslücken. 4.5 Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus und in Zusammenhang mit diesem Vertrag ist München, den ____________ Ort, den ____________ , den ___________ für den Freistaat Bayern, Immobilien Freistaat Bayern für die XX für die Bank Cornelia Ertl / Karin Hruschka (Unterschrift u. ggfs. Stempel) (Unterschrift u. ggfs. Stempel) Stellv. Geschäftsführerin 142 Angebotsaufkleber Angebotsaufkleber Das Angebot ist in einen fensterlosen Briefumschlag zu stecken und zu verschließen. Der Briefumschlag ist mit der Absenderadresse und dem Angebotsaufkleber zu versehen und wie folgt an die Vergabestelle zu adressieren: Regierung von Niederbayern Frau Tamara Spitzauer Regierungsplatz 540 84028 Landshut Wir bitten Sie, den Angebotsaufkleber farbig auszudrucken (bzw. manuell deutlich rot zu markieren), auszuschneiden und auf dem Briefumschlag mit Ihrem Angebot aufzukleben. ANGEBOT Vergabestelle Angebot Hausverwaltung Landshut._ Angebotsschlusstermin 29.10.2019 10:00 Uhr Bitte ungeöffnet an SG 14 Frau Tamara Spitzauer weiterleiten! ANGEBOT Vergabestelle Angebot Hausverwaltung Landshut_ Angebotsschlusstermin 29.10.2019 10:00 Uhr Bitte ungeöffnet an SG 14 Frau Tamara Spitzauer weiterleiten! Angebote, die nicht ordnungsgemäß verschlossen oder nicht äußerlich gekennzeichnet sind, müssen durch die Vergabestelle nicht geprüft werden. 143 LEISTUNGSVERZEICHNIS Ausschreibung (Korrektur) 30.09.2019 Verfahren: 2019TSP000017 - Hausverwalterleistungen für staatliche Wohnanlage in Landshut SKONTO Skonto zugelassen Nein Zahlungsziel (falls zugelassen) Tag(e) Skonto __________ % AUFLISTUNG ALLER POSITIONEN ALLE PREISE SIND OHNE UMSATZSTEUER ANZUGEBEN Vorbemerkung Die jeweiligen Einzelpreise sind in das Formblatt "01a_Preisblatt_Landshut" einzutragen! Hier ist lediglich der Gesamtpreis einzutragen. Es ist ein Nettopreis ohne Umsatzsteuer einzutragen! Die Umsatzsteuer wird von der eVergabe automatisch hinzugeschlagen. 1 Hausverwalterliche Leistungen Wohnanlage Landshut EUR ......................... 1.1 Hausverwalterliche Leistungen für die staatliche Wohnanlage in Landshut USt. [%] 19% Menge 1,00 Einheit Gesamt Hausverwalterliche Betreuung einer staatlichen Wohnanlage in der Sigmund-Schwarz-Straße 3a, 3b und 3c in 84028 Landshut samt Mietvertragsmanagement Einzelpreis [EUR] ................ pro 1,00 Gesamt Gesamtpreis [EUR] ................ ANGEBOTSSUMME(N) Summe exkl. Nachlass (netto) ____________________ Leistungsverzeichnis - 1/3 144 Nachlass (netto) ____________________ Summe inkl. Nachlass (netto) ____________________ Umsatzsteuer ____________________ Summe (brutto) ____________________ Leistungsverzeichnis - 2/3 145 LEISTUNGSVERZEICHNIS Ausschreibung (Korrektur) 30.09.2019 Verfahren: 2019TSP000017 - Hausverwalterleistungen für staatliche Wohnanlage in Landshut AUFLISTUNG ALLER DATEIANLAGEN ZU DEN POSITIONEN Name Dateiname Größe MIME-Type Leistungsverzeichnis - 3/3 146 KRITERIENKATALOG Ausschreibung (Korrektur) 30.09.2019 Verfahren: 2019TSP000017 - Hausverwalterleistungen für staatliche Wohnanlage in Landshut EIGNUNGSKRITERIEN 1 Eigenerklärung Gewichtung: 0,00% 1.1 Bestätigung der Kenntnisnahme [Mussangabe] K.O.-Kriterium: Ja Die Eigenerklärung habe ich zur Kenntnis genommen und bestätige ihren Inhalt. [ ] Keine Angabe [ ] Ja [ ] Nein Nur eine Antwort wählbar 1.2 Angaben zu fakultativen Ausschlussgründen K.O.-Kriterium: Nein Sollten für Sie bzw. Ihr Unternehmen fakultative Ausschlussgründe nach 124 GWB vorliegen, schildern Sie bitte, warum diese nicht zu einem Ausschluss vom Verfahren führen sollen. Der Auftraggeber entscheidet im Rahmen der Angebotsprüfung über den Ausschluss. Sie können ausführlichere Angaben zum Sachverhalt auch im Arbeitsschritt Eigene Anlagen als Dokument hochladen. 2 Ausschlussgründe nach 31 UVgO i.V.m. 123, 124 GWB Gewichtung: 0,00% 2.1 Hinweis Hinweis: Ein Eintrag zu den folgenden Punkte erfolgt erst bei der Angebotsprüfung durch den Auftraggeber, es ist kein Eintrag durch den Bieter zulässig. 2.2 Ausschlussgründe entsprechend 123 GWB Der Auftraggeber hat keine Kenntnis von zwingenden Ausschlussgründen entsprechend 123 GWB? [ ] Keine Angabe [ ] Ja [ ] Nein Nur eine Antwort wählbar 2.3 Ausschluss entsprechend 124 GWB Der Auftraggeber hat keine Kenntnis von fakultativen Ausschlussgründen entsprechend 124 GWB, die zum Ausschluss führen? [ ] Keine Angabe [ ] Ja [ ] Nein Nur eine Antwort wählbar Kriterienkatalog - 1/2 147 KRITERIENKATALOG Ausschreibung (Korrektur) 30.09.2019 Verfahren: 2019TSP000017 - Hausverwalterleistungen für staatliche Wohnanlage in Landshut LEISTUNGSKRITERIEN 1 Preis Gewichtung: 70,00% Maximalpunktzahl: 70 Höhe des Preises vgl. Bewertungsmatrix 2 Ablauforganisation, Personaleinsatz, Qualifikation Gewichtung: 25,00% Maximalpunktzahl: 25 Ablauforganisation, Personaleinsatz und Qualifikation vgl. Bewertungsmatrix Die Wertung erfolgt extern mittels Exceltabelle. 3 Technische Ausstattung des Auftragnehmers Gewichtung: 5,00% Maximalpunktzahl: 5 Technische Ausstattung des Auftragnehmers vgl. Bewertungsmatrix Die Wertung erfolgt extern mittels Exceltabelle. Kriterienkatalog - 2/2 148 Name Dateiname Größe MIME-Type 01a_Preisblatt_Landshut 01a_Preisblatt_Landshut.xlsx 21,97 KB application/vnd.openxmlformats-officedocument.spreadsheetml.sheet 149 Source: 4 https://www.bund.de/IMPORTE/Ausschreibungen/healyhudson/2019/09/9049981b-7f4a-4df7-b6e7-b80056cbffa9.html Data Acquisition via: p8000000 |
